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In attraktiver Lage von Amberg, im Ortsteil "Luitpoldhöhe", erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Charme und historischem Hintergrund - ideal geeignet für Mitarbeiter von Unternehmen in der Umgebung oder Familien mit Platzbedarf. Die Wohnung (Von 2014 bis 2016 Kernsaniert) befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1948, das einst eine Bäckerei beherbergte. Heute erinnert nur noch der Keller - die ehemalige Backstube - an diese Vergangenheit, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sollte Ihnen der Sinn nach Geselligkeit und Unternehmungen im Kreise Ihrer Mitbewohner und Besucher stehen, versprechen die Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss zahlreiche Aktivitäten Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz direkt am Gebäude.

Design 9 überzeugt mit ansprechender Fassadengestaltung und einem offenen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Dusch-WC und Hauswirtschaftsraum vom restlichen Wohnbereich geschickt abgetrennt. Die große Diele mit integrierter Treppe lässt schon beim Betreten Großzügigkeit erahnen.

Der Wohnkomplex mit 2 Gebäuden bietet Ihnen 4 Wohneinheiten, aktuell 3 hiervon vermietet. Das vordere Wohngebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 Zimmer zur individuellen Gestaltung, die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und Ihre kleine Dachterrasse. Hier können Sie Ihre Freizeit an der frischen Luft genießen.

Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich.

Die Terrasse ist teilweise überdacht und führt in den grünen, kaum einsehbaren Garten - ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Zimmer (derzeit Büro) sowie die lichtdurchflutete Küche mit Einbauküche (ohne Wertansatz). Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche.

und Wäschekammer, WC, die großflächige Diele und der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im oberen Bereich genießen die Eltern im modernen Schlafbereich mit abgetrennter Ankleide freie Aussicht und direkten Zugang auf den Balkon. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: auch hierfür ist Platz im Bauhaus

Nach einer aufwendigen und denkmalgerechten Sanierung steht diese Immobilie mit eigenem kleinen Stadtgarten und einer Terrasse nun zum Erstbezug zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort: - Großzügige Raumaufteilung mit stilvollem Parkettboden in den Wohnbereichen und edlen Fliesen in den Nassbereichen - Wunderschönes Bad mit Dusche und Wanne - Moderne Fußbodenheizung betrieben mit umweltfreundlichen Holzpellets - Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Zugang zu einer bezaubernden Terrasse und dem eigenen Garten, der zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein einlädt Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Flur: 11,15 m² - Wohnen/ Kochen/ Essen: 54,03 m² - Bad: 15,42 m² - Ankleide/Schlafen: 16,24 m² - Abstellraum: 5,68 m² - Terrasse: 12,53 m² - zusätzliche eigene Grünfläche *** Der Energieausweis ist vorläufig.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Geborgenheit. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gut geschnittene, rechteckige Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Der hintere Teil des Hauses bildet das Herzstück: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich.

Der Keller mit zwei Vorratsräumen, Waschraum, Heizraum, Öllagerraum und Garage kann über eine Treppe vom Erdgeschoss und über eine Außentreppe im Garten betreten werden. Eine weitere Garage und zwei Freiplätze für PKW`s befinden sich bei der Einfahrt auf dem Grundstück. Der sonnige und pflegeleicht angelegte, weitläufige Garten ist für Spiel, Spaß und Sport geeignet und lädt zur Entspannung und Erholung ein.

Die exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung in schöner Amberger Lage lädt Sie auf ca. 76qm dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Teile der Fassade, welche überwiegend von der Sonne abgewendet sind, wurden mit einer Dämmung versehen. Durch die solide Bauweise, den durchdachten Grundriss sowie die attraktive Wohnlage bleiben keine Wünsche offen!

Im Erdgeschoss des Anwesens mit historischem Charme erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit liebevollen Details aus vergangenen Zeiten. Über den weitläufigen Flurbereich gelangen Sie in den ersten Wohnbereich mit einer großen Wohnküche, einem gemütlichen Erker-Wohnzimmer, dem kleinen Arbeitsbereich und einem Tageslichtbadezimmer.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 30 m². Im Dachgeschoss sind diese ca. 50 m² bzw. 30 m² groß. Das Erdgeschoss ist aktuell frei. Hier sind Praxisräume oder Bürofläche möglich, aber auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken sollte möglich sein. Dies ist jedoch im Einzelfall immer mit der Baubehörde abzuklären.

Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche. Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Außerdem gibt es ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Große Fensterfronten sorgen auf allen Etagen für viel Lichteinfall und damit für eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Das trifft auch auf den Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss zu. Hier ist ausreichend Platz für eine Kochinsel, die Wohn- und Essbereich optisch voneinander abtrennt. Außerdem im Erdgeschoss: Dusch-WC, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist die Ebene für die jungen Bewohner.

Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.

Die Fassadenrücksprünge, die großzügige Verglasung und das eingezogene Obergeschoss setzen optische Akzente und stehen für eine Architektur der Extraklasse. Im Erdgeschoss begeistern die helle, nach oben geöffnete Diele sowie der große Wohn-, Koch- und Essbereich. In der oberen Etage kann der vom Eltern- und Kinderzimmer zugängliche XXL-Balkon für ungestörte Sonnenstunden genutzt werden.

Mit diesem Plus an Raum passt sich das Haus sich wandelnden Bedürfnissen seiner Bewohner optimal an. Doch Schkeuditz hat noch mehr zu bieten: Im Erdgeschoss begeistert der helle Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer Größe von nahezu 55 m2. Im Obergeschoss bestechen das großzügige Bad und der große Übereck-Balkon. Argumente, die zählen.

Das dreigeschossige Gebäude mit Pultdach überzeugt nicht nur durch sein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch mit einer außergewöhnlichen Architektur, die sich bereits in der Fassadengestaltung zeigt: Durch die symmetrische Bauweise mit einem erkerartigen Vorsprung, der die beiden baugleichen Wohneinheiten optisch voneinander trennt, entstehen im zweiten Obergeschoss sichtgeschützte Balkone, die nach einem anstrengenden Tag zum Relaxen einladen. Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon.