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Die sonnige Südterrasse, der neu angelegte Garten und der Balkon machen das Haus auch nach draußen hin zum echten Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für 20.000€ In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt: Neue Fenster und Türen (2024) Elektrische Rollläden sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (2024) Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Dachflächenfenster und Dämmung (2024) Erneuerung der Leitungen (Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser) (2024) Moderne Brennwertheizung (Baujahr 2015) Erneuerte Badezimmer (2024) PV-Anlage mit 5,8kWp (2025) Garten neu angelegt (2026)

Auf diesem Grundstück in Erlangen errichten wir für Sie dieses Einfamilienhaus. Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstücks und das schlüsselfertige Haus mit Garage. Zum Angebot steht diese Stadtvilla, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem großen Grundstück.

Ergänzt wird das Angebot durch eine hintereinander angeordnete Doppelgarage, einen Vorplatz, einen überdachten Hauseingang sowie einen Fahrradabstellbereich. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, während das Erdgeschoss sowie die Garagen leer stehen und somit weiteres Potenzial für Eigennutzer oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten. Mieteinnahmen im Überblick: Obergeschoss: 830 € kalt + 190 € Nebenkosten Dachgeschoss: 490 € kalt + 130 € Nebenkosten Erdgeschoss (nach Fertigstellung): ca. 1.000 € kalt + ca. 200 € Nebenkosten Gesamtpotenzial: Kaltmiete: ca. 2.320 € Nebenkosten: ca. 520 € Gesamtmiete (warm): ca. 2.840 € Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, helle Wohnräume durch Süd-West-Ausrichtung sowie das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine wertsteigernde Weiterentwicklung nach persönlichen Vorstellungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Gebäudebeschreibung: Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt) Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputzt neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehend Im Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN +++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich direkt angrenzende Bauland- und Gartenflächen sowie ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt, mit Verbindungen im ca. 10-Minuten-Takt. Ein eigener Stellplatz/Garage direkt am Haus ist nicht vorhanden. In der umliegenden Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hinweis zu den Bildern: In der Anzeige sehen Sie sowohl Originalfotos der Wohnung als auch visuell aufbereitete Darstellungen mit KI-generierter Einrichtung und Dekoration, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten zu geben.

3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Ein großzügiger Keller eröffnet zusätzlichen Nutz- und Hobbyraum. Drei Garagen bieten komfortable Stellflächen und praktischen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die Lage direkt am Wald: Spazierwege, Laufstrecken und Naturpfade beginnen hier buchstäblich vor der Haustür. Ob als Rückzugsort, Familienidylle oder kreatives Modernisierungsprojekt - dieses Anwesen bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu verbinden.

Dennoch benötigt dieses einstmals sehr wertige Haus eine umfassende Modernisierung / Sanierung. Das Haus selbst liegt charmant zurückversetzt von der Straße. Die Garage und der zugeordnete Stellplatz sind über die gemeinschaftliche Zufahrt, die durch ein Tor vom öffentlichen Verkehrsbereich abgegrenzt ist, zu erreichen. Von hier führt Sie der Weg zum Hauseingang.

schlüsselfertiges Neubau Familien Eckhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre mit freiem Blick ins Grüne Realteilung über 7,40m Hausbreite !

Obergeschosswohnung mit Balkon: ca. 92 m² Wohnfläche mit modernisiertem, barrierefreiem Bad, Eiche Parkett und freundlicher, heller Atmosphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.

schlüsselfertiges Neubau Familienhaus mit Garage und Keller. Viel Privatsphäre da kein Nachbar gegenüber Realteilung über 7,35m Hausbreite !

Diese einladende Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und bietet einen hervorragenden Wohnraum mit vier gemütlichen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Keller sowie eine geräumige Garage, die ausreichend Stauraum und flexiblen Platz für Aktivitäten bietet. Hier genießen Sie nicht nur den Komfort eines durchdacht gestalteten Hauses, sondern auch die Vorteile einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, die zum Wohlfühlen und gemeinsamen Erleben einlädt.

Entdecken Sie das vielseitige Wohn- und Arbeitskonzept von "BRUCCA30" - die ideale Wahl für ein neues Zuhause oder Gewerbe in Erlangen! Zum Haus ist eine Garage in Höhe von 25.000,-- € zu erwerben. Alternativ können Sie auch einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000,-- € erwerben.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz mit ca. 25 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Weitere Details: - Garage mit praktischem Nebenraum - ruhiger, gepflegter Garten - unterirdischer Öltank, Ölheizung im Jahr 2003 erneuert

Stellplätze und Außenflächen (gesamt) 3 Garagen 1 Carport Weitere Freiplätze auf dem Grundstück Gepflegte Hof- und Gartenflächen Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Rechtliche Struktur Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.

3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 € Studios Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 € Untergeschoss Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse) Optional Garage: 30.000 € Stellplatz: 20.000 € Fazit Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt: Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Für das Parken von Fahrzeugen stehen zwei Garagen und ein großzügiger Carport zur Verfügung. Der Garten, mit teils asiatischer Vegetation, lässt viel Freiraum für die Umsetzung der eigenen Gartenträume offen und bietet reichlich Platz für Entspannung und Erholung.

Das 764 m² umfassende Grundstück überzeugt durch den abwechslungsreich angelegten Garten als bewusst gestaltete Außenebene - strukturiert, harmonisch und durch die Westausrichtung besonders stimmungsvoll in den Abendstunden. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung, inklusive energetischer Maßnahmen (geschätzte Zusatzkosten ca. 250.000 €). Ein großzügiger Garten sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Mit der richtigen Vision kann hier ein einzigartiges und modernes Zuhause entstehen.