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Eine detaillierte Mietaufstellung und die Mietverträge stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Aufteilung Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, ca. 74 m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, ca. 72 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, ca. 54 m²

Das 235 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten mit großer Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Erdgeschoss bietet neben dem gemütlichen Wohnbereich - ausgestattet mit einem Holzofen, der angenehme Wärme und besondere Atmosphäre schafft, Zugang zur Terrasse und zum sehr schön angelegten Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die separat gehaltene Küche ergänzen die Etage ideal.

Die Highlights auf einen Blick - Ca. 219 m² Wohnfläche - Ca. 600 m² Grundstück - Ruhige Sackgassenlage - 6 Zimmer - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - Direkter Zugang vom Haus zur Garage - Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie-/Studiocharakter - 3 Badezimmer    - 2 Bäder mit Dusche    - 1 großes Bad mit Wanne & Dusche - Großzügiger Eingangsbereich - Büro/Homeoffice im Erdgeschoss - Ankleide & Abstellraum im Obergeschoss - Leicht gehobene Ausstattung - Familienfreundliche Raumaufteilung - Helle und freundliche Wohnräume - Photovoltaik Anlage schon auf dem Dach aber noch nicht angeschlossen Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Offenheit.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.450 € monatlich, was eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko gewährleistet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche sowie ein praktischer Flur mit Gäste-WC und Abstellmöglichkeiten runden diese Ebene ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gleich das Exposé an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC mit Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Küche Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - 2-Zimmer-Einliegerwohnung Kellergeschoss: - Voll unterkellert

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und verglaster Dusche. Das zweite Vollgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Studio mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse - perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomie sowie ein kleines Apartment , im 1. OG eine 4- und eine 2-Zimmerwohnung im DG eine 3-Zimmerwohnung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Das Herzstück bildet das beeindruckende, rund 36 m² große Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung, das ein helles und freundliches Wohnambiente schafft und den Blick in den angrenzenden Stadtpark freigibt.

Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar.

Das ideal geschnittene und großzügige Haus eignet sich wunderbar für eine Familie und lässt viel Fantasie für Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche und das Wohnzimmer, an das sich eine große Terrasse anschließt. Im Obergeschoss stehen 3 Räume zur Verfügung und ein Bad mit Fenster. Im ausgebauten Dachgeschoss sind nochmal 3 Zimmer, sowie ein Bad mit Fenster vorhanden.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs. Das repräsentative Erdgeschoss vereint Wohnen und Arbeiten auf großzügiger Fläche. Aktuell befinden sich hier die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein separates Home-Office. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten mit Altbestand sowie die ca. 70 m² große Terrasse.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gleich das Exposé an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC mit Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Küche Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - 2-Zimmer-Einliegerwohnung Kellergeschoss: - Voll unterkellert

Der Gebäudekomplex wird in mit Holzständer Bauweise mit neuester Energieeffizient und nachhaltig erbaut und kann je nach Wunsch von KFW 55-40 plus fertiggestellt werden. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich die offene Küche, das Gäste-WC sowie das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum kleinen, idyllischen Garten. Im Garten schließt sich eine sichtgeschützte Terrasse mit perfekter Südausrichtung direkt an das Haus an.

Tabellarische Auflistung Baujahr: 1938 Letzte Modernisierung: 2023 Ausstattung: Hochwertig Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 03/2036, Energiekennwert: 100 kWh/m²a, Klasse D Grundstücksfläche: 659 m² Wohnfläche: 166 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Villa wurde im Jahr 1938 erbaut und erstrahlt dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 sowie einer Dacherneuerung 2023 in neuem Glanz. Die Villa bietet auf drei Etagen viel Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ideal für gesellige Abende. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoß ist eine Praxiseinheit, in den darüberliegenden Etagen noch weitere Wohnungen untergebracht. Das Gebäude ist Baujahr 1975. Hier haben Sie vielfältige "Wohnoptionen" - Sie können Wohnen und Schlafen oder Wohnen und Homeoffice geschickt trennen und doch beides gemeinsam nutzen.

und Essbereich gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete und größtenteils überdachte, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich das geflieste und großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Separat daneben ist das WC untergebracht. Des Weiteren sind ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein kleiner Balkon über dem Eingangsbereich im Dachgeschoss vorhanden.

Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness. Auch eine ELW ist optional machbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus freut sich auf Ihre Ideen, Auffrischungen und individuelle Modernisierung. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, einer Garderobe und einer Küche auch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein 2006 erneuertes Bad und ein Schlafzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen . Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar.

Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.