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Auch technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Dreifach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß), SAT-Anlage (Kathrein, Astra/Hotbird), LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, barrierefreie 100 cm breite Zimmertüren und 36 cm starke Außenwände sorgen für Komfort, Sicherheit und Zukunftssicherheit. Zum Anwesen gehören außerdem eine massiv gebaute Garage (9 × 5 m, mit 25 cm Stahlbetondecke) sowie drei Außenstellplätze. Dank der im Grundbuch eingetragenen Grenzbebauung besteht sogar die Möglichkeit, über der Garage eine zusätzliche Wohneinheit zu errichten.

In der angegebenen Miete sind 400€ Betriebskostenpauschale enthalten. Hinzu kommen die Kosten für Strom nach Verbrauch. Wlan und eine Garage sind im Mietpreis inkludiert. Bei Auszug wird eine Endreinigung je nach Aufwand mit der Kaution verrechnet. Trotz der Innenstadtlage liegt die Wohnung sehr ruhig. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle, der Main und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Freisitz. Von hier aus gelangen Sie auch bequem in die geräumige Garage. Der helle Essbereich und die separate Küche schaffen eine einladende Atmosphäre, während der große Wohnbereich mit breiter Fensterfront viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separiertes WC runden diese Ebene ab.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig erneuerte Dach inklusive hochwertiger Dämmung und neuen Dachfenstern, plus das Streichen der Fassade - eine wesentliche Investition, die bereits getätigt wurde und den neuen Eigentümern langfristig zugutekommt. Eine separate Garage mit Lager 41,44 m³ sowie ein zusätzliches Lager dahinter mit 21,52 m² runden das Angebot zusätzlich ab. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Belegung durch mehrere Bewohner oder die Aufteilung in separate Wohneinheiten.

Das Haus ist nicht vermietet und sofort mit Kaufpreiszahlung verfügbar. Kaufpreis: Haus: 680.000 inkl. Garage Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. BGB 656d. Abwälzung. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Eine neue Gaszentralheizung wird noch durch den Verkäufer eingebaut, was zusätzlichen Investitionsbedarf reduziert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie stärkt. Garagen sowie ausreichend Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort für Mieter und Nutzer. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 stellt die Beheizung des Hauses sicher. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor.

Die uneinsichtige Südterrasse auf der Rückseite des Hauses bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Garagen-Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes und sicheres Parken. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich für Kinder. Die Garage wird derzeit nicht mitvermietet, da sie sich noch in der Renovierung befindet. Nach Fertigstellung besteht die Möglichkeit, diese separat anzumieten. Die Heizung des Hauses muss separat über einen Gasanbieter abgeschlossen werden, der Mieter kümmert sich um den Vertrag und die Versorgung.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Wertsteigerungspotenzial. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Lage am Ortsrand überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz sowie die Bundesstraße B289 sind schnell erreichbar.

Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, Dusche, sowie WC, Waschbecken und einer elektrischen Handtuchheizung. Im Keller stehen ein eigener Abstellraum und Waschraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein vorgelagerter Stellplatz. * Bilder wurden mit KI überarbeitet

Echtholzparkett in allen Wohnräumen . Fußbodenheizung . Großzügige Gärten und Balkone . 2 Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse . Garagen und Carports . Provisionsfrei . Neubauprojekt, Energieausweis in Erstellung

Dank der ruhigen Lage direkt am Waldrand genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Eine Garage mit Stellplatz runden das Angebot ab. Besonderheiten: Das Haus ist solide gebaut, benötigt jedoch eine Modernisierung. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Durch die neuwertige Eingangstür im Erdgeschoss angekommen: - helle Küche mit Essbereich - separates WC - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Diele - Kinder- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Wohnbereich mit Balkonzugang - großzügig überdachter Balkon Über die Treppe ins Kellergeschoss: - Vorratsraum - Lagerraum - geräumiger Flur - Heizraum (+Heizöllagerraum) - große Waschküche - Garage mit Sektionaltor Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Grundstruktur ist solide, ausreichend Platz ist vorhanden und die Dachneigung sowie vorhandene Anschlüsse ermöglichen eine spätere Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich.

Zwei Kellerräume und ein Wasch-/Trockenraum für die Wohnung im EG Mittelhaus: Obergeschoss: Diele, heller Wohnraum mit Balkon (teilüberdacht) und Küche. Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer und Tageslichtbad Erdgeschoss: Garage, Kellerräume, Heizungsraum, Öltanklager Hinterhaus: Erdgeschoss: Flur, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, Abstellraum Obergeschoss vorne: Wohn- und Essbereich mit Küche, Tageslichtbad, drei Schlafzimmer, Gäste-WC Obergeschoss hinten: Zwei Lagerräume, Duschbad Kellergeschoss: Lagerraum, Heizungsraum, Öltankraum Außenbereich: Garten, zahlreiche Außenstellplätze Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich, alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen.

Eine Einzelgarage ist auch Bestandteil und rundet dieses Angebot ab. Insgesamt bietet dieses ältere Einfamilienhaus mit seinem tollen Bergblick, dem Garten und der Garage eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage ist einfach unschlagbar. Sie genießen nicht nur einen traumhaften Bergblick, sondern haben auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.

Pufferspeicher, ein 400-Liter-Warmwasserspeicher, eine Photovoltaikanlage mit 4,95 kWp sowie ein 3,5-kW-Speicher und ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstreichen die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein großzügiges Carport zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird mit einem lebenslangen, im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragenen Wohnrecht verkauft. Der derzeitige Eigentümer (74 Jahre alt) bewohnt das Haus weiterhin und trägt sämtliche Kosten der Instandhaltung.

Der Außenbereich rundet das Angebot ideal ab: Links und rechts vom Haus befinden sich Zufahrten, die sich hervorragend zum Abstellen von Fahrzeugen eignen. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die ursprünglich als Carport errichtet und später verkleidet wurde. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer kleiner Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und gemütliche Außenflächen legen.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Ein weiteres Plus stellt die zur Immobilie gehörende Garage dar, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf schafft - ein praktischer Mehrwert für den Alltag.

Das Kellergeschoss umfasst neben klassischen Lagerflächen einen hellen, gefliesten Raum, einen Wasch- und Technikraum sowie einen direkten Zugang zur Garage mit angeschlossener Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das ca. im Jahr 2025 zu einem Wintergarten umgebaute Nebengebäude. Es umfasst einen Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Bereich mit integrierter Sauna.