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Ob sonnige Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Grünen oder einfach der tägliche Blick ins Weite: Der unverbaubare Ausblick sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe, das man nur selten findet. Zum Objekt gehörte eine Garage und und ein Carport. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 63,1 kWh Baujahr laut Energieausweis: 2022 Energieskala: B Ausweis gültig bis: 26.04.2036

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1953 Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Etagen: KG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste WC:1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 471,9 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse im EG Garage: drei Garagen Grundstück: 551 m² Kaufpreis: 395.000,- €

Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine geräumige Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder - ober Bewohner oder Gast - bequem Platz.

Aus dieser Situation ergeben sich für den künftigen Eigentümer sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten für ein neues Zuhause nach seinen Wünschen und Vorstellungen. Eine Garage und deren Unterkellerung runden dieses hervorragende Gesamtangebot ab. Freuen Sie sich auf zentrales Wohnen auf einem wunderschönen, naturnahen Grundstück in absolut ruhiger Umgebung.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen- und ein Aussenstellplatz. Von der Garage aus kann man direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren. Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 51 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2015 Energieskala: A Energieausweis gültig bis: 12.12.2029

Um Energie zu sparen sind in den Wohnräumen dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung verbaut. Parkplätze bzw. Stellplätze in der Garage sind direkt am Objekt vorhanden und können angemietet werden. Auch Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind vorhanden (die Kosten für das laden sind nicht in der Miete inkludiert).

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert -komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022) -Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022) -Frontfassadenanstrich (2023) -Komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches Die folgenden Maßnahmen an den Apartments wurden durchgeführt: -alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger) -Laminatböden verlegt -9 neuwertige Küchenzeilen (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut -5 Wohnungseingangstüren erneuert (2021) -neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht -neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik -sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein saniertes Nebengebäude beherbergt neben Garagen und Carports eine großzügige Einliegerwohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und großer Terrasse, die bereits langfristig vermietet ist. Zusätzlich stehen ein traditionelles Bauernhaus mit Stallungen und Scheune sowie eine weitere große Scheune mit neuer Bedachung zur Verfügung - ideal für Tierhaltung, Lagerung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Die beiden Zimmer auf der linken Seite bieten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia - ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und zu entspannen. Zusätzlich stehen eine Garage für 50 € monatlich sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung und bieten somit weiteren Stauraum und Komfort. Die vorhandenen Möbel können bleiben oder werden vom Vermieter entfernt.

Ein sehr großer Kellerraum bietet Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände. Das Haus sowie die angebotene Garage wurden optisch überarbeitet und präsentieren sich in einem frischen, gepflegten Erscheinungsbild. Zu der Wohnung kann optional ein Garagenstellplatz für nur 50 Euro monatlich angemietet werden, was besonders für Autobesitzer eine attraktive Ergänzung darstellt.

Eine Aufstockung wäre evtl. möglich, eine Bauvoranfrage wurde hier jedoch noch nicht gestellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Fazit: Ein Haus mit hervorragendem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse von wo aus Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen lassen. Zur Wohnung gehören noch eine Garage mit Wallbox und ein separater Abstellraum zur alleinigen Nutzung. In allen Wohnräumen haben Sie TV- & LAN-Anschlüsse, zudem sind überall elektrische Rollos vorhanden. Konnten wir Sie neugierig machen auf dieses traumhafte Domizil, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin.

Praktische Flure und Abstellräume runden die durchdachte Aufteilung ab. Der großzügige Keller sowie die zwei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder einer Hobby-Werkstatt. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzberater her.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1968, Aufstockung DG: 1981 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 6 - 7 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentral Endenergiebedarf: 270,84 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Balkon bei Wohnzimmer, Terrasse bei Schlafzimmer Garage: Einzelgarage Grundstück: Hausgrundstück: 403 m², Grünland: 25 m², Garagengrund: 16 m² Kaufpreis: 390.000, - €

Objektart: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 118 m² - Zimmer: 4 - Grundstück: mit Gartenanteil - Stellplätze: Garage + Stellplatz Highlights der Immobilie: - Ruhige und zentrale Lage in Passau-Innstadt - Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort - Terrasse mit Zugang zum Garten -Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung Außenbereich: Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 5 davon Schlafzimmer: 3 - 4 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Endenergiebedarf: 269,2 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: im EG und DG: Balkon, im UG: Terrasse Garage: Einzelgarage Grundstück: 231 m² Kaufpreis: 380.000,- €

großzügiger Hauptraum (62,20 m²), Küche, Abstellräume, Windfang – gesamt ca. 92,58 m² •Ehem. Ladenfläche: Laden, Flur – gesamt ca. 28,72 m² •Garage: ca. 16,59 m² Untergeschoss (mit Gartenzugang) •Zur ehem. Betreiberwohnung: 3 Schlafräume, Flur, Bad – gesamt ca. 54,84 m² •Ehem. Backstube: großzügiger Bäckereiraum (48,55 m²), diverse Lager- und Abstellräume, Dusche, WC – gesamt ca. 124,94 m² Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist bereits über das bestehende Treppenhaus mit einer offenen Galerie-Treppe an die Wohnräume angebunden.

Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine große Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder - ober Bewohner oder Gast - bequem Platz.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 3 Wohnungen Baujahr: UG/EG: 1960, Aufbau DG: 1981 Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 36 m² Etagen: UG/EG/DG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 3 Badezimmer: 3 Heizungsart: EG-OG: Gas-ZH, UG: Elektronachtspeicher Endenergieverbrauch:69,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: B Balkon/Terrasse: EG: große Terrasse, DG: Balkon Garage/Stellplätze: kleine Einzelgarage, 3 KFZ-Stellplätze Grundstück: 687 m² Kaufpreis: 660.000, - €