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Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet mit rund 248 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Untergeschoss. Dort stehen Ihnen neben einem großzügigen Hobbyraum auch ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Homeoffice oder Selbstständige.

Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im Straubinger Osten und verfügt über eine überdachte Südterrasse samt kleinem Privatgarten. RAUMAUFTEILUNG: - geräumiger Flur - offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse - großzügiges Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Das zeigt sich auch an der aktuellen Vermietungssituation: Alle vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Im Erdgeschoss links und rechts werden jeweils 500 € kalt erzielt, das erste Obergeschoss bringt 850 € kalt und das Dachgeschoss 800 € kalt monatlich. Hinzu kommen rund 100 € aus einer Werbefläche an der Außenfassade.

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die ca. 82,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Hier sind Sie richtig.
Eine kleine, feine Wohnung, ideal zum Start Ihres eigenen Immobilien Portfolios.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur mit Kochnische, Bad...

Welche wesentlichen Renovierungen wurden bisher gemacht: 1985 Dach saniert 2014 neue weiße Kunststofffenster im Erdgeschoss 2025 Elektoverteilerkasten im Keller erneuert 2025 neue Holzöfen für jeden Wohn- Schlafraum im EG und 1. Stock Aktuell sind die Zimmer im Erdgeschoss und 1. Stock als Wohngemeinschaftszimmer vermietet.

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- u. Geschäftshaus das 1970 in Massivbauweise erbaut wurde. Das Objekt beherbergt im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten und im 1.Obergeschoss bis zum Dachgeschoss (5.OG) 10 Wohneinheiten. Die hierzu Vermietung stehende Wohneinheit befindet sich im 3.Obergeschoss links. Raumübersicht: - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Kinderzimmer - Badezimmer

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil befindet sich in der modernen Wohnanlage "ZUR LINDE" nur unweit des Straubinger Stadtplatzes. Die Wohnung wird seit 2006 als Büroeinheit genutzt und wurde entsprechend umgestaltet.

Die anrechenbare Wohnfläche dieses Hauses beträgt insgesamt über ca. 178 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Zu dem Haus gehört eine geräumige PKW-Einzelgarage mit einem vorgelagerten PKW-Stellplatz. Man betritt die Immobilie auf der Nord-Ostseite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus.

GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Es handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 83,85qm samt überdachter Südterrasse und privatem Garten.

Eine große Garage mit ca. 60qm Nutzfläche bietet neben zwei PkW-Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer PkW-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zur Immobilie. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - großzügige Diele - abgeschlossene Küche - Wohn- & Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse - Hauswirtschafts- Heiz- & Technikraum Obergeschoss: - Flur - großzügiges Elternschlafzimmer - modernes Elternbadezimmer mit Dusche - Kinderzimmer - zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer - Kinderbadezimmer mit Wanne

Das Raumkonzept überzeugt durch seine durchdachte und flexible Aufteilung und eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für eine Familie. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Echtholz Mosaik-Parkett, der harmonisch in die große, separate Küche übergeht. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt diese Ebene.

Obergeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 154 m² erstreckt und sechs Zimmer bietet, die ein komfortables und individuell gestaltbares Wohnambiente ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Ladeneinheit von circa 42 m², die sowohl Grundlage für eine gewerbliche Nutzung als auch für stabile Mieteinnahmen bildet. Im Jahr 2024 wurde der Innenbereich der Immobilie umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in der begehrten Robert-Koch-Straße in Straubing. Die Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, die sich funktional und lichtdurchflutet auf drei gut geschnittene Räume verteilen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt sowie die moderne Einbauküche.

350 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 169 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung, ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Grundrissgestaltung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen. Ein kleiner Vorgarten verleiht dem Haus einen freundlichen Empfang.

Der großzügig angelegte Außenbereich mit weitläufigen Terrassen, stilvollem Garten und optionaler Wasser- oder Poolanlage bietet Raum für Erholung und geselliges Beisammensein. Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter Balance Erdgeschoss: •Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang •Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer •Hauswirtschafts- und Technikraum Obergeschoss: •Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer •Zusätzliches Familienbad •Galerie mit Luftraum für ein offenes Raumgefühl Ihre Vorteile auf einen Blick •Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung •Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache •Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume •Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad •Familienfreundliche und funktionale Planung •Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert ________________________________________ Bauweise & Ausstattung •Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur •Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher •Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung •Moderne Heizungs- und Haustechnik •Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet •Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller •Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive •Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar ________________________________________ Bauleistungen im Überblick •Erdarbeiten und Bodenplatte •Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung •Fenster, Außentüren, Innentüren •Elektro- und Heizungsinstallation •Sanitärvorbereitung •Innenputz und Estrich •Fliesenarbeiten in den Bädern ________________________________________ Individuell & zukunftssicher Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

50 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus historischem Charakter (Ursprungsbaujahr 1800) und modernstem Luxus und das in einer der begehrtesten Lagen Straubings. Schon im Erdgeschoss wird klar: Hier wurde bei der Modernisierung nicht gespart. Ein eleganter Flur, ein flexibel nutzbares Gästezimmer und ein privater, blickgeschützter Innenhof empfangen Sie. Ein Detail, das Sie in historischen Altstadthäusern praktisch nie finden: Ein privater, barrierefreier Aufzug erschließt alle Etagen bequem und stufenlos bis hinauf zur sonnigen Dachterrasse!

Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) links. Raumübersicht: - Flur - Bad - Gäste-WC - Küche - Wohnen - Schlafen I - Schlafen II Durchgeführte Renovierungsarbeiten im Jahr 2025: - neuer Küchenboden - Innentüren neu lackiert - Fenster geschliffen, neu lackiert und gangbar gemacht - frisch gestrichen - Toilette im Bad erneuert

Es erfolgte darüber hinaus ein Nachtrag im Jahr 2026. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit (WE 1) erstreckt sich zukünftig über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - und eröffnet damit eine Raumaufteilung, wie sie üblicherweise nur bei einem eigenen Haus zu finden ist. Entsprechende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sind noch durchzuführen.