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Denkbar ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wurde zuletzt als Bäckerei mit kleinem Café genutzt und eignet sich auch für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Atelier oder ein individuelles Ladenkonzept. Mit ca. 209 m² Gesamtfläche, 8 Zimmern und mehreren Ebenen verbindet die Immobilie historischen Charakter mit flexiblem Nutzungspotenzial.

Erdgeschosswohnung in Coburg (Top-Lage!) Alle Vorteile auf einen Blick: ✅ Bequemes Erdgeschoss: Kein langes Treppensteigen – ideal für Familien und den täglichen Einkauf. ✅ Frisch gestrichen: Sauber, gepflegt und ohne Renovierungsaufwand direkt einzugsfertig. ✅ Schöner Laminatboden: Hochwertiger und pflegeleichter Bodenbelag in allen Räumen. ✅ Top-ÖPNV-Anbindung: Bahnhof Coburg Nord in unmittelbarer Nähe. ✅ Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufscenter und Lidl schnell erreichbar. ✅ Ideal für Pendler: Direkt an der Autobahnausfahrt gelegen. ✅ Praktisch im Alltag: Tankstelle direkt um die Ecke. ✅ Gute Raumaufteilung: 61 m² verteilt auf 3 helle Zimmer.

Gemütliches Reihen-Mittelhaus - Baujahr 1972 - gepflegter zustand - 5 Zimmer Erdgeschoß: - Diele - Wohnküche mit Einbauküche - Wohnzimmer mit Balkon und Schwedenofen - separates WC - Abstellraum Obergeschoß: - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - neues Bad mit Dusche Kellergeschoß: - Heizungsraum - Öllager mit neuwertigen Tanks (3000 l) - Hauswirtschaftszimmer - Gartenzimmer mit Terrasse - Ölzentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vollkeller - Naturgarten mit Baumbestand und Gartenhaus - Einzelgarage Zentrales Wohnen in einer ruhiger und gepflegter Umgebung !

Objektbeschreibung Individuelles Einfamilienhaus mit Nebengebäude - 692 m² Grundstück - Baujahr 1900 - Kernsaniert 1989 (neu Aufgebaut) - 136 m² Wohnfläche - 66 m² Bürofläche im Nebengebäude - Scheunenbau mit Werkstatt und großen Dachboden - neuwertige Pellet Heizung Baujahr 2020 - Kachelofen (Brennereinsatz muß erneuert werden) - Schwedenofen im Büro und Fußbodenheizung - Photovoltaikanlagen Raumaufteilung Erdgeschoß - Diele - Garderobe - Gäste WC - Versorgungsraum - großer Wohn-, Eß- und Küchenbereich mit Kachelofen und hochwertiger Einbauküche - Innenfachwerk Dachgeschoß - Diele - modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC (Fußbodenheizung) - Schlafzimmer - Ankleide - Gästezimmer

Am Haus befinden sich weitere Terrassen, sodass jede DHH, wenn Sie das Anwesen so nutzen wollen, ihre eigene Terrasse hat. Die Aufteilung des mächtigen Hauses ist wie folgt: DHH/1: Erdgeschoss: Diele, Wohnen, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss: Diele/Flur, 3 Schlafzimmer, sep. WC, Büro DHH/2: Erdgeschoss: Diele, Küche, inkl. schöner Einbauküche, Bad mit Dusche und WC, Wohnen, Esszimmer mit Wendeltreppe nach oben in das OG.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss erwarten Sie klassische Wohnstrukturen mit separater Küche, Wohn- und Essbereich sowie weiteren Zimmern, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Coburg bietet auf ca. 160 m² und 7 Zimmern gleich drei Wohneinheiten ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder attraktive Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 komplett neu saniert, OG und DG sind bereits teilweise modernisiert und bieten Raum für eigene Ideen. Highlight ist der große, ebene Garten mit idyllischem Bachlauf ein kleines Naturparadies.

Die klassische Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Möblierung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit zusätzliche Möglichkeiten. So kann die Einheit selbst bezogen, neu vermietet oder im Zuge einer Modernisierung an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich in den 1940er- und 1960er-Jahren errichtet und im Jahr 2026 renoviert. Dabei wurde die Elektrik einschließlich sämtlicher Elektroleitungen vollständig erneuert. Zudem wurden neue Fenster eingebaut sowie eine neue Haustür installiert.

Hier bist du zentral, mitten in Coburgs beliebter Ausgehmeile und hast zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants praktisch direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein italienisches Restaurant. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen, hellen Ausstattung und pflegeleichten Laminatböden. In allen Zimmern sind bereits Lampen installiert und jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss.

Mit einer Wohnfläche von 220 Quadratmetern auf zwei Ebenen bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie offen gestaltete, lichtdurchflutete Gemeinschaftsräume, die zum geselligen Beisammensein und entspannten Wohnen einladen. Die obere Etage ist als Rückzugsort konzipiert und bietet mit bis zu vier Schlafzimmern behagliche Privatsphäre und Ruhe.

WC ist mit einem modernen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront befindet sich im Erdgeschoß mit direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein kleiner pflegeleichter Garten sowie die Terrasse sind durch Begrünung bereits schön eingewachsen und laden an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ca. 1903 - Anbau ca. 1952 - Teilrenovierungen und Teilmodernisierungen in den 1980er und 1990er Jahren - Gas-Zentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1999 - 2019 umfangreichere Modernisierungen im Erdgeschoss, unter anderem Fenster, Terrassentür mit Schiebeelement, Elektrik, einzelne Innendämmungen sowie Arbeiten an Küche, Terrasse und Küchenanbau - 2019 teilweise Modernisierung im Obergeschoss, unter anderem Fenster mit Rollladenaufsatz, Dämmarbeiten und Parkett in zwei Zimmern - 2020 weitere Modernisierungen, unter anderem restliche Fenster im Erdgeschoss, Teilrenovierung der Bäder sowie neue Elektrik im Keller - kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie verfügt über eine großzügige Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen kleinen Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Hausetage im Grünen - Erdgeschoß - ordentlicher Zustand - ca. 130 m² Wohnfläche - sonnige Räume - Parkett- und Laminatböden - abgeschlossene Küche mit Speisekammer - hübsches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - separates WC - Kellerraum - große Terrasse - Gartennutzung - Energieausweis in Vorbereitung

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand, bedarf jedoch partiellen Renovierungsmaßnahmen und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Keller. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, der eine wohlige Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Der schöne Gartenbereich und die Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur - Gäste-WC - Küche mit direktem Zugang zum Garten - Helles Wohnzimmer mit angrenzendem beheiztem Wintergarten -Esszimmer - Wohnraumerweiterung durch einen Anbau - Zweiter beheizter Wintergarten Durch die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses entsteht ein offenes und wohnliches Ambiente mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 37 m² Wohnfläche mit einem Balkon, Kellerabteil und eigenem Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 235,00 €. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und auch für Kapitalanleger interessant.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume gestaltet werden können.

Auf einem kompakten Grundstück von 102 qm verbirgt sich ein echtes Raumwunder mit einer Gesamtwohnfläche von rund 171 qm (zzgl. Nutzflächen im Erdgeschoss). Das Haus besticht durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit handwerklichem Geschick großes Potential. Ob als Mehrgenerationenhaus, Vermietungsobjekt oder als großzügiges Einfamilienhaus- hier sind zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.