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Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² präsentiert sich die Immobilie als ideale Lösung für komfortables und freies Wohnen. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Gebäudes und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung über einen praktischen, kleinen Windfang.

großzügig und mit außergewöhnlichen Außenbereichen: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und wurde ursprünglich gewerblich genutzt. Aktuell wird die Fläche als Wohnraum genutzt. Im Mittelpunkt steht der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Küche.

Der Hotelbereich verfügt gemäß Bauunterlagen über eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 1.147 m². Ergänzt wird dieser durch eine im Erdgeschoss gelegene, baurechtlich genehmigte Betreiberwohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Diese entstand durch den Umbau von sechs ehemaligen Hotelzimmern und verfügt über einen separaten Zugang sowie einen privaten Außenbereich mit überdachter Terrasse.

Photovoltaik auf Dach und Pergola, Batteriespeicher, E-Mobil-Lademöglichkeit und intelligentes Energiemanagement machen es zu einem Plus-Energie-Haus. Im Erdgeschoss stehen offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie ein flexibel nutzbares Büro im Mittelpunkt des Familienlebens. Unter dem Dach bieten zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad und ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Wellnessbad komfortable Rückzugsräume.

Aufteilung der Einheiten: Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Einheiten. Links liegt die Gewerbeeinheit, die an ein Gebäudereinigungsunternehmen vermietet ist. Sie besteht aus einer Bürofläche und der rückwärtigen Halle, die als Lager und Maschinenstandort genutzt wird.

Jedes Geschoss ist über eine eigene Diele erschlossen und lässt sich deshalb unabhängig nutzen. Das Erdgeschoss umfasst rd. 130 m² Nutzfläche. Hier finden Sie einen Lagerraum, zwei Arbeitsräume und einen großen, offenen Arbeitsbereich, der sich bei Bedarf in bis zu vier separate Räume teilen lässt. Ein Durchgangsraum und ein dahinterliegender weiterer Arbeitsraum vervollständigen die Ebene.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1955. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche und einem Badezimmer mit Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein beliebter Irischer Pub, der dem Objekt eine besondere gastronomische Nutzung und ein attraktives Alleinstellungsmerkmal verleiht. Das Erdgeschoss wird durch eine Apotheke genutzt und profitiert dabei in besonderem Maße von der hohen Kundenfrequenz der zentralen Fußgängerzone. Im 1. Obergeschoss ist eine Rechtsanwaltskanzlei ansässig, während das 2.

Die Gebäudesubstanz ist gut, die Baukonstruktion ist schadensfrei. Es ist teilunterkellert (absolut trockener Stahlbetonkeller). Die Hauptwohnung im Erdgeschoß hat ca. 139 qm, darüberliegend im DG ist eine ca. 70 qm große Einliegerwohnung mit Dachterrasse. Ein schönes Haus in einer ruhigen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft und gutem Umfeld!

Auch das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten: Neben einem hellen Arbeitszimmer / Schlafzimmer und einem zusätzlichen Badezimmer steht weitere Fläche zur Verfügung, die perspektivisch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit hellem Wohn- und Essbereich, Küchenzeile, Badezimmer und überdachter Terrasse mit Zugang zum Garten eignet sie sich ideal für Großeltern, größere Kinder oder Gäste - ebenso ist eine separate Vermietung denkbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Schweinfurt und überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele im Eingangsbereich und das Gäste-Badezimmer/WC. Ebenfalls im EG befindet sich die Küche. An das großzügige und lichtdurchflutetes Wohnzimmer schließt sich der Wintergarten an.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie insgesamt drei Schlafräume. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Gerade in Verbindung mit der Erdgeschosslage und dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das die Vorteile einer modernen Wohnung mit einem eigenen Außenbereich verbindet. Highlights: * ca. 94 m² Wohnfläche * Erdgeschoss * Kernsanierung mit Fertigstellung 2026 * moderne Fußbodenheizung * beheizbarer Wintergarten * eigener Garten * separates Gäste-WC * moderne und zeitgemäße Ausstattung * attraktives Wohnkonzept mit großzügigem Außenbereich Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die modernes und komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Das moderne Badezimmer und das zusätzlich vorhandene Gäste-WC sorgen dafür, dass der Komfort für alle Familienmitglieder stets gewährleistet ist. Zudem befindet sich die Wohnung praktisch im Erdgeschoss eines sorgfältig gepflegten sechsstöckigen Gebäudes, das zuletzt im Jahr 2026 renoviert wurde und somit modernen Wohnkomfort garantiert. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter keine Tierhaltung gestattet.

Besonders Familien finden hier den idealen Rahmen für ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene funktional ab.

Eine Wohnung im Erdgeschoss - Hochparterre mit vielen Vorzügen! Die wohl durchdachte Raumgestaltung mit vier Zimmer, offener Küche, Bad, Gäste-WC und einem geräumigen Balkon in den Süden sowie einem zusätzlichen großzügigen Gartenanteil mit Anschluss an die Natur, bieten ein ganz besonderes Wohlgefühl.

Böden und Türen dürfen Sie nach eigenem Geschmack gestalten. Hier sind für die Neugestaltung alle Möglichkeiten geboten. Im Erdgeschoss befindet sich reihenhaustypisch, ein Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer, Küche und Wohn- und Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss haben drei Schlafräume und das Badezimmer ihren Platz.

Hier verbinden sich Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, von welcher die einzelnen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen praktischen vorgelagerten Essplatz ergänzt.

Im Rahmen der Kernsanierung (2017) wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: .Komplette Erneuerung der Elektroinstallation .Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen .Installation eines neuen Ölbrennwertkessels .Solaranlage zur Warmwasserbereitung .Warmwasser-Fußbodenheizung im gesamten Haus .Homematic Smart-Home-Thermostate in allen Räumen .Dämmung der Außenfassade nach KfW-75-Standard .Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung .Neue Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden .Hochwertige Aluminium-Haustür .Edle Vollholz-Innentüren .Dreifach verglaste PaX Fenster mit Einbruchschutz sowie die elektrischen Aluminium-Rollläden von ROMA .Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Regenbrause .Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne .Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss Gartenparadies für die ganze Familie Der Außenbereich wurde im Jahr 2018 komplett neu gestaltet und bietet zahlreiche Highlights. Herzstück ist die großzügige, ca. 30 m² große gepflasterte Terrasse, die viel Platz für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien bietet.

In zweiter Reihe gelegen ist maximale Privatsphäre geboten. Die Immobilie bietet mit insgesamt knapp 197 Quadratmetern Fläche, sowohl im Erdgeschoss als auch im Hanggeschoss viel Platz und Komfort für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten in einem Objekt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein überaus geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.