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Kunststofffenster aus dem Jahr 1980, doppelt verglast -Vollunterkellertes Haus mit ausreichend Stauraum. -Das Grundstück verfügt über 4 Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. -Heiztechnik: Pelletheizung von 2012, ergänzt durch eine PV-Anlage, die für nachhaltige Energie sorgt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Wesentliche Eckdaten:** - **Baujahr**: 1985 - **Kaltmiete**: ca. 30.000 € jährlich - **Nebenkosten**: ca. 800 € monatlich - **Heizung**: Öl-Zentralheizung (erneuert 2025) - **Fenster**: Kunststoff, Doppelverglasung (erneuert 2020) - **Sanierung**: Vor 4 Jahren umfassend renoviert - **Eingänge**: Zwei separate Eingänge für optimale Privatsphäre - **Garagen**: Drei Garagenstellplätze **Lage und Nutzungsmöglichkeiten:** Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € für die Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sulzbach-Rosenberg bietet auf ca. 83 m² eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben hellen Wohnräumen und einer vorhandenen Einbauküche profitieren Sie von einer eigenen Garage sowie einem Gartenanteil - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zusätzliche Lagermöglichkeiten in Nebengebäuden und auf dem Dachboden runden das Angebot ab. ?? Weitere Bilder und alle Details finden Sie im Exposé: ??

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 1.862 m² gelegen. Neben zwei Garagen stehen auch zwei Stellplätze zur Verfügung, was das Parken von Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Die Immobilie dient dem Verwendungszweck Wohnen und ist derzeit noch teilvermietet. Ein Bezug ist aber absprachegemäß möglich.

Das Kellergeschoss umfasst neben klassischen Lagerflächen einen hellen, gefliesten Raum, einen Wasch- und Technikraum sowie einen direkten Zugang zur Garage mit angeschlossener Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist das ca. im Jahr 2025 zu einem Wintergarten umgebaute Nebengebäude. Es umfasst einen Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Bereich mit integrierter Sauna.

Die Werkstatt mit ca. 52 m² befindet sich gleich nebenan. Ausserdem könen sie ein Holzgebäude als Lager nutzten. Vor dem Haus befinden sich 3 Garagen mehrere Parkplätze, ein kleiner Bereich kann als Garten genutzt werden. Glasfaseranschluss ist bestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, welche in den letzten 10 Jahren saniert wurden. Ein großer Garten und eine Garage gehören ebenfalls zu diesem Anwesen, als auch ein Freisitz hinterm Haus. Das Haus genießt eine zentrale Lage in Auerbach. Erbaut wurde dieses Wohnhaus bereits ca. 1936, umgebaut ca. 1972. Das Erdgeschoss umfasst ca. 86 m² Wohnfläche, als auch die Obergeschosswohnung.

Hier findet jeder sein Plätzchen, entweder zum Entspannen oder zum Gärtnern. Im Nebengebäude verwahren Sie praktisch Ihre Gartenutensilien. Auch eine Garage steht Ihnen hier zur Verfügung.

Im Inneren erwartet Sie ein tolle Raumaufteilung in der Sie auf den teilweise original Holzböden behagliche Stunden verbringen können, während der Keller (teilunterkellert) zusätzlichen Stauraum bietet. Die drei Garagen und die große Maschienengarage rundet das Angebot für Fahrzeugbesitzer ab. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur ein und bietet in dieser reizvollen ländlichen Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, die Heizanlage mit großem Bunker für Pellets, einen Vorratskeller sowie die im Wohnhaus integrierte Garage. Der natürlich gewachsene Garten mit Gartenteich, Terrasse, größerem Schuppen mit Hundezwingeranlage (auch geeignet für Hundezucht), Gewächshaus und altem Baumbestand lässt das Herz von Hobbygärtnern, Tierliebhabern und Kindern höher schlagen!

UG Souterrain mit eigenem Hauseingang - 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer - Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Ofen und Kühlschrank - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - WC mit Fenster - Zugang zur Terrasse mit Markise - Kamin "Anschluss" vorhanden Erdgeschoss - geteilter Eingang mit DG - 4 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung) + Essdiele - Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Ofen - Abstellkammer mit Fenster - Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fenster - Gäste WC mit Fenster - Balkon mit Flügeltür (~6,5m²) - Kamin "Anschluss" vorhanden Dachgeschoss - geteilter Eingang mit EG - 3 Zimmer (davon 1 außerhalb der Wohnung) - Bad mit Badewanne und Fenster - WC mit Fenster Keller - Waschkeller mit Fenster - Internetanschluss 1000Mbit/s Vodafone Kabelanschluss - Batterie Solaranlage - Zwei weitere Kellerräume mit Zugang zum Garten, ein Raum davon mit Fenster und Heizung Garage mit - Abstellmöglichkeiten - Storm und Licht - Mit Fenster und Tür in den Garten Garten (vorne) - Wasseranschluss - Stromanschluss Garten (hinten) - Terrasse mit Teilüberdachung - Teich - Apfel, Pflaume und Kirschbäume - Wasseranschluss - Stromanschluss - neues Gartenhaus (~16 m²) - Holzunterstand - Kompost Heizung - Baujahr: 1994 - Heizen und Warmwasser mit Öl - Öltank ~10.000 l, draußen unter der Erde vergraben.

Die Gartenpflege und Treppenhausreinigung übernimmt ein externer Hausmeisterdienst. Die mögliche Miete bei Vermietung dieser Wohnung beträgt 450 € inkl. Garage (Durchschnittsmieten vergleichbarer Wohnungen in den letzten 5 Jahren)

Ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine Raumspartreppe - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort: - Weiterer Spitzboden über der Garage, perfekt als Lager- oder Arbeitsfläche - Zwei funktionale Kellerräume für Stauraum, Technik, Waschmaschine und Trockner - Abstellraum im Eingangsbereich für Alltagsgegenstände ? Die beiden ausgebauten Spitzböden wurden nicht zur Wohnfläche gerechnet und erweitern die nutzbare Fläche deutlich.

Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren (Wohnfläche Haus 105 m² + Wohnfläche Studio 39 m²) Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Highlights dieses Hauses: - Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und im Bad - zentrale Hausstaubsauger-Anlage für eine einfache und effiziente Reinigung - praktischer Wäscheabwurfschacht - Wintergartenfenster, die viel Licht ins Innere lassen und eine Verbindung zur Natur schaffen - Kaminofen, der für gemütliche Abende und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt - beheizter Hobbyraum im Keller Zusätzlich zur Garage bietet das Haus weitere Außenstellplätze und einen Carport. Lassen Sie sich von der modernen Architektur und den durchdachten Details dieses Hauses begeistern. Sulzbach-Rosenberg bietet eine ruhige Umgebung und dennoch eine gute Infrastruktur, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung. Die rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer...

Über eine Treppe im Flur gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiteres, Wohnraum ähnlich gestaltetes Zimmer befindet. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Im Jahr ca. 2020 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die vollständige Modernisierung des Badezimmers. Der vorhandene Parkettboden stammt aus dem Baujahr ca. 1992 und wurde lediglich abgeschliffen, jedoch nicht erneuert.

In manchen Räumen wurden bereits auch die Stromleitungen komplett erneuert. Ein zusätzlicher Anbau ca. aus dem Jahr 1970 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten mit einer Garage und einem Werkstattbereich, der auch als Unterstand für Gartengeräte und weitere Utensilien dienen kann. Um einen PKW in der Garage unterzustellen müsste jedoch die Zufahrt hierfür noch entsprechend geebnet werden.

Ein besonderes Merkmal ist der über das Wohnzimmer zugängliche Hobbyraum im Spitzboden mit ca. 12m² zusätzliche Nutzfläche. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein großer Schuppen sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. So wurden 2016 die Heizkörper, die Fenster 2009 erneuert. Die Zentralheizung im Haus wurde 1994 modernisiert.

Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Im Nebengebäude befinden sich neben diversen Lagerräumen und einer Garage ein kleines zusätzliches Appartement im Obergeschoss. Die Heizungsanlage wurde in 1999 eingebaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung.

Eine Gegensprechanlage, Rauchmelder sowie SAT- und Internetanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen sind in allen Wohnungen vorhanden. Das Gebäude wird mit einer zentralen Luft-Wärmepumpe beheizt. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor im Kellergeschoss sowie ein Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Raum für den Abfall und hochwertig gestaltete Außenanlagen runden das Bild ab. Gesamtkaufpreis 406.616.,75 € (Wohnung 371.616,75 € + Garage 35.000,00 €)