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Der idyllische Garten mit einem wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne und altem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Er grenzt direkt an den Park des historischen Herrensitzes Weigelshof. Die breite Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Der Platz vor der Garage kann als weitere Stellplatzfläche genutzt werden.

Im Nebengebäude befinden sich ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna, entsprechende Sanitäreinrichtungen sowie die Garage. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Durch die Größe und Beschaffenheit des Areals besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Hinsichtlich der baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Eine Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet das Angebot ab. Die Lage im Nürnberger Osten überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland.

Durch die vier Velux-Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht hinein, sodass ein luftiges, freundliches Studio entsteht - ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. ?? Schutz und Werterhalt Natürlich gehört zum Haus auch eine Einzel-Garage, sie bietet viele Vorteile im Alltag und dient als geschützter Ort für Ihr Auto. ?? Fazit Ein außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus in einer der schönsten Lagen Nürnbergs.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Abstellfläche bietet. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei normale Garagen vorhanden, und eine zusätzliche große Garage wurde 2004 neben dem Haus errichtet, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Aktuell wird diese Garage als Hobbyraum genutzt, da sie aufgrund der Eingangstreppe nicht befahrbar ist.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum der von den Mietern genutzt werden kann. Die im Hause befindliche Garage ist Bestandteil der Wohnung. Raumaufteilung Vom Flur linker Hand befindet sich das neu gestaltete Badezimmer in Carraramarmor- optik, danach ebenfalls links befindet sich die Essküche, geradeaus ist das Kinderzimmer, Flurseitig rechts befinden sich Schlaf - und Wohnzimmer. 2021 wurde die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, neue Heizkörper, Innenputz und Wandanstrich, Innentüren, Laminat in den Wohn - und Schlafbereichen, Vinyl in passender Optik zum Laminat in Flur und Küche, Wohnungstüre samt Treppenhausanstrich erneuert.

In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.

Der Keller bietet mit ca. 1,90 m Deckenhöhe viel Stauraum, außerdem finden Sie hier eine Möglichkeit für den Anschluss Ihrer Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit kleiner Werkstatt, einen überdachten Flur zum Garten, ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Immobilie mit Substanz, Platz und vielen durchdachten Details.

Die vorhandene Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten soll vom Nachmieter abgelöst werden. Die Garage befindet sich hinten im Gebäude.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: - Gepflegtes und geschmackvolles Design - Barrierefreier Zugang und Einrichtung für höchsten Komfort - Effiziente Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine nachhaltige und kostengünstige Temperaturregelung sorgt Die Wohnung entspricht den KFW-Effizienzhaus-Standards und bietet somit nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Garage für 20.000 € zusätzlich zu erwerben, die Ihren Wohnkomfort abrundet. Nürnberg-Katzwang ist ein begehrter Stadtteil, der Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg.

bodentiefe Kunststoff-Isolierglasfenster; Holztüren und Zargen; Parkettboden; offene Küche mit hellgrauem Fliesenboden; keine EBK; Bad innenliegend mit WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-anschluß; Schlafzimmer; schöner Blick vom Balkon aus ins Grüne; Fußbodenheizung; Keller; SAT-Anlage; Tiefgaragenstellplatz, Aufzug bis in den Keller und in die Garage; Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 950,00 EUR + 60,-- EUR NK + 90,-- EUR TG = 1.100,00 EUR Aufteilung Wohnen/Essen/Küche ca. 29,00 m² Diele ca. 5,70 m² Bad ca. 7,00 m² Schlafen ca. 14,70 m² Abstellraum ca. 1,60 m² Balkon ½ = ca. 2,76 m²

Zentralheizung (Baujahr 12/2024 / Brennwerttechnik) - Warmwasserversorgung mit 120 Liter Wasserspeicher Über die große Terrasse mit Südausrichtung geht es in den schön eingewachsenen Garten. Zum Haus gehört eine Garage und Anteile am Garagenhof und dem Stichweg

Die mögliche Bebauung orientiert sich an der modernen Nachbarbebauung mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Balkonen. Stellplätze & Garagen 5 Außenstellplätze 8 Garagen Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet Technische Ausstattung / Modernisierung Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert und befindet sich in einem funktional aufgewerteten Zustand.

Die mögliche Bebauung orientiert sich an der modernen Nachbarbebauung mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Balkonen. Stellplätze & Garagen 5 Außenstellplätze 8 Garagen Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet Technische Ausstattung / Modernisierung Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert und befindet sich in einem funktional aufgewerteten Zustand.

Die mögliche Bebauung orientiert sich an der modernen Nachbarbebauung mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Balkonen. Stellplätze & Garagen 5 Außenstellplätze 8 Garagen Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet Technische Ausstattung / Modernisierung Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert und befindet sich in einem funktional aufgewerteten Zustand.

Weiterhin bietet der Keller Platz für ein Gästezimmer. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie Außenstellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich zum Teil in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage um das architektonische Potenzial dieses Hauses zu nutzen und es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

* Für Gartenliebhaber: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, überdachter Terrasse/Freisitz, Garage und Nebengebäude. Durch Umbau bzw. Neubau erweiterbar.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zur Garage - ideal für den Alltag. Die Möglichkeit zur Erweiterung oder zum Anbau bietet attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Wohnbedürfnisse. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Zuhause mit vielseitiger Nutzbarkeit und Reserven für individuelle Gestaltung.

Das Haus wir durch den Kellerbereich mit Hobbykeller, Waschraum und einem Vorratsraum noch ergänzt. Die Garage steht direkt mit auf dem Grundstück und man kommt über eine Seitentür in die Garage ohne das Garagentor öffnen zu müssen. Im Garten steht Ihnen ein Holzschuppen und ein Unterstand für die Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung.

Im Flur befindet sich zudem ein großer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. Ein Hausmeisterservice sowie die Hausreinigung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen und gereinigt übergeben und ist somit direkt bezugsfertig.