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Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in Augsburg-Oberhausen bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss, einer langfristigen Vermietung sowie einer separat ausgewiesenen Garage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102,62 m² auf 4,5 Zimmern ein angenehmes Zuhause. Das Grundstück umfasst rund 107,50 m². Zum Haus gehört zudem eine praktische Garage. Im Inneren erwarten Sie eine gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Weitere Nutzfläche bietet der Keller, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Zu guter Letzt bieten eine Garage sowie zwei Außenstellplätze einen optimalen Unterstand für Pkw und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt durch seine attraktive Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über eine Garage, die sich direkt vor der Haustür befindet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen und Spielen für die ganze Famile einlädt.

Der Grundriss entspricht dem Erdgeschoss Außenanlagen: - Sehr großzügiger umlaufender Garten inkl. eigenen Brunnen - Über 50m² Große Südterrasse - 2 Garagen mit Licht und Stromanschluss - Weitere Parkmöglichkeiten von bis zu 7 Fahrzeugen auf großzügiger Auffahrt Photovoltaikanlage: - Baujahr 2023 - 33 Module, 13,2 kWp, komplette Südausrichtung, 13,1 kWh-Speicherbatterie, Notfallstrom, Vorrüstung Wallbox

Das Grundstück umfasst rund 400 m² und bietet mit dem Garten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Zusätzlich stehen ein Keller, zwei Garagen sowie mindestens vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die gute Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zwei Garagen können jeweils für je 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause, das mit Platz, Komfort und Lebensqualität überzeugt - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Die Wohnung verfügt über zwei angenehm große Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit freiem Blick. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage ist vorhanden und kann zusammen mit der Wohnung erworben werden. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche kann beispielsweise als Wohnküche eingerichtet werden, sodass beide Zimmer als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder WG-Zimmer genutzt werden können.

Diese Doppelhaushälfte im Augsburger Stadtteil Bärenkeller bietet auf zwei Wohnebenen rund 100 m² Platz für die ganze Familie - mit gemütlicher Wohnküche im Erdgeschoss, hellen Zimmern unterm Dach und einem liebevoll gepflegten Garten samt Pavillon, Gartenhaus und Terrasse. Dazu eine eigene Garage, ein Vollkeller und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Ein Zuhause zum Wohlfühlen von Anfang an - mit Raum für Ihre eigenen Ideen. Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute das Exposé an und entdecken Sie selbst, warum diese Immobilie Familien begeistert.

Richtung Süden orientiert und an keine Straße angrenzend, können Sie hier eine Oase der Ruhe schaffen. Platz für eine Garage, und einen zusätzlichen Gästestellplatz bietet ihr Grundstück direkt am Haus, sehr platzsparend auf den Grenzen zu den Nachbarn angeordnet.

Das Objekt ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend gehört eine Garage zum Haus, die sich im Garagenhof befindet und für eine bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt. Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mieter wurde über den Verkauf informiert und würde gerne weiter im Haus wohnen.

Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt am Haus befinden sich eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich. Raumangebot: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe, WC, Süd-Terrasse; OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Flur, Süd-Balkon; DG: Kinderzimmer, Abstellraum, Treppenhaus; KG: vollständig unterkellert, Kelleraussentreppe; Nebenkosten mtl. 125,00 € exkl.

267 m² Wohnfläche . Insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WC . Ideal für Mehrgenerationenwohnen . 2 Garagen mit großem Vorplatz . Großzügiges Grundstück mit ca. 754 m² . Flexible Nutzungsmöglichkeiten . Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten . Ruhige Lage im Grünen

Das Objekt ist vollständig unterkellert und besteht aus weiteren Räumen. Im Außenbereich steht Ihnen eine Terrasse mit großzügigem Garten und eine Garage mit jeweiligen Stellplätzen und Geräteschuppen zur Verfügung. Für Sie zur Übersicht: Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich - Küche - Wintergarten - Gäste-WC - Flur 1. Obergeschoss: - 1 Schlafzimmer - 1 Kinder-/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: - unausgebaut Kellergeschoss: - Hobbyraum - Waschküche/Badezimmer - Heizungsraum (neue Heizung vorhanden) Außenbereich / Zufahrt: - Einfahrt zur Garage (vor der Garage nochmals 2 Autos möglich) - großer Garten - mit Terrasse - weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur beratend zur Seite, sondern unterstützt Sie auch bei der Koordination der Gewerke und der Finanzierung, um sicherzustellen, dass Ihr individuelles Bauprojekt reibungslos realisiert werden kann.

Da der Wohnhauscharakter bereits vorhanden ist, könnte eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten und langfristig die Mieteinnahmen erhöhen. 4. Garage und Stellplätze -Garage auf dem Grundstück -zusätzliche Stellplätze vorhanden Aktuelle Nutzung -vordere Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt -Backoffice im hinteren Gewerbeteil vermietet -separates Lagergebäude vermietet -Mieteinnahmen Backoffice + Lager: 950 € monatlich -Maisonettewohnung derzeit für 430 € kalt vermietet Aktuelle Gesamteinnahmen: 1.380 € monatlich / 16.560 € jährlich Ein Auszug der Mieter ist nach Absprache möglich, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine Weiterentwicklung der Immobilie realisiert werden kann.

Da der Wohnhauscharakter bereits vorhanden ist, könnte eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten und langfristig die Mieteinnahmen erhöhen. 4. Garage und Stellplätze -Garage auf dem Grundstück -zusätzliche Stellplätze vorhanden Aktuelle Nutzung -vordere Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt -Backoffice im hinteren Gewerbeteil vermietet -separates Lagergebäude vermietet -Mieteinnahmen Backoffice + Lager: 950 € monatlich -Maisonettewohnung derzeit für 430 € kalt vermietet Aktuelle Gesamteinnahmen: 1.380 € monatlich / 16.560 € jährlich Ein Auszug der Mieter ist nach Absprache möglich, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine Weiterentwicklung der Immobilie realisiert werden kann.

Details Baujahr 1916 Ausstattung STANDARD Wohnfläche 44 m² Anzahl Zimmer 2 Stellplätze oder Garagen Duplexstellplatz in der Tiefgarage Objektbeschreibung Diese bezaubernde Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die auf 44 Quadratmetern einen komfortablen Lebensraum schafft. Im Herzen der Wohnung befindet sich ein offener Wohn-Essbereich, der durch die integrierte Küchenzeile ergänzt wird, die im Kaufpreis enthalten ist.

57 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse mit Gartenanteil und ist vermietet - eine attraktive Ergänzung mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Vorplatz für das Haupthaus und eine Garage und ein Stellplatz für die Einliegerwohnung. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger, naturnaher Lage.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus 5 genehmigte Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Für ein Video sowie weitere Bilder der Immobilie klicken Sie bitte auf den Link in der Datei oder nutzen Sie den QR-Code ----------------------------------------------------------------------------------------------------

702 € * davon umlegbar ca. 308 € * davon nicht umlegbar ca. 61 € * davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 333 € Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2026 Garage: ca. 32 € * davon nicht umlegbar ca. 15 € * davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 17 € Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und ist im Preis inkludiert.