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1500/1500/259 Die helle 3-Zimmer-Wonung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses.

Mehrfamilienhaus (Haus 9A / Hinterhaus) Baujahr: 1997 Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4 Zimmer gesamt: 9 Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²   Bauweise Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.   Ausstattung und Modernisierungen Wintergarten im Erdgeschoss Wintergartenüberdachung erneuert und mit Hitzeschutz ausgestattet Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem Pool mit erneuerter Poolüberdachung Pool derzeit außer Betrieb und vor erneuter Nutzung instand zu setzen Beheizung des Pools über Solarthermie auf bis zu ca. 35 °C möglich Zwei Kachelöfen Klimageräte im Erdgeschoss Carportüberdachung erneuert   Heiz- und Energietechnik Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024) Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW Batteriespeicher ca. 4,8 kW   Stellplätze 2 Garagen 1 Carport   Zweifamilienhaus (Haus 9 / Vorderhaus) Baujahr: 1965 Erdgeschoss: ca. 90 m² - 3 Zimmer Obergeschoss: ca. 75 m² - 4 Zimmer   Bauweise und Zustand Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.  

Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Nutzung. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind zuverlässig vermietet und sorgen bereits für laufende Erträge, während das Obergeschoss aktuell frei steht und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung bestens geeignet ist.

Drei Geschosse mit je einer Wohnung über das ganze Geschoss. Sehr gut geschnittene Grundrisse. 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss: - Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Licht von drei Seiten. - Helle geräumige Küche mit zwei Fenstern und Speisekammer. - Gäste-Toilette mit Fenster. - Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschrank. - Kinder- / Gästezimmer. - Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne und Dusche. - Terrasse nach Süden und Westen im Erdgeschoss. - Südwest-Balkon im Obergeschoss.

3 Zimmer Eigentumswohnung in Sieglitzhof mit Südostbalkon. . Massive Bauweise und damit gute Bausubstanz . Kellerabteil . Balkon (saniert) . Erdgeschoß (Hochparterre) . Fenster wurden 2008 erneuert . Überwiegend Parkettböden, Kork und Teppich . Guter Objektzustand der gesamten Wohnanlage . Unbefristet vermietet seit 2015 an eine Person . . Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/

Neben dem Anbau des Wintergartens wurde zuletzt die Dusche im Saunabereich (2013) modernisiert, sodass das Haus in exzellentem Pflegezustand ist und keine Wünsche offenlässt. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Raumgestaltung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer edlen Diele, einem WC, einer hochwertigen Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit idealer Aufteilung. Die offene Grundrissgestaltung verbindet diese Bereiche mit dem gemütlichen Wintergarten und der Terrasse.

Sechs geräumige Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für das Leben einer Familie - mit viel Platz für gemeinsame Momente und ebenso viel Raum für persönliche Rückzugsorte, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das Herz des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Offen gestaltet und von großzügigen Fensterflächen geprägt, entsteht hier eine helle, einladende Atmosphäre, in der sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfaltet. Gemeinsame Abende am Kamin, lange Essen mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten - dieser Bereich verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Gefühl von Zuhause.

Das Mehrfamilienhaus in begehrter Lage wurde 1978 erstmals bezogen. Sie genießen im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, dem Essbereich, der Küche, einem Bad und die beiden Schlafzimmer. An das Wohnzimmer grenzt ein herrlicher Wintergarten, der auch noch beheizt ist. Im Obergeschoss finden Sie die Wohnung nochmals.

Auf dem Grundstück enstehen zwei Doppelhäuser mit unterschiedlich großen Grundstücksanteilen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem ansprechenden Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine elegante halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt Sie in die oberen Ebenen. Dank einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe wird das Haus behaglich beheizt, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.

Auf dem Grundstück enstehen zwei Doppelhäuser mit unterschiedlich großen Grundstücksanteilen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem ansprechenden Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine elegante halb-gewendelte Treppe aus massiver Buche führt Sie in die oberen Ebenen. Dank einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe wird das Haus behaglich beheizt, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt.

topmoderne 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in den Erlanger Höfen; ca. 65,10 m², hochwertige Gesamtausstattung: Aufzug, Parkettboden, Fußbodenheizung; modern designtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Glasduschkabine, offener Kochbereich die vorhandene Einbauküche KANN vom Vormieter abgelöst werden; 1 praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliches Kellerabteil und 1 Tiefgaragenstellplatz; Bezug ab 1.11.2026möglichoder nach Vereinbarung.

Besonders hervorzuheben sind die Endlage, der schön eingewachsene Garten und die angenehm geschützte Position innerhalb der Wohnanlage. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre – drinnen wie draußen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Der offen gestaltete Küchenbereich ist unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angebunden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein modernes, komfortables Wohnkonzept für die ganze Familie. Ausstattung und Highlights Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Süd-Terrasse. Offene Küche, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutete Atmosphäre. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit natürlicher Helligkeit.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein modernes, komfortables Wohnkonzept für die ganze Familie. Ausstattung und Highlights Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Süd-Terrasse. Offene Küche, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutete Atmosphäre. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit natürlicher Helligkeit.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein modernes, komfortables Wohnkonzept für die ganze Familie. Ausstattung und Highlights Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Süd-Terrasse. Offene Küche, stilvolles Gäste-WC, lichtdurchflutete Atmosphäre. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit natürlicher Helligkeit.

Die Immobilie verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, bewohnbare Kellerräume sowie eine attraktive Außenfläche mit Terrasse und Balkon. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse, die ideal für entspannte Momente im Freien ist. Eine Küche, ein separater Essraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Bei der gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtetes Haus. Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das bspw. sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ausgehend von der Küche, gelangt man auf die Terrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt.

Das Erdgeschoss bildet dabei mit ca. 120 m² eine abgeschlossene Einheit mit vier Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche.

Bis zum Mietbeginn werden die beiden Badezimmer im Erdgeschoss optisch modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gästebad, eine separate Küche inklusive Einbauküche mit Speisekammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Alle sieben Einheiten sind aktuell leerstehend, was es Ihnen ermöglicht, das maximale Potenzial aus der Immobilie zu holen. Besonders attraktiv ist die Aufteilung in kleine Apartments und größere Wohneinheiten: Das Erdgeschoss umfasst eine Bürofläche mit 117,29m², während die darüber liegenden Stockwerke jeweils eine Kombination aus Apartments (14-18m²) und 4-Zimmer-Wohnungen (96,81m² und 98,27m²) bieten. Die Badezimmer wurden zuletzt 1995 saniert, das Erdgeschoss erhielt 2005 neue Elektrik, und die 2024 vollständig modernisierte Wohneinheit im 2.