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Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer (3), die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die Terrasse perfekt für Grillabende oder ein Frühstück im Freien geeignet ist.

m² Wohnfläche Raum, Licht und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie das Gefühl von Freiheit und Weite: Ein offener Wohn- und Essbereich, durchflutet von Tageslicht, lädt zu unvergesslichen Momenten mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und macht jeden gemeinsamen Abend zu einem Erlebnis.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die reine Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet interessante Perspektiven: Zulässig ist eine Bebauung mit einem Einzelhaus mit Erdgeschoss plus einem Obergeschoss (E + 1). Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ist grundsätzlich möglich. Auch eine Teilung des Grundstücks sowie die Schaffung einer separaten Zufahrt sind realisierbar - ideale Voraussetzungen für ein weiteres Bauvorhaben oder eine langfristige Wertsteigerung.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, aber es kann mit geringem Aufwand wieder in drei separate Einheiten umgewandelt werden. Das Erdgeschoss beherbergt eine elegante 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Einheit überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer großzügigen Balkonfläche und einer funktional ausgestatteten Küche.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 641 m² stehen Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und mehrere, praktische Nebenräume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Küche, einem separaten Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad und ein separates WC.

Beim Betreten einer Einheit gelangen Sie über den Flur zum Gäste-WC sowie in den Essbereich mit Zugang zur separaten Küche. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleiner Raum, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Erdgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet, während Ober- und Dachgeschoss in massiver Blockbauweise ausgeführt sind. Eine hochwertige Pavaterm-Holzweichfaser- Isolierung sorgt für angenehme Raumtemperaturen und Energieeffizienz.

93,20 m² im Erdgeschoss mit attraktiver Raumaufteilung Große sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil mit Südwest-Ausrichtung Tiefgarage und Kfz-Stellplatz im Freien Baubeschreibung Ein wunderbarer Wohnsitz für alle Alters- und Lebensphasen!

1978 Ausbau Dachgeschoss: 2003 Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² 3-Zimmer-Wohnung: Wohnen Schlafen Kind Küche Bad WC Abstellraum Terrasse 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² 3-Zimmer-Wohnung: Wohnen Schlafen Kind Küche Bad/WC Abstellraum Balkon ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 64 m²: Wohnen/Schlafen Küche Bad/WC Kammer Abstellkammer Kellergeschoss: voll unterkellert

Der bestehende Altbestand umfasst ein traditionelles Bauernhaus mit klassischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer, mehrere Schlafräume, ein Duschbad sowie Werkstatt- und Heiztechnikbereiche. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Bad.

Das Generation 3 Mehrgenerationenhaus eignet sich hervorragend für Familien, die Großeltern, Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach vereinen möchten. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, inklusive eigenem Zugang zum Garten, ermöglicht nicht nur Privatsphäre, sondern kann bei Bedarf auch vermietet werden, um die Hausfinanzierung zu unterstützen. Das durchdachte Raumkonzept trägt dazu bei, dass sich Menschen aller Altersgruppen in der angenehmen, freundlichen Wohnatmosphäre zuhause fühlen.

Das gepflegte Reihenmittelhaus (Ziegelbauweise) ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 26 m² große Wohnzimmer, die Küche (mit Einbauküche) sowie ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC. Dem Wohnzimmer ist die Südwestterrasse vorgelagert. Durch die verglaste Pergola lässt sich die Terrasse auch bei feuchtem Wetter nutzen.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Struktur. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und vereint das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung. Großzügige Flächen, eine durchdachte Aufteilung und spannende architektonische Details schaffen ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

*** Doppelhaushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche *** Großzügiges Grundstück mit ca. 709 m² Fläche *** Insgesamt fünf Zimmer mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung *** Vier gut nutzbare Schlafzimmer *** Großzügiger und sonniger Wohn- und Essbereich *** Große Fensterfront mit schönem Tageslichteinfall *** Herrlicher Blick in den Garten und auf den direkt angrenzenden Wald *** Separate Küche inklusive vorhandener Einbauküche *** Zugang zur sonnigen Terrasse sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer *** Weitläufiger Garten mit besonderem Bezug zur Natur *** Nahezu alle Wohnräume mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik ausgestattet *** Zwei vollwertige Badezimmer mit zeitlos moderner Gestaltung *** Ein Badezimmer mit Dusche *** Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne *** Direkter Zugang von einem der Badezimmer über das Elternschlafzimmer *** Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss *** Liebevoll erhaltene Immobilie mit gewachsenem und authentischem Charakter *** Dachsanierung im Jahr 2018 durchgeführt *** Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2022 *** Derzeit Anschluss an eine gemeinschaftliche Zentralheizung der Häuserreihe *** Möglichkeit zur künftigen Umstellung auf eine eigene Heizlösung *** Aktuell vermietet *** Mieter streben nach derzeitigem Stand einen Wohnungswechsel an *** Übergabe voraussichtlich ohne Mietverhältnis möglich *** Attraktive Immobilie mit schöner Lichtführung, guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial

Das Objekt umfasst fünf 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 99 m² - verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich befinden sich neben dem Heizungs- und Elektroraum auch die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile. Ein Garten im ruhigen Hinterhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-Ess-Bereich mit High-End-Küche, Kochinsel und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Gäste-Duschbad abgerundet. Über den großzügigen offenen Flur gelangt man in die Familienräume im Obergeschoss, darunter ein Eltern-Schlafzimmer mit Walk-in-Ankleide und Bad en-suite, sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Regendusche.

Die Immobilie ist derzeit renovierungsbedürftig und einfach ausgestattet, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, der den Übergang zum Garten schafft. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien und zur Gestaltung persönlicher Wohlfühloasen ein.

Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, wertiger Sanierung und erstklassiger Lage von Landshut sichert kontinuierliche Wertsteigerung und hohe Mietnachfrage Das kernsanierte sehr gepflegte Denkmalschutzobjektes besteht aus 4 Wohneinheiten und einer vermieteten bestens etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die wertig ausgestattete Wohnungen verfügen über Echtholzparkett und geschmackvolle Bäder. Stilgerecht wurde auch das Treppenhaus restauriert und der malerische Innenhof angelegt. Eine großzügige neu angelegte Dachterrasse ermöglicht einen traumhaften Blick auf den Hofberg und die Burg Trausnitz.