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Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 - 7 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf:310,8 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei Schlafzimmer Garage: Einzelgarage Grundstück: 420 m² Kaufpreis: 375.000,- €

Vermietung & Mieteinnahmen (IST) Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell folgende Kaltmieten: - EG (ca. 110 m²): 869,00 € - Apartment EG (ca. 20 m²): 150,00 € - UG (ca. 85 m²): 612,00 € + 25 € Garage rechts - OG (ca. 76 m²): 541,00 € + 12 € Stellplatz Gesamt-IST-Kaltmiete: ca. 26.508 € p.a. Soll-Miete ca. 2.600,- € -> 31.200,- € Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmebasis und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit Perspektive - sowohl durch die gute Wohnungsaufteilung als auch durch die bereits durchgeführten Modernisierungen.

Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Grünen oder einfach der tägliche Blick ins Weite: Der unverbaubare Ausblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man nur selten findet. Zum Objekt gehörte eine Garage und und ein Carport. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 63,1 kWh Baujahr laut Energieausweis: 2022 Energieskala: B Ausweis gültig bis: 26.04.2036

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller + Garage) Etagen: EG, DG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf:222,1 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon: Balkon im EG mit Gartenabgang, Balkon im OG Garage: Garage + Großgarage und 3-Fach-Carport Grundstück: 1.249 m² Kaufpreis: 360.000, - €

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung: 705.000 € - Kaufpreis Garage: 10.000 € - Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 720.000 € Bei Interesse stellen wir Ihnen gern die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie der zugehörige Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die zur Wohnung gehörende Garage, die derzeit separat vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Die Immobilie ist vermietet. Detaillierte Informationen zur aktuellen Mietsituation, zu den Einnahmen sowie zum Hausgeld stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des vollständigen Exposés zur Verfügung.

WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Heizung aus dem Jahr 1994 und ist mit einem Keller ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

842 Objektnummer 842 Standort 94036 Passau Baujahr 1992 Wohnraum 21,00 m² Zimmer 1 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse E Energieverbrauchskennwert 143,50 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 69700 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, ca. 84 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine ruhige, naturnahe Wohnlage im beliebten Passauer...

Investoren erhalten damit die Möglichkeit, das Objekt entsprechend ihrer Strategie weiterzuentwickeln und langfristig vom Potenzial der Immobilie zu profitieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit des Hauses.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 710,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkostenpauschale. Die Garage ist separat für 55,00 € monatlich vermietet. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine gut nutzbare Wohnungsgröße und eine solide Vermietbarkeit legen.

Diese gepflegte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles,...

Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf Platz, Außenanlagen und Entwicklungspotenzial legen. Des Weiteren gehören drei Garagen mit zusätzlichem Abstellraum und zahlreiche weitere Stellflächen und Schuppen zum Anwesen. Erfolgte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten: Fenster 2024, Fassade 2015, Böden, Türen und Bäder tlw. 2025 PV-Anlage: 8 kWP, Laufzeit 2012 - 2032, der erzeugte Strom wird teilweise selbst genutzt, zusätzlich erfolgt eine Einspeisung mit einer monatlichen Vergütung von derzeit ca. 178 Euro

Donau fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse mit Pool Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung aller drei Wohnungen hochwertiger Walmdachbaustil Fenster mit elektrischen Rolläden Ölheizung mit neuen Leitungen aus 2020 Neue energieeffiziente Fenster Elektro neu Wohnungen im EG und im KG absolut hochwertig saniert Wohnung im DG mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse muss renoviert werden Hochwertige Einbauküchen im EG sowie im KG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Wohnung 2: ca. 152,81 qm Schlafzimmer Eltern ca. 20,02 qm Kind 1 ca. 10,20 qm Kind 2 ca. 11,69 qm Büro ca. 10,19 qm WC ca. 3,01 qm Bad ca. 8,31 qm Küche ca. 5,41 qm Flur 1 ca. 4,17 qm Flur 2 ca. 12,62 qm Windfang ca. 5,83 qm Essen ca. 11,29 qm Kochen ca. 10,38 qm Wohnzimmer ca. 28,54 qm Wintergarten ca. 15 qm Kellergeschoß: Wohnung 3: ca. 107,57 qm Schlafzimmer Eltern ca. 13,68 qm Kind 1 ca. 13,95 qm Kind 2 ca. 11,64 qm Abstellraum ca. 10,38 qm Bad ca. 4,84 qm Küche ca. 10,19 qm Flur ca. 16,79 qm Wohnzimmer ca. 28,98 qm Terrasse ca. 15 qm (1/2 berechnet also 7,5 qm als Wohnfläche) Obergeschoß: Wohnung 3: ca. 93,16 qm Küche/Essen ca. 14,69 qm Bad ca. 8,48 qm Wohnen ca. 20,61 qm Flur ca. 8,71 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,59 qm Kinderzimmer 2 ca. 10,52 qm Schlafzimmer ca. 14,26 qm Dachterrasse: ca. 6 qm GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Wintergarten ca. 346 qm GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Keller und Holzschuppen: ca. 40 qm ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl Verbrauchsausweis ausgestellt am 13.11.2025 Endenergiebedarf: 78,00 kWh/(m2xa) Energieausweis gültig bis: 12.11.2035

Erneuerung Wohnhaus, OG, Dachstuhl Aufstockung, Anbau Eingang + Bad OG (Grundbaujahr: 1935) 1971/72: Neubau Garage + Holzlege (jetzt Werkstatt) Umfangreiche Modernisierungen, welche im Exposé detailliert dargestellt sind. Grundstück: 762 m² Wohnfläche: ca. 207 m² Nutzfläche: ca. 66 m² Öl-Zentralheizung mit 3 x 1.000 ltr.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Untergeschoss. Zusätzlich steht eine eigene Garage zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: 185.000 Euro + Garage 12.000 Euro. Gesamt 197.000 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaltmiete: 590 Euro + 30 Euro Stellplatz + 230 Euro NK. Weitere Bilder der Wohnung unter www.hatz-team.de.

Keller: 6 Kellerabteile EG: 2-Zimmer-Wohnung + 3 Garagen 1. OG: 3-Zimmerwohnung + 1-Zimmer-Appartment 2. OG: 2-Zimmerwohnung + 1-Zimmer-Appartment 3. OG: 2-Zimmerwohnung Ausstattung: - unterkellert - Terrasse / Balkon - Garage und Stellplätze - Einbauküchen - Böden: Holzdielen - kontrollierte Wohnraumlüftung - Personenaufzug Lage: City-Lage und trotzdem idyllisch auf Höhe der Mündung der Ilz in die Donau.

Genießen Sie den Blick zur Donau Baujahr: 1990 Grundstück: 461 m² Garage: 18 m² 1/6 Miteigentumsanteil (Verkehrsfläche insgesamt: 346 m²) Wohnfläche: ca. 139 m² Nutzfläche KG: ca. 53 m² Wintergarten: ca. 20 m² Modernisierungen: 2003: EG Süd/West 2 Stck. 2-flg. Außentüren (Terrasse) eingebaut 2003: Fenster erneuert (außer EG WC, Küche, hier noch Holzfenster Fichte mit Sprossen) 2007: Anbau Wintergarten 2011: Badezimmer OG 2024: Balkon im DG erneuert 2 Balkone und Terrasse Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im Wintergarten Böden: Fliesen, Teppich, PVC Wintergarten mit Jalousien Einbauküche (ohne Kühlschrank, Herd und Gefrierschrank) sowie div.

Das Fenster zur Loggia hin ist ein Schiebeelement, so dass Sie im Sommer den Wohnbereich ins Freie erweitern und den Blick ins Grüne genießen können. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ebenso die Einzelgarage! Der Zugang von der Garage zum Haus führt über Treppen. Das Haus kann aber auch auf der Nordseite über eine Zufahrt erreicht werden, wo der Zugang nahezu barrierefrei ist und man mit dem Aufzug bequem ins 3. OG fahren kann.