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Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen je 3 Zimmer sowie je ein Bad zur Verfügung. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemauerte Garage sowie ein Carport stehen für die vorhandenen Fahrzeuge bereit. Der große Hof bietet zusätzliche Stellplätze an. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum für passionierte Gärtner und Menschen mit grünem Daumen.

Mit einer Grundstücksfläche von 338 qm, einer Wohnfläche von 105qm und einer Nutzfläche von 78qm (Keller, Hobbyraum und Heizraum mit Waschmaschinenanschluss) sowie einer Garage (im Preis enthalten) und zwei Terrassen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und ein komfortables Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen.

Ein großer und geräumiger Dachboden (Kaltdach) ist ebenfalls vorhanden und dient als zusätzlicher Stauraum. Auf dem großen Grundstück befinden sich zudem zwei Scheunen, wovon eine als Garage genutzt wird. Die zweite Scheune ist stark sanierungsbedürftig, könnte aber aufgrund Ihrer Lage am Gemeindeweg einem zukünftigen Garagenneubau weichen. Ein weiteres Nebengebäude dient als kleine Werkstatt bzw.

Neben den Wohngebäuden gibt es einige weitere Gebäude auf dem Anwesen. Schweinestall, Scheune, Werkstatt, Hallen und Garagen. Teilweise zweigeschossige Bauten, die allesamt in Schuss sind. Natürlich gibt es bei so einem Anwesen immer etwas zu tun, aber Dächer, Mauerwerk, Türen und Tore sind allesamt in ordentlichem Zustand und erfordern keine kurzfristige Investition.

Der angrenzende kleine Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Raum für individuelle Gestaltung. Eine separate Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau eine Wärmedämmung in Form von Mineralwolle in Dachschräge und oberster Geschossdecke eingebracht. Zum Haus gehören vier Garagen, vor denen man jeweils ein weiteres Fahrzeug abstellen kann. Aufgrund der Hanglage sind die Garagen alle unterkellert. Damit ergibt sich unter zwei der Garagen ein Raum, in dem alle Kellerabteile für die Mieter untergebracht sind, unter den anderen beiden Garagen steht Stauraum für Gartengeräte und dergleichen zur Verfügung.

- Zwei Kellerräume - Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Öllager - Werkstatt unter Garage (ca.?30?m², über das Treppenhaus erreichbar) Einliegerwohnung - ca. 45,11?m² Wfl. eigenes Treppenhaus und eigener Hauseingang - Wohnzimmer mit offenem Kochbereich (Zugang zur Terrasse und zum Garten)- - Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Hauptwohnung - ca. 155 m² Wfl.

Zusätzliche Nutzflächen Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der zugehörige Dachboden mit einer Fläche von ca. 27,35 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordneten Garage, die zusätzlichen Komfort sowie weitere praktische Nutzfläche im Alltag schafft. Der Wert der Garage beläuft sich auf rund 20.000 €, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und die Attraktivität des Angebotes unterstreicht.

Zwei elektrisch betriebene Garagentore geben Zugang zur Doppelgarage, hinter der sich eine weitere Garage mit Starkstromanschluss befindet. Der über der Garage liegende, separat zugängliche Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum - perfekt für Werkstatt, Lager oder Hobby. Die Immobilie wurde solide und langlebig errichtet: Außenwände aus 36cm Hochlochziegel, Stahlbetonfertigteildecken, Betondachpfannen mit Unterspannbahn sowie ein voll unterkellerter Baukörper sprechen für Qualität und Substanz.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelgaragen, die jeweils mit elektrischen Toren ausgestattet und somit bequem nutzbar sind. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor den Garagen und am Haus; die bereits verrohrte Einfahrt kann individuell gepflastert werden. Die Bauweise überzeugt durch durchdachte Materialwahl und hochwertige Ausführung: 24cm starke Ziegel-Außenwände mit 18cm Vollwärmeschutz, Stahlbetondecken sowie anthrazitfarbene Dachpfannen sorgen für Stabilität und modernes Design.

Im Inneren des Hauses finden Sie vier Zimmer, darunter ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine Garage im etwas entfernten Garagenhof ist auch dabei. Diese Doppelhaushälfte in Kulmbach-Mangersreuth bietet Ihnen die großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause zu finden und es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz, um ein großes Gemüsebeet anzulegen und sich den Traum vom eigenen Anbau zu erfüllen. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide, gemauerte und großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Der Keller bietet weiteren Stauraum. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten kann.

Das Haus wurde 2017 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 126,26m² auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 487m². Direkt vor dem Haus befinden sich sechs gepflasterte Stellplätze sowie eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung - alles durchdacht zwischen Haus und Garage angeordnet. Der Steingarten im Eingangsbereich sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während die grüne Rückseite mit Rasenfläche und freiem Blick über Felder Erholung und Weitblick bietet.

Der Zugang zur Garage ist überdacht, der Carport verbindet sich harmonisch mit dem Haus, wodurch ein geschützter Übergang entsteht. Das 2017 erbaute Haus überzeugt durch eine energieeffiziente Holzständerbauweise, wie sie von Danwood bekannt und geschätzt ist.

Auch an Funktionalität wurde gedacht: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie direkt in die Garage sowie in den Garten - kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Im Keller befindet sich zudem die 2019 erneuerte Gaszentralheizung sowie eine separate Toilette. Das Dachgeschoss, erweitert im Zuge eines Umbaus im Jahr 1994, strahlt eine ganz besondere Gemütlichkeit aus und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Urbaujahr: ca. 1911 (Erweiterungsbau: ca. 1939; Garagenbau: ca. 1970) - teilunterkellert - große Garage (auch als Werkstatt nutzbar), zweite Garage - Kunststofffenster: 1995, 1997, 2013 neu - Bäder: 2000 und 1997 erneuert - Beheizung teilweise über Ölbrennwertheizung und Elektronachspeicherheizungen - Warmwasser über Durchlauferhitzer und Zentralheizung Aufteilung: EG: separate Wohnung möglich mit: - Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse - Küche - Esszimmer - Kinder-/ Gästezimmer (ca. 2013 modernisiert) - Schlafzimmer - Bad (ca. 2000 modernisiert) mit Wanne, Dusche, Waschtisch - WC (ca. 2000 modernisiert) - Diele mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Obergeschoss: (separate Wohnung oder evtl. 2 Appartements möglich) - Küche mit Heizung (Bj. 2017) - Wohn- Esszimmer - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (Warmwasser über Boiler) - 2.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen. Kaltmiete Wohnung: 800,00 € Miete Garage 60,00 € Nebenkosten 200,00 € -------------------------------------------------------------- Gesamtwarmmiete 1.060,00 € ===================================

Der weitläufige Garten mit mehreren Sitzbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof sorgen für komfortables Parken. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 60 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang und Flur sowie Heizraum, Abstellraum und Hobbyraum Obergeschoss (ca. 100 m², Balkon nicht eingerechnet): Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich über eine interne Treppe miteinander verbunden - ideal für flexible Nutzungskonzepte.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl ein Kfz-Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Zusammenfassung: - größzügiger Balkon - Speisekammer in der Küche vorhanden - seperates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerabteil mit Trockneranschluss - KfZ-Stellplatz und Garage Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen durch die Eigentümer: - Heizung erneuert 2019 - Zapf-Garagen - Balkone - Außenfassade - Dach inkl.

Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und zeichnen sich durch Zuverlässigkeit und ein angenehmes Miteinander aus eine solide Basis für Kapitalanleger. Das Haus verfügt zudem über drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Highlights im Überblick: Dreifamilienhaus mit ca. 314 m² WohnflächeGroßzügiges Grundstück in sonniger LageRuhige Wohngegend im Eisenbahnerdorf NeuenmarktDrei Garagen vorhandenVoll vermietet mit langjährigen, zuverlässigen MieternIdeale Kapitalanlage mit stabilem Ertrag Der Kaufpreis beträgt 429.000 Euro und bietet somit eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Entwicklungspotenzial sind.