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Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im Straubinger Osten und verfügt über eine überdachte Südterrasse samt kleinem Privatgarten. RAUMAUFTEILUNG: - geräumiger Flur - offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse - großzügiges Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

**BARRIEREFREI** Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung überzeugt durch...

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Unser ZweiRaum 19 ist ein Mehrfamilienhaus, das aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss besteht. Der gemeinsame Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht.

Die Böden im Erdgeschoss und Keller sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während der erste Stock mit hochwertigem Laminat versehen ist. Die Grundstücksgröße beträgt 364 m², die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 170 m².

Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer.

Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer.

Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer.

Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Lichteinfall. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und eine große Diele mit Garderobe. Von hier aus führt der Weg ins Obergeschoss, wo insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung stehen. Ein Bereich für die Eltern sowie zwei Kinderzimmer.

Die gezeigte Einrichtung dient lediglich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und gehört nicht zum Mietumfang. Zur Vermietung steht Wohnung 5, eine moderne und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche und über 3 m Deckenhöhe. Im selben Objekt werden außerdem weitere Wohnungen vermietet bzw. befinden sich in der Fertigstellung: Wohnung 1 mit 2,5 Zimmern und ca. 40 m² im Souterrain, Wohnung 2 mit 1,5 Zimmern und ca. 32 m² im Souterrain, Wohnung 3 mit 1,5 Zimmern und ca. 26 m² im Souterrain, Wohnung 4 mit 3,5 Zimmern und ca. 76 m² im Erdgeschoss, Wohnung 6 mit 3,5 Zimmern und ca. 76 m² im Obergeschoss, Wohnung 7 mit 2,5 Zimmern und ca. 54 m² im Obergeschoss, Wohnung 8 mit 3,5 Zimmern und ca. 83 m² im Dachgeschoss.

WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen.

WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen.

WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen.

WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 812 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zu etwa zwei Dritteln unterkellert. Es ist nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen werden. Ein Energieausweis liegt vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Neben der Heizungsanlage wurden auch die Fenster, das Dach, sowie Elektrik erneuert. Da Sanierung der Zimmer ist noch nicht vollständig vollzogen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große nach Osten ausgerichtete Küche sowie direkt angrenzend ein geräumiges Esszimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist und zudem einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich das 16 m² große Elternschlafzimmer, aus dem Sie Zugang zu einer Loggia haben, auf der Sie die Zeit im Freien genießen können.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich das 16 m² große Elternschlafzimmer, aus dem Sie Zugang zu einer Loggia haben, auf der Sie die Zeit im Freien genießen können.

Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 402,62 m². Die Wohnflächen verteilen sich derzeit wie folgt: - Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 143,77 m², derzeit als großzügige Wohneinheit genutzt. Gemäß der bereits vorhandenen Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, mit geringem baulichen Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. - Wohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 35,84 m², 1 Zimmer. - Wohnung 3 (Obergeschoss): ca. 139,00 m², 4 Zimmer. - Wohnung 4 (Dachgeschoss): ca. 84,82 m², 3 Zimmer.

Sie besteht aus 4 hellen Zimmern, einem Badezimmer und ist perfekt, um unvergessliche Familienmomente zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus, der 2025 errichtet wurde, und bietet einen praktischen Zugang zur großen Terrasse, ideal für entspannende Sommerabende.