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Die Heizung wurde aktualisiert, um eine optimierte Wärmeverteilung und eine effizientere Nutzung zu ermöglichen, was langfristig zu Einsparungen bei den Energiekosten beitragen kann. Auf einen Blick bietet die Immobilie eine klare Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC und Fliesen; im Erdgeschoss gibt es zudem einen wasserführenden Ofen mit der Möglichkeit, einen weiteren Ofen anzuschließen.

Der Grundriss ist gut strukturiert und bietet kurze Wege sowie eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche. Das Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und fungiert als Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer - ideal für geselliges Beisammensein im Familienalltag oder mit Freunden. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse öffnet den Blick auf den Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

In dieser Zeit ist Ihnen eine zuverlässige und sichere Mieteinnahme garantiert. Gemeinschaftliche Wascheinrichtungen befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Zusätzlich werden auf dem Grundstück zu jeder 1-Zimmer-Wohnung ein Stellplatz und zu jeder 2-Zimmer-Einheit ein Carport errichtet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem zukunftsweisenden Projekt.

Monate an Planungszeit gespart Die vorliegende Baugenehmigung sieht ein hochprofitables Nutzungsmodell vor, das perfekt auf die Nachfrage in Ansbach zugeschnitten ist. Maximale Rendite durch starkes Konzept . Erdgeschoss: Attraktive Gewerbefläche mit Top-Lage . Obergeschosse: High-End Co-Living mit En-Suite-Zimmern ?? Jedes Zimmer mit eigenem Bad - in Ansbach kaum vorhanden ?? Hohe Mieten + minimaler Leerstand Architektonischer Mehrwert Hohe Decken und sichtbares Kreuzgebälk im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit klarem Vermietungsvorteil.

Wir möchten Ihnen gerne diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien vorstellen. Die Immobilie stammt ca. aus dem Jahre 1900 und wurde in den Jahren 2005-2006 umfangreich saniert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Die Ausstattung basiert auf einer normalen Ausstattungsqualität, wobei gezielte Modernisierungsmaßnahmen für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und angenehme Raumwirkung und einen traumhaften Ausblick über Ansbach. Ein Schwedenofen schafft ein behagliches Ambiente und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich das 16 m² große Elternschlafzimmer, aus dem Sie Zugang zu einer Loggia haben, auf der Sie die Zeit im Freien genießen können.

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir bieten hier eine helle 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. In der Wohnung ist der Fußboden belegfertig gehalten, sodass Sie diesen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die Küche mit moderner Einbauküche verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung: zwei im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Souterrain, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls als Büro oder Gästezimmer anbietet.

Die Architektur des Hauses ist überaus ansprechend und wurde 1992 durch einen Balkonanbau im Dachgeschoss ergänzt. Die Immobilie umfasst Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen: Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, sechs Schlafzimmer, Waschküche und Lagerräume.

Edler Fischgrätenparkett, der sich durch nahezu alle Räume im Erdgeschoss - mit Ausnahme der Küche - zieht, verleiht dem Ambiente zusätzliche Wärme und Eleganz. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten. Der offen integrierte Essbereich fügt sich harmonisch ein und bietet einen wunderbaren Übergang.

Das Objekt liegt am Ende der Innenstadt, in guter Lage. Im Erdgeschoss moderne Gewerberäume. 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmerwohnung – Kunststofffenster 2fach Verglasung- EG Schaufenster mit hochwertigem Sicherheitsglas 2020 Das Badezimmer im 1.OG wurde 2026 für 20.000 € neu gestaltet, im 2.OG wurde das Badezimmer 2020 renoviert.

Das Objekt liegt am Ende der Innenstadt, in guter Lage. Im Erdgeschoss moderne Gewerberäume. 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmerwohnung – Kunststofffenster 2fach Verglasung- EG Schaufenster mit hochwertigem Sicherheitsglas 2020 Das Badezimmer im 1.OG wurde 2026 für 20.000 € neu gestaltet, im 2.OG wurde das Badezimmer 2020 renoviert.

ältere Einbauküche im Erdgeschoss ist funktional, entspricht jedoch vom Design nicht mehr dem heutigen Geschmack. Die neuere Einbauküche im Dachgeschoss kann hingegen noch über mehrere Jahre hinweg genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Im Erdgeschoss lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein, während sich im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit Pergola befindet, die über der Garage angelegt ist.

Das Paket kombiniert zwei unterschiedliche Wohnungstypen, um verschiedene Mieterzielgruppen gleichzeitig anzusprechen: Erdgeschoss-Einheit: Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²), ideal für Singles oder Senioren. Highlights sind der offene Wohn-/Essbereich und die Terrasse mit privatem Gartenanteil. Maisonette-Einheit: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 79 m²).

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von rund 400 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Das zweigeschossige Fenster der Galerie sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Charakter des Hauses.

Auf drei Ebenen verteilt, präsentiert sich diese Einheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erd- und Obergeschoss sind über eine Treppe und über einen Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Kosmetik-Studio, das durch den ebenerdigen Zugang bequem erreichbar ist. Dank der Pflege und Modernisierung sind die Räumlichkeiten auf dem aktuellen Stand, was sowohl Kundenansprüchen als auch den Bedürfnissen der Betreiber gerecht wird.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Wohn-Essbereich und offener Küche Das Haus eignet sich mit seinem kompakt gestalteten Grundriss perfekt für junge Familien. Die funktional gestaltete Diele mit angeschlossenem Gäste-WC und Technikraum erschließt im Erdgeschoss einen offenen Wohn-Bereich. Erstaunlich viel Raum findet sich auch im Obergeschoss mit einem geräumigen Bad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Es lässt sich - wie alle Bien-Zenker Häuser - flexibel an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anpassen und ist damit der ideale Mittelpunkt für Ihren neuen Lebensraum.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Etagen, befindet sich im Untergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m². Damit eignet sich das Objekt ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Generationenhaus oder auch zur Teilvermietung. Der großzügige Wohn- und Essbereich in beiden Wohneinheiten besticht durch einen schönen Parkettboden und bietet Zugang zu den sonnigen Außenbereichen: Im Erdgeschoss lädt eine Süd-/Westterrasse zum Entspannen ein, im Obergeschoss sorgt der Süd-/Westbalkon für erholsame Stunden mit herrlicher Aussicht.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem imposanten und gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Frisör und zwei medizinische Praxen. Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten: - Dämmung der Giebelfassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2017 (Haupthaus) - Dämmung der Fassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2020 (Aufzugshaus) - Sanierung des Flachdachs (2017) - Sanierung der Hofflächen (2023) - Renovierung des Treppenhauses (2015) - Ertüchtigung Blitzschutz (2021) Raumaufteilung Die angebotene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie auch auf den Süd-Balkon gelangen.