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Kurzbeschreibung Hier Wohnen sie zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße Objekt - Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1890 errichtet - Im Laufe der Zeit wurde es umgebaut, angebaut und draufgebaut - aktuell besteht es aus einer EG-Wohnung mit 2 Zimmer, offene Küche und Bad mit ca. 63 m2 und einer Wohnung im 1.OG und DG mit 6 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse, ca. 127 m2 - Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - beheizt wird sie mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2013 - Es sind überwiegend Holzfenster mit Zweischeibenverglasung vorhanden - das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig bezogen werden - auch als Kapitalanlage zur Vermietung würde es sich eignen - zur Immobilie gehört noch eine separate Garage und ein davor befindlicher Stellplatz - Lassen sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Die tolle Lage und das großzügige Grundstück bieten für alle Ihre Pläne und Vorhaben die perfekte Grundlage. Nun zum Bestandshaus: Es ist voll unterkellert und besitzt sogar eine im UG integrierte Garage. Durch die Hanglage könnte das KG auch teilweise als Wohnraum (Praxis, Einliegerwohnung.... ) umgebaut werden. Das Erdgeschoß hat ca. 100 Wfl. mit großer Wohnküche, Flur, Gäste-WC und einem sehr großen Panorama-Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die Sonnenterrasse (fast wie Dachterrasse) mit herrlichem Blick.

Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen zwei moderne Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines neu geplanten 4-Familienhauses. Neben einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung profitieren Sie von 5...

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und kurzfristig bezugsfrei. Zur gehören ein großer Kellerraum, eine Garage und ein Raum zur Holzlagerung.

Die Wohnungen mit 65 m² sind mit Balkon ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine neu ausgebaute Sauna zum entspannen. Eine vierfach Garage und 7 PKW Stellplätze runden dieses Angebot ab. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz.

Da wir grundsätzlich die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter schützen, haben wir bewusst auf Fotos dieser Wohnung verzichtet.
Für den ersten Eindruck stehen Ihnen hierfür die beigefügten...

und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für EG und DG - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet. Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm und attraktiv gestalten.

Ein praktisches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet. Diese Immobilie verbindet solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und einen weitläufigen Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garten und Garage wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Dusche. (Wohnfläche ca. 115 m², Nutzfläche ca. 40 m²).

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen Lagerraum. Direkt angrenzend an die Garage ist ein kleiner Schuppen mit zweiter kleiner Garage mit Abstellräumen. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung ist seit 14.07.2024 zu folgenden Konditionen vermietet: Monatliche Nettokaltmiete 895,- € Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- € Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- € Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.237,- € Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht.

Es wurde immer gut in Stand gehalten, die Steuerung der Heizung wurde Ende 2023 erneuert. Im OG werden alle Rollläden elektrisch bedient, im EG teils mit Kurbel. Die Garage ist ins Haus integriert, Einkäufe können per kleinem Lastenaufzug in die Wohnung im OG befördert werden. Das Haus verfügt über einen seniorengerechten Treppenlift. Dieser kann entfernt werden, wenn er nicht benötigt wird.

Zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Wolf (20 kW) mit 6.000 Liter Tankkapazität. - Direkt ans Haus angebundene Garage (15 m²) plus Stellplätze in der Einfahrt. Lage: Die verkehrsberuhigte Lage in einer gepflegten Nachbarschaft ist ideal für Familien. Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieeffizienzklasse : B ( Ausweis liegt vor ) Derzeit liegt folgende Aufteilung vor: Doppelgarage: -Quadratmeter 59,53 -Garagentore elektrisch -Garagenspeicher -Zugang zum Haus, Keller, Garten -Waschbecken und Anschluß für Zentralstaubsauger Keller: -Waschküche ( Vorinstallation für WC und Waschbecken ) -Hobbyraum -Wellnessraum mit Infrarotkabine, Dusche und Waschbecken -Heizungsraum 1 Öl- Heizung Baujahr 2002, 3x Öltank je 2000 Liter -Heizungsraum 2 Pelletsheizung Baujahr 2012, Pellets Lager für ca. 6 Tonnen Pellets -Hobbyraum ( Zugang zur Garage, Haus und Garten ) EG: -Windfang ( Zugang zur Garage ) -Gäste WC -Küche ( Einbauküche 2002 ) -Speisekammer -Großzügiger Essbereich -Wohnzimmer -Arbeitszimmer Im Erdgeschoß sind alle Räume gefließt mit Fußbodenheizung außer das Arbeitszimmer, da ist ein Korkboden verlegt.

Obergeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert und befinden sich in einem guten Zustand - Die beiden Bäder sind noch aus dem Ursprungsbaujahr - Eine Garage für Ihr Auto komplettiert noch dieses Immobilienangebot

Eine kleine Kapelle mit Glockenturm, so unerwartet wie berührend - ein Ort der Einkehr, der vielleicht mehr mit einem macht, als man glaubt. Zwei Nebengebäude beherbergen Garagen - mit Fußbodenheizung - sowie zwei vollständig ausgestattete Werkstätten. Raum für Projekte, für Leidenschaft, für Ideen, die wachsen wollen. Technik, die sich zurücknimmt - und trägt Ölheizung (Bj. 2006) mit Energieeffizienzklasse C 3-Kammer-Klärsystem (regelmäßig gewartet - keine öffentliche Kanalisation notwendig) Eigener Brunnen (Grundwasser, keine Quelle) Fußbodenheizung in fast allen Bereichen Ca. 350 m² Wohnfläche Im Zuge des Anbaus vom Neubau im Jahre 2006 wurde das gesamte Dach und die Heizung erneuert.

die "ELW" kann für die jüngere oder ältere Generation sein - die "ELW" kann als Büro dienen - die Duschen sind ebenerdig begehbar - im EG überall Fliesen - im OG ein warmer Korkboden - schöner Wellnessraum mit Sauna, Dusche, WC im Keller - sehr große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt - die "ELW" hat einen eigenen geräumigen Carport Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes in das Haupthaus in einen geräumigen Windfang. In der anschließenden Diele gibt es ein Gäste-WC, einen Abstellraum und von dort kommen Sie in die helle Küche. Sehr komfortabel ist die Speis in der Küche.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2000 wurden bei Garage und Werkstatt der Dachstuhl sowie Feuerschutz- und Eternitplatten erneuert.?2019/2020 erfolgte die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung der Küchenarmatur. Im Jahr 2023 wurden im Erdgeschoss hochwertige Laminatböden verlegt, im Obergeschoss folgte die Erneuerung der Böden im Jahr 2024.

Kurzbeschreibung Hier wohnen Sie ruhig am Ortsrand mit herrlichem Blick in die Natur Objekt - das Haus wurde im Jahre 1962 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand - Die Fenster sind überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr (Holzfenster mit Zweischeibenverglasung) - Die beiden Bäder wurden ca. in den 2000 er Jahren erneuert, die Fenster auf der Nordseite ca. 2007 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) - Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Holzdielenböden - Bäder, Gäste-WC's und Küchen sind gefliest - Die Ölzentralheizung ist aus dem Baujahr 1990 und darf bei einem Besitzerwechsel weiter betrieben werden, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt - Die Immobilie könnte auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da die beiden Wohnungen in sich abgeschlossen werden können - bei einer Renovierung kann über das KFW-Programm 261 ein zinsgünstiger Kredit bis zu 150.000,-- € pro Wohneinheit aufgenommen werden, wenn die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wird - Außerdem sind noch Zuschüsse von Seiten des Staates möglich - zwei Garagen und ein Gartenhaus sind außerdem noch vorhanden

Speicher (Baujahr 2023) - hohe Eigenversorgung Mehrere Lagerbereiche - ideal für Gewerbe oder Hobbys Historischer Kartoffelkeller - charmantes Relikt mit Potenzial 2 Stellplätze Zusätzliche lange Garage angrenzend Außenbereich - Wellness, Stil & Qualität im Freien Der Außenbereich wurde hochwertig angelegt und verbindet Wohlfühlambiente mit Funktionalität. Ausstattung: Beheizter Rund-Pool mit Holzdeck - ideal für sommerlichen Badespaß Überdachter Whirlpool unter Pergola -ganzjähriger Spa-Genuss WPC-Holzdeck rund ums Haus - witterungsbeständig und edel Springbrunnen mit Basaltblock - optisches Highlight im Hof Hochwertiges Pflaster im gesamten Hofbereich Geräteschuppen - unauffällig, aber praktisch