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Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 156qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das voll erschlossene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 415qm und ist vollständig umzäunt. Im Keller des Hauses steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65qm zur Verfügung.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in der begehrten Robert-Koch-Straße in Straubing. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, die sich funktional und lichtdurchflutet auf drei gut geschnittene Räume verteilen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie die moderne Einbauküche.

Kurzübersicht Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten und in den oberen 4 Geschossen Wohnungen. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) und wurde 2013 teilweise renoviert. Raumübersicht: - Flur - Badezimmer - Koch- und Essbereich - Schlafzimmer - Speicherabteil

Die Jahreskaltmiete beträgt 14.400,00 €. Das Stadthaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, sowie ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk sind vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer untergebracht. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und modern gestaltet.

Großzügige Holzfenster im Erd- und Obergeschoss lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich vorbei an der Küche und dem Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige, gepflasterte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.

350 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 169 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung, ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Haus einen freundlichen Empfang.

Der großzügig angelegte Außenbereich mit weitläufigen Terrassen, stilvollem Garten und optionaler Wasser- oder Poolanlage bietet Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

50 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus historischem Charakter (Ursprungsbaujahr 1800) und modernstem Luxus und das in einer der begehrtesten Lagen Straubings. Schon im Erdgeschoss wird klar: Hier wurde bei der Modernisierung nicht gespart. Ein eleganter Flur, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein privater, blickgeschützter Innenhof empfangen Sie. Ein Detail, das Sie in historischen Altstadthäusern praktisch nie finden: Ein privater, barrierefreier Aufzug erschließt alle Etagen bequem und stufenlos bis hinauf zur sonnigen Dachterrasse!

Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) links. Raumübersicht: - Flur - Bad - Gäste-WC - Küche - Wohnen - Schlafen I - Schlafen II Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Jahr 2025: - neuer Küchenboden - Innentüren neu lackiert - Fenster geschliffen, neu lackiert und gangbar gemacht - frisch gestrichen - Toilette im Bad erneuert

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC, welches sich im Erdgeschoss befindet.

Es erfolgte darüber hinaus ein Nachtrag im Jahr 2026. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit (WE 1) erstreckt sich zukünftig über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - und eröffnet damit eine Raumaufteilung, wie sie üblicherweise nur bei einem eigenen Haus zu finden ist. Entsprechende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch durchzuführen.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung Die Immobilie ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend stehen ein separates Waschhaus sowie die zentrale Heiztechnik im Untergeschoss zur Verfügung.

Die seperate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und eine kleine Speise für Vorräte. Die schöne Garderobennische und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein vollwertiges Badezimmer im T-Style und bodenebener Dusche, sowie der Technikraum mit Heizanlage, WM+TR-Anschluss.

Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG): Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 141,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum. Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone. Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Im Kellergeschoss befinden sich die Gäste-WCs, die Lager- und Technikräume.

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Straubing. Das Hauptgebäude umfasst im Erdgeschoss eine attraktive, gut frequentierte Caféfläche sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich ein charmantes, separat vermietetes Bungalow mit eigenem Gartenanteil, Terrasse, Garage und Stellplatz.

Das Home 10 begeistert durch eine offene und großzügige Gestaltung der Innenräume, die schon beim ersten Blick von außen hohe Erwartungen entstehen lässt - und diese sogar noch übertrifft. Auf einer Wohnfläche von über 163 m² erleben Sie ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss hält für Sie einen hellen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer bereit. Die durchdachte Raumaufteilung findet auch im Dachgeschoss ihre Fortsetzung.

Zwei harmonisch integrierte Flachdachgiebel ergänzen die moderne Front und sorgen dafür, dass viel Tageslicht in das Innere gelangt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen über 62 m² Wohnraum zur Verfügung, was viel Freiraum für Ihre persönlichen Wünsche zulässt. Die großzügigen Fensterflächen lassen die Räume lichtdurchflutet erscheinen, während offene Übergänge ganz ohne Türen ein angenehmes Raumgefühl und eine offene Atmosphäre schaffen.

Das zweigeschossige Haus überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, die exakt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtreicher Bereich, in dem Küche, Wohn- und Esszimmer zu einer stilvollen Gemeinschaftsfläche verschmelzen - perfekt für gemeinsame Zeit und offene Kommunikation.

Ein nach Süden ausgerichteter Gartenanteil mit ca. 45qm gehört ebenfalls zum Objekt. Derzeit steht das Gebäude leer. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Diele/Eingangsbereich - kleines Gäste-WC mit Fenster - abgeschlossene Küche - Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse Obergeschoss: - Flur - geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Kinder- oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: - Kinderzimmer II - Abstellraum Kellergeschoss: - Heiz- & Technikraum - großer Hobbykeller Außenbereich: - großzügige, überdachte Westterrasse - pflegeleichter Garten

Ein großer Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein seperates Büro und eine sog. Schmutzschleuse mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie 4 großzügige helle Schlafräume und ein riesiges vollwertiges Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer steht zum Ausbau bereit.