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Herzstück des Anwesens ist der schöne Garten mit seinen Nebengebäuden. Hier stehen ein Nebengebäude (massive Bauweise mit Satteldach), zwei Garage und ein weiteres kleines Gebäude (aufteilt in drei Abstellbereiche) mit angeliedertem überdachtem Freisitz. Zwei kleine Kellerräume sind vorhanden, diese dienen vorwiegend den Hausanschlüssen.

Die Klingelanlage bietet ebenfalls die Möglichkeit aus der Ferne am Telefon zu sehen, wer gerade klingelt. Für Elektroautos wurde eine Leitung vorbereitet, welche die Garage und die Stellplätze mit Strom für Wallboxen versorgen kann. Überblick: - Neubau Baujahr 2024 - 137 m2 Grundfläche / 127 m2 Wohnfläche - 821 m2 Grundstück mit Baureserve für ein weiteres Einfamilienhaus - 36m2 Doppelgarage mit Wallboxvorbereitung - 2 x Außenstellplätze - smarte Lüftungsanlage mit Heiz-/Klimafunktion - smarte Jalousien - Videotürsprechanlage - bodentiefe Dusche - next125 Einbauküche samt Elektrogeräte - Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum

Der attraktive Gesamtpreis setzt sich aus dem Bodenwert mit 420.000,- € dem Sachwert/Zeitwert des Gebäudes mit nur 140.000,- und den Garagen mit 20.000,- zusammen, was es zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit macht.

Highlights & Sanierungen (2011-2019): Fenster: Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz Bäder: Komplett renoviert Fassade: Mit Vollwärmeschutz für energieeffizientes Wohnen Heizkörper: Erneuert Leitungen: Teilweise Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen Küche: Moderne Einbauküche in hochwertiger Ausführung Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstück: 589 m² Garage + Carport: Platz für mehrere Fahrzeuge & Stauraum Bodenbeläge: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden Rollläden: An nahezu allen Fenstern Terrasse: Ideal für gesellige Stunden im Freien Großer Garten: Perfekt für Familien und Gartenfreunde Sonstiges: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz, moderne Sanierungen und eine familienfreundliche Wohnlage.

Der eingewachsene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spielflächen für Kinder über ruhige Rückzugsorte bis hin zu Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Das ebenfalls in Massivbauweise errichtete Nebengebäude umfasst zwei großzügige Garagen. Der darüberliegende Dachraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist das Nebengebäude vollständig unterkellert, wodurch sich unter der Doppelgarage ein idealer Raum für Handwerker oder Bastler befindet.

EUR 214.900,-- (Wohnung EUR 199.900,-- + Garage: EUR 15.000,--) Die derzeitige Eigentümerin, würde die Wohnung auch sehr gerne weitehin mieten und wäre bereit eine monatliche Netto-Miete von bis zu EUR 800,-- zu bezahlen, was dann einer Rendite von etwa 4,5 % entsprechen würde.

Ob sonnige Terrasse, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase, dieses Grundstück bietet die passende Grundlage dafür. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die nicht nur komfortables Parken ermöglichen, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen. Diese Doppelhaushälfte verbindet solides Wohnen mit viel Entwicklungsspielraum und ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Wohn-Essbereich (ca. 23,64 m²), Balkon (ca. 3,56/2 m²), Flur (ca. 5,82 m²), Küche (ca. 7,80 m²), AR (ca. 0,84 m²), Tageslichtbad (ca. 4,75 m²), Schlafzimmer (ca. 14,61 m²); Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Deshalb teilt sich der Kaufpreis auf. Für die Wohnung werden 175.000,-- € und für die Garage 10.000,-- € berechnet.

Angrenzend an das Einfamilienhaus liegt ein separates Gebäude (Baujahr 2000) mit ca. 85 m² Nutzfläche, das flexibel als Bürogebäude oder Wohnraum genutzt werden kann. Es umfasst zwei Zimmer, einen Empfangsbereich mit Küche sowie eine Garage mit drei Stellplätzen und Werkstatt. Das Bürogebäude ist im Obergeschoss durch einen Durchgang mit dem Einfamilienhaus verbunden, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und noch mehr Flexibilität bietet.

Ab 1.06.2026  mtl 60 Euro
Nürnberg, Fleischmannstr. unter den Häusern 24 bis 28  Interesse ? Telefon 01757777527
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Details Baujahr: 2025 Ausstattung: Hochwertig Heizungsart: Pellet Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07-2032, Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) Grundstücksfläche: 149 m² Wohnfläche: 141 m² Anzahl Zimmer: 5 Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz Voll ausgestattete Küche: offene Küche mit Kühlschrank und Gefrierschrank  PV-Anlage inkl. Speicher: 5,28 kWp Gesamtleistung, Batteriespeichersystem mit 5 kWh Kapazität zur Selbstnutzung Kosten: 1.750 EUR Kaltmiete zzgl. 250 EUR Nebenkosten inkl.

Charmantes Reihenhaus mit Garten, Garage und Stellplatz - in ruhiger Lage von Leerstetten Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend im Schwanstettener Ortsteil Leerstetten.

Großzügige Raumaufteilung (siehe Grundrissplan) mit Wintergarten, 2 große Kellerräume, einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, einen Gemeinschaftsfahrradkeller, eine Garage mit großer, angebauter Werkstatt, Carport sowie ein großer Garten mit Goldfischteich gehören zur Wohnung. Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Aufteilung Siehe Grundrissplan

Das Objekt umfasst folgende Einheiten: EG - Gewerbeflächen (insgesamt ca. 84,76 m² Nutzfläche): -Große gewerbliche Garage -Separat zugängliche Gewerberäume -2. OG - Wohneinheit (ca. 102,96 m² Wohnfläche): -3 Zimmer auf zwei Etagen -Großzügige, sonnige Terrasse (ca. 30 m²) im 1. Obergeschoss -Die Beheizung erfolgt derzeit über das Hauptgebäude mittels Gas.

Im Außenbereich steht eine große Halle, die als Doppelgarage oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie weitere Nebengebäude, die als Garage oder Abstellfläche nutzbar sind. Zusätzlich befinden sich weitere Kfz-Stellplätze im Hofbereich. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot - ob zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist vieles möglich!

Zwei Terrassen sowie ein Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Haus ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ein großzügiger Keller mit ca. 150 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage (Öl) wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und durch Solarmodule ergänzt.

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Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit dazu...

Im Untergeschoss stehen ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und bieten zusätzlichen praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Anbau, der sich ideal für Gartengeräte und Fahrräder eignet, sowie einen Stellplatz direkt davor. Ein weiteres Highlight ist der unverbaubare Ausblick, der die attraktive Lage zusätzlich unterstreicht.

124 m² großen Areal handelt es sich um ein Grundstück mit zwei freistehenden Gebäuden: Zusätzlich stehen Ihnen 3 Garagen und 1 Carport zur Verfügung. 1. Wohngebäude: -4 Zimmer, Küche, Speise, Bad, 2 separate WC`s - 131 m² Wohnfläche -voll unterkellert incl. wohnraumähnlicher Hobbyraum mit ca. 40 m² Nutzfläche Schon beim Betreten der Diele spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses!

Ein Bebauungsplan steht bereits, kann aber noch geändert werden. Wohnhaus mit 3 Ebenen und einer Garage. Näheres unter mail(a)erdemir.cc Tel 01718044422