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Wohngefühl & Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch eine harmonische Raumstruktur mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen: . Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten Moderne, hochwertige Einbauküche mit funktionalem Layout Essbereich mit "Durchreiche" mit angenehmer Größe . Obergeschoss: Ruhige Schlafräume mit guter Möblierbarkeit Freundliches, modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht .Dachgeschoss: Charmanter, vielseitig nutzbarer Bereich Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum Besonders gemütlich durch Dachschrägen und warme Holzoptik .

Das Haus wurde im Jahre 1988 in Massivbauweise (Kalksandstein Mauerwerk) erbaut und teilt sich auf in drei Etagen. Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 152 m². Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche sowie ein Gäste-WC und das Arbeitszimmer. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer.

Auf dem Dach installierte Solarplatten unterstützen die Warmwasseraufbereitung und tragen zu einem effizienten Betrieb bei. Im Erdgeschoss bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung mit einer geräumigen Küche samt Speisekammer, einem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Parkettboden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Dieses neubarocke Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1884 beeindruckt mit seinem historischen Charme und seiner repräsentativen Ausstrahlung. Derzeit umfasst das Anwesen eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude eignet sich sowohl für eine gemischte Nutzung als auch für eine vollständige gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.

Die moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten, der Wertansatz hierfür beträgt 10.000€. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss haben wir ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie drei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ebenfalls vielseitig nutzbar sind.

Großzügige Räume, ein offener Kamin mit integriertem Pizzaofen und ein liebevoll angelegter Garten verleihen dem Anwesen eine besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Kaminzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ergänzend stehen Stellplätze und Carports zur Verfügung, die ebenfalls käuflich erworben werden können und Ihr neues Zuhause noch komfortabler machen. Wohnungsvarianten im Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnungen mit 90,37 m² - Komfort und Großzügigkeit Kaufpreis: 360.000,00 € 3-Zimmer-Wohnungen mit 105,87 m² - Modernes Wohnen mit viel Freiraum Kaufpreis: 422.000,00 € Wohnungsvarianten im Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 48,89 m² - Kompakt und modern Kaufpreis: 195.000 € 2-Zimmer-Wohnung mit 70,22 m² - Ihr neues Zuhause Kaufpreis: 280.000 € Wohnungsvarianten im Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit 94,09 m² - Großzügig und stilvoll Kaufpreis: 385.000 € 3-Zimmer-Wohnung mit 93,49 m² im Dachgeschoss - Stilvoll und flexibel Kaufpreis: 387.000 € Carports und Stellplätze inkl.

Zur funktionalen Ausstattung gehören ein Keller, ein praktischer Abstellraum sowie Gäste-WC auf jeder Etage, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Das Erdgeschoss wurde 2011 liebevoll und detailverliebt renoviert und modernisiert. Die vorhandene Einbauküche bietet einen guten Ausgangspunkt und lässt sich bei Bedarf individuell anpassen. Der Balkon, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und den grünen Aufgang zum Haus eröffnet.

Von hier aus genießen Sie einen tollen Weitblick - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie & Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein separates Gäste-WC sowie der Flur mit Garderobe und ein kleiner Windfang. Im mittleren Wohnbereich befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Oder Sie nutzen das weitere Baurecht für sich, respektive für die Familie. Das Wohnhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Schauen wir es uns im Detail an: Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Flur, große Wohnküche, Duschbad mit WC und Fenster, Wohnen/Essen/Arbeiten, großes Wohnzimmer mit Balkon, Zugang zum Wintergarten und vor dort auf den zweiten Balkon. Von allen Balkonen haben Sie Fernsicht.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten, der viel Platz für Erholung und Gestaltung bietet.

Eine energieeffiziente Nahwärmeversorgung und eine extensive Dachbegrünung ergänzen das ökologische Konzept und tragen zu einem gesunden Wohnklima bei. Raumaufteilung & Grundrissdetails Das Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, Funktionalität und hohen Komfort: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. - Gäste-WC mit Dusche - ideal auch für Besucher oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag. - Diele mit Platz für eine Garderobe - Großer Abstellraum für Vorräte, Geräte oder haushaltsnahe Nutzung. - Integrierte Garage im Haus: so gelangen Sie trocken und bequem direkt in Ihr Zuhause - ein echter Komfortvorteil.

Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf ca. 61 qm wie folgt: Flur, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, WC und eine Abstellkammer. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Zu vermieten ist diese herrliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss! Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger Lage. Das Highlight der Wohnung stellt der Balkon dar. Ein Stellplatz ist im Mietvertrag enthalten.

Dieses beeindruckende Lichthaus 152 in Coburg bietet 150 m² Wohnfläche für Familien, die Wert auf Licht und Raum legen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche und ein Arbeitszimmer, während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer bietet. Nutzen Sie die idyllische Terrasse für gesellige Abende oder entspannen Sie im Garten.

Damit wäre die zu erwartende Jahreskaltmiete, bei Vollvermietung, bei ca. 44.304 €. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist ca. 65 m² groß und an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses befand sich ein 2. Ladengeschäft, welches der Eigentümer zu einer kleinen Wohnung mit Zugang zum interessanten Innenhof umgestalten wollte.

Neben einem neuen Dach und einer verbesserten Dämmung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im rückwärtigen Bereich öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zur neu gestalteten Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet die zugehörige Kellerersatzfläche im Erdgeschoss. Großzügige Glasfronten und ein hochwertiger Holzboden verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Für weiteren Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Viele Fenster sorgen hier für eine freundliche und einladende Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden.