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Eine detaillierte Übersicht der Modernisierungen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und funktional. Ein Gartenhaus sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf einen Blick: EG * Wohnen: ca. 20 m² * Essen: ca. 19 m² * Küche: ca. 14 m² * WC * Bad * Flur * Wintergarten * Terrasse OG * Schlafzimmer: ca. 17 m² * Kinderzimmer: ca. 15 m² * Büro: ca. 12 m² * WC * Bad * Flur B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie eine kleine Garage zur Fahrradunterbringung und ein unkompliziert begehbarer mit Technikraum runden das attraktive Angebot ab. Diese Einheit ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700?€.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - ca. 2000 Wohnung im EG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung, neuer Bodenbelag aus Steinzeug und Vinyl, Erneuerung des Badezimmers und Einbau eines Holzofens im Wohnzimmer, Errichtung eines beheizten Wintergartens und Schaffung einer Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer im Jahr 2019 - ca. 2005 Erneuerung der Fenster und Fenstertüren von EG bis DG mit Austausch der Haupteingangstür zum Wohngebäude - ca. 2010 Wohnung im OG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung sowie Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallationen, neuer Bodenbelag aus Fliesen im Bad und Vinyl - ca. 2010 Dämmung der obersten Geschossdecke - ca. 2010 im KG Isolierung der Decke sowie Erneuerung der Fenster und der Außentüre - ca. 2015 Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachflächenfenster - Austausch der Heizungsanlage war ca. im Jahr 1990 - ca. 2015 wurden die Garagentore, der Bodenbelag und die Dachabdichtung erneuert. zwei Garagen-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, Stark- und Schwachstromanschluss, sowie Kaltwasseranschluss Zum anschließenden Schuppen existiert ein Durchgang. Die aus dem Jahre 1990 stammende Viessmann Ölheizung sollte bzgl. der Energieeffizienz erneuert werden, ist aber vom Kaminkehrer abgenommen und funktioniert weiter.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die Terrasse perfekt für Grillabende oder ein Frühstück im Freien geeignet ist. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese beheizbaren Kellerräume von einer Gesamtgröße von ca. 80 m² eignet sich ideal als Lagerfläche oder für eine individuelle Nutzung, z.

Der Garten mit Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem verfügt das Haus über eine praktische Garage und 4 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die ruhige und grüne Lage am Birkenberg kombiniert ländliches Flair mit Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - ca. 2000 Wohnung im EG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung, neuer Bodenbelag aus Steinzeug und Vinyl, Erneuerung des Badezimmers und Einbau eines Holzofens im Wohnzimmer, Errichtung eines beheizten Wintergartens und Schaffung einer Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer im Jahr 2019 - ca. 2005 Erneuerung der Fenster und Fenstertüren von EG bis DG mit Austausch der Haupteingangstür zum Wohngebäude - ca. 2010 Wohnung im OG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung sowie Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallationen, neuer Bodenbelag aus Fliesen im Bad und Vinyl - ca. 2010 Dämmung der obersten Geschossdecke - ca. 2010 im KG Isolierung der Decke sowie Erneuerung der Fenster und der Außentüre - ca. 2015 Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachflächenfenster - Austausch der Heizungsanlage war ca. im Jahr 1990 - ca. 2015 wurden die Garagentore, der Bodenbelag und die Dachabdichtung erneuert. zwei Garagen-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, Stark- und Schwachstromanschluss, sowie Kaltwasseranschluss Zum anschließenden Schuppen existiert ein Durchgang. Die aus dem Jahre 1990 stammende Viessmann Ölheizung sollte bzgl. der Energieeffizienz erneuert werden, ist aber vom Kaminkehrer abgenommen und funktioniert weiter.

Vor der Wohnung finden Sie zudem eine gemütliche Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Garage im Erdgeschoss des Hauses, die je nach Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei Autos bietet und somit praktischen Stauraum sowie Komfort direkt vor Ort garantiert. Dank des Anschlusses an das Fernwärmenetz profitiert das Mehrfamilienhaus von einer ebenso zukunftssicheren wie nachhaltigen Lösung für die Wärmeversorgung.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der Keller bietet reichlich Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz, welcher einen besonderen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und in das Tal der Stadt Landshut bietet, der Ihnen täglich eine einzigartige Naturkulisse und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre schenkt.

Auf diese hier angebotene Wohnung entfallen allein 5.855,05 EUR an Instandhaltungsrücklagen, welche Sie beim Erwerb der Wohnung selbstverständlich als Guthaben übernehmen werden. Ihr Auto parken sie sicher und winterwarm in Ihrer persönlichen Einzelgarage . Die Garage können Sie optional dazu erwerben. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin. Die Wohnung wurde soeben vom Malerfachbetrieb NEU gestrichen.

In Stichworten Ruhig, hell, eigener Garten, zwei kleine Schuppen, große Garage, Stellplatz davor. 3-Parteien-Haus, solide Bausubstanz, neues Laminat vor 2 Jahren, doppelt verglaste Holzfenster. Das Wohngefühl Helle großzügige Wohnung mit Wohnküche und Vollbad. Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Wolfgang. Das Haus steht...

Ein Garten im ruhigen Hinterhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zum Objekt. Ein Fahrradraum sowie ein Schuppen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die langjährige und stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation sowie einer guten Hausgemeinschaft, was dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, die eine gute Grundlage für neue Designideen bieten. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein praktischer Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, während das Gäste-WC für Komfort sorgt. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 325.000,00 € Kaufpreis mögliche Garage: 20.000,00 € ergibt möglichen Gesamtpreis: 345.000,00 € 1. Obergeschoss Wohnen Schlafen Kind Büro Bad mit Wanne und WC Gäste-WC Loggia Keller

Hierzu liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit Garagen vor. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer eine attraktive Perspektive zur Realisierung eines modernen Wohnkonzepts in gefragter Lage – sei es zur Eigennutzung, Teilung oder als Investment. Raumaufteilung: Das bestehende Gebäude bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine klassische Aufteilung auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern.

Der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad (mit Dusche und Wanne) befindet sich in den obersten zwei Ebenen. Geheizt wird mit Öl. Die Heizung wurde zuletzt 2014 erneuert. Die Garage ist im Haus integriert.

Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten sorgt für nachhaltigen Komfort - ergänzt durch Garage und Außenstellplatz. Besichtigungen unseres Referenzhauses sind möglich - sprechen Sie uns an und erleben Sie Qualität und Raumgefühl hautnah. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Neubau. Sie ist der Rahmen für Ihre Zukunft.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem hohen Standard: Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller, hochwertige Bodenbeläge, moderne Beleuchtungskonzepte sowie ein integriertes Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet. Neben dem Garten stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten wie Gartenhaus und Fahrradhäuschen bieten praktischen Stauraum für den Alltag.

Das 1998 errichtete Massivhaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen (UG, EG, OG, ausgebautes DG-Studio) und verfügt über ein ca. 386 m² großes Grundstück mit Garage, Stellplatz und Südgarten. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und separatem Studio im Dachgeschoss ist funktional und familiengerecht. Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend energetisch modernisiert: Daikin Altherma 3 Wärmepumpe mit passiver Kühlung Photovoltaikanlage (6,8 kWp) mit 7 kWh Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 28 kWh/m²a) Primärenergiebedarf 50 % unter GEG-Anforderung Das Haus entspricht damit heutigen energetischen Standards und bietet langfristig niedrige Betriebskosten.