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Das Haus befindet sich größtenteils im sehr gepflegten Originalzustand. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2002. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dieses Haus bietet sowohl für die junge Familie mit Kindern als auch als Mehrgenerationenhaus zahlreiche Möglichkeiten.

Kaminkehrer besteht keine Austauschpflicht - Glasfaseranschluss wird aktuell installiert - Einzug kurzfristig möglich Das Erdgeschoss: - Gemütlicher, heller Wohnflair durch zahlreiche Fenster - Offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Essbereich nahe der Küche - Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (inklusive) - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC - Schöner Treppenaufgang zum Obergeschoss Das Obergeschoss: - Großes Elternschlafen - Kinderzimmer mit zusätzlichem Platz für Büro - Helles Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche Das Untergeschoss: - Sehr großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - Lagerraum - Speisekammer - Heizungs- und Tankraum Durchgeführte Renovierungen: - 2024: Erneuerung der Toiletten - 2023: Erneuerung drei Nebentüren Garagenhaus - 2012: Neuanstrich Außenfassade Haus + Garage Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein gepflegtes Zuhause sucht, die ruhige, sonnige Lage schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Sehr gute Gelegenheit für die große Familie - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in Überbreite - Grundstücksgröße ca. 1.045 m² (wird noch genau vermessen) - Zwei Wohnungen mit einem gemeinsamen, nicht abgetrennten Treppenhaus - Ca. 181,55 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bäder und 1 Gäste-WC - Großes Untergeschoss sowie kompakter Spitzboden bieten ausreichend Staufläche - 2 Einbauküchen inklusive - Massivbauweise (Kalksandlochstein KSL und Hochlochziegel HLZ), Baujahr 1977 - Renovierungen bereits durchgeführt: u.a.

Dachdecker und Spenglerarbeiten 1.Wohnhaus: Kosten hierfür inkl. 19 % MwSt. = 177.150,00 € 2.Garage und Carport; Kosten hierfür inkl. 19 % MwSt. = 41.960,00 € SCHLÜSSELFERTIG zu folgenden Konditionen angeboten werden: 1.Wohnhaus: Kosten hierfür inkl. 19 % MwSt. = 443.760,00 € 2.Garage und Carport: Kosten hierfür inkl. 19 % MwSt. = 72.840,00 € Der inserierte Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück inkl.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch dank intelligenter Planung ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnfläche sowie in der Garage. Das Erdgeschoss: Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über die Hauseingangstüre oder bequem direkt durch die Garage. Die einladende Diele mit ca. 27,73 m² bildet das zentrale Element und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang.

Ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafraum integrieren sich hervorragend, passend dazu ein Wannenbad mit Tageslichtfaktor. Eine Garage schließt sich dem Wohnhaus an.

Dieser umfasst einen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche, der Heizungsraum. Die integrierte Garage ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. __________________________ Ausstattung und Zustand Die Immobilie weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Die Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast, die Heizungsanlage wurde modernisiert.

Einen besonderen Wohlfühl-Charme vermitteln die rustikalen Sichtbalken, sowie Wärme und Nähe der massive Holzboden in allen Zimmern. Phänomenal ist der Blick vom Balkon in's Sulzbürger 'Landl'. Eine Garage und ein Keller sind Bestandteil der Wohnung und stehen dem Mieter zur Verfügung. Riesig ist das zugehörige Grundstück mit 2858m². Der Gebäudeflächenanteil beträgt ca. 350m². Von den verbleibenden ca. 2.500m² Gemeinschaftsgarten (Hanglage) sind ca. 330m² dem Wohnungsanteil, allerdings nicht spezifisch parzelliert, zuzurechnen (gemeinschaftlich genutzt & gepflegt).

Hochwertiges Parkett und zeitlose Vinyl- und Fliesenböden bieten ein warmes, stilvolles Ambiente und angenehmes Wohngefühl. Dieses wird noch komfortabel mit einer Garage am Haus abgerundet. Dieses Haus ist ideal für Individualisten, Freiberufler oder Paare, die das Besondere suchen und ihre Lebensumgebung mit Ästhetik und Feingeist gestalten möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren.

Mit einer großen Terrasse, einem idyllischen Gartenteich und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet er eine perfekte Wohlfühloase. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sehr gute Gelegenheit für die große Familie - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in Überbreite - Grundstücksgröße ca. 1.045 m² (wird noch genau vermessen) - Zwei Wohnungen mit einem gemeinsamen, nicht abgetrennten Treppenhaus - Ca. 181,55 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bäder und 1 Gäste-WC - Großes Untergeschoss sowie kompakter Spitzboden bieten ausreichend Staufläche - 2 Einbauküchen inklusive - Massivbauweise (Kalksandlochstein KSL und Hochlochziegel HLZ), Baujahr 1977 - Renovierungen bereits durchgeführt: u.a.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum zwei weitere Abstellräume zur Verfügung – ideal für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Auf dem Gartengrundstück befindet sich die Garage mit Nebengebäude (Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc.).

Das große Grundstück lädt mit Garten und Gartenhaus zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres: Dach, Fassade (gedämmt), Elektrik und Leitungen stammen aus dem Jahr 1980. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Im Jahr 1963 wurde der Bereich des Bades am Eingangsbereich erweitert. Das Haus ist unterkellert (zwei separate Kellerräume mit Außenzugang) und verfügt über zwei Garagen, eine Waschküche und eine Werkstatt in Nebengebäuden. Das Gebäude wird derzeit über Einzelöfen beheizt. Eine energetische Sanierung oder Umrüstung auf eine moderne Heizungsart ist empfehlenswert.

Zudem wurde bereits ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt, wodurch eine schnelle und zuverlässige Internetanbindung gewährleistet ist. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: Der Main-Donau-Kanal befindet sich nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Günstige Gelegenheit für die größere Familie
4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder

Erdgeschoss:
- geräumige Wohnküche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und...

Die Wohnfläche beträgt ca. 175,94 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die vorhandene Garage zusätzlichen Komfort bietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Pelletofen, der für eine angenehme und effiziente Wärme sorgt. Das Grundstück umfasst ca. 2.520 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €) sowie einen Außenstellplatz vor der Garage und einem Kellerabteil. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Auf dem Dach befinden sich Anlagen zur Warmwasser und Solarstromerzeugung, die derzeit einen Einspeisungsertrag von jährlich circa 2.000 € erwirtschaften und damit zur Energieeffizienz sowie zur Wirtschaftlichkeit beitragen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit weitläufigem Garten, nachhaltiger Energieversorgung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die große, angrenzende Scheune, die sich in gutem Zustand befindet und vielfältige Möglichkeiten eröffnet - ob als Werkstatt, Lagerfläche, zusätzliche Garage, für Tierhaltung oder als Ausbaubasis für ein Atelier, eine Ferienwohnung oder ein Gewerbeprojekt. Mit ihrer imposanten Raumhöhe und der traditionellen, massiven Bauweise bietet sie echtes Potenzial für kreative Ideen.