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Attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in solidem Zustand, ca. 311 qm Wohnfläche. Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten; Erdgeschoss-Hauptwohnung, zwei Ferienwohnungen im Obergeschoss, Einliegerwohnung im Souterrain zu Wohnzwecken geeignet. Jede Einheit mit eigener Küche, Bad und WC; Loggia (Obergeschoss) und Terrasse (Erdgeschoss) sind zur Südseite ausgerichtet.

Bei Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 283 m² können Sie Ihren Einrichtungsträumen freien Lauf lassen. Private Abstellräume befinden sich in Unter-, Erdgeschossen und 4. Obergeschoss von Kloster und Brauhaus sowie in der geplanten Tiefgarage. Ihr Fahrrad bringen Sie im Fahrradkeller im Untergeschoss 01 von Brauhaus oder in der geplanten Tiefgarage unter.

Bei Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 283 m² können Sie Ihren Einrichtungsträumen freien Lauf lassen. Private Abstellräume befinden sich in Unter-, Erdgeschossen und 4. Obergeschoss von Kloster und Brauhaus sowie in der geplanten Tiefgarage. Ihr Fahrrad bringen Sie im Fahrradkeller im Untergeschoss 01 von Brauhaus oder in der geplanten Tiefgarage unter.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 1994 erbauten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 65 m² und 145 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare und Familien. Die Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind sehr großzügig geschnitten und vermitteln mit ihren privaten Gärten und durchdachten Grundrissen den Charakter eines eigenen Hauses. Im Erdgeschoss ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Gäste-WC und teilweise ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Bei Wohnungsgrößen zwischen ca. 28 m² und 283 m² können Sie Ihren Einrichtungsträumen freien Lauf lassen. Private Abstellräume befinden sich in Unter-, Erdgeschossen und 4. Obergeschoss von Kloster und Brauhaus sowie in der geplanten Tiefgarage. Ihr Fahrrad bringen Sie im Fahrradkeller im Untergeschoss 01 von Brauhaus oder in der geplanten Tiefgarage unter.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Kunststofffenster (außer im UG) und Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar. Dank Vollwärmedämmung und energieeffizienten Standard (Baujahr 2014) bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Diese charmante und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage von Bamberg-Gaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen kleinen Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! SOFORT FREI!! WARUM NICHT PETTSTADT? 4-ZIMMER-ERDGESCHOSS-WOHNUNG(=MIT ca.103m2 -SOFORT FREI) MIT ca.30m2 TERRASSE FÜR 275.000,-EURO! HINWEIS ZUM GARAGE: Es kann eine Garage optional, für 8.000,-Euro, käuflich erworben werden. Kaufpreis Wohnung 275.000,-Euro zuzüglich Garage für 8.000,-Euro = 283.000,-Euro GESAMTKAUFPREIS.

Besonders eindrucksvoll sind die für die Bauzeit typischen Merkmale: Bis zu ca. 60 cm starke Außenwände vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität Großzügige Raumhöhen von ca. 2,90 m, in den oberen Etagen sogar über 3,00 m, schaffen ein luftiges Wohngefühl Der Sandstein-Gewölbekeller erzählt ein Stück Geschichte und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter In den Jahren 1986/87 wurde das Gebäude durch einen Bauträger aus Haßfurt umfassend saniert und in einzelne Einheiten aufgeteilt, die anschließend veräußert wurden. Im Erdgeschoss sorgen eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis für eine angenehme Belebung des Hauses und unterstreichen die gute Nutzbarkeit der Immobilie. In den oberen Etagen befinden sich Eigentumswohnungen, von denen mehr als die Hälfte von den Eigentümern selbst bewohnt wird - ein schöner Hinweis auf eine gewachsene, stabile Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Umfeld.

Mit 118 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Paare mit Kindern oder wachsende Familien. Das Haus verfügt zudem über einen kleinen Gartenanteil im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss.

GAUSTADT: ÄLTERES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN + DACHGESCHOSS ZUM RENOVIEREN AUF 321m2 GRUND FÜR 309.000,-EURO -mit ca.124,94m2 GESAMT-WOHNFLÄCHE IM ERD-/OBERGESCHOSS (= je laut Wohnflächenberechnungen der Verkäufer) -mit ca.159,85m2 GESAMT-NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS + KELLERGESCHOSS + SCHUPPEN IM HINTERHOF (= je laut Nutzflächenberechnungen der Verkäufer) -mit BAUJAHR 1931 / WÄRMEERZEUGER-ÖLHEIZUNG 1987 (= je laut Energieausweis) -mit SCHUPPEN IM HINTERHOF -mit KLEINEN GARTEN -mit ca.321m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche (= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer) OBERGESCHOSS: VERMIETET 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad-WC mit Fenster, ca.62,97m2 Wohnfläche(= laut Wohnflächenberechnung der Verkäufer).

Dieses moderne Einfamilienhaus in guter Bamberger Berggebietslage lässt kaum Wünsche offen --- gute Energieeffizienz, durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien, ideale Größe, zeitgemäße technische Ausstattung, edle Einbauten und vieles mehr. Im Erdgeschoss wartet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit der Möglichkeit rundum ins Freie zu gelangen, um die Aussicht zu genießen. Die wertige Einbauküche mit Gasherd wird selbst Kochprofis gerecht.

Unser Auftraggeber ein namhafter, solventer Mediziner sucht eine schöne 4 - Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf. Erdgeschoss oder 1. Stock in Frage. Oder alternativ mit Aufzug. Da er sich verkleinern möchte und die bestehende Immobilie zu groß geworden ist. Die Immobilie kann sich in Bamberg oder 15 km im Umkreis von Bamberg befinden.

mit BAUJAHR 1897/WÄRMEERZEUGER 2024-Gasthermen -ENSEMBLE-DENKMALSCHUTZ (= laut Stadt Bamberg) JEDOCH MODERNISIERT -2024 GASTHERMEN IM ERDGESCHOSS, 1.+2.OBERGESCHOSS -2021 GATHERME IM DACHGESCHOSS -2019 KAMINSANIERUNG -2006 DACHGESCHOSS-FENSTER -mit zirka 331,75 GESAMTWOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnungen) -mit zirka 85,90m2 GESAMTNUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS SOWIE DACHBODENRAUM (= laut Nutzflächenberechnung) -mit zirka 220m2 GRUNDSTÜCK(= laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: VERMIETET!

mit BAUJAHR 1951 (= laut Energieausweis) -jede WOHNUNG HAT IHRE EIGENE GASTHERME JEDOCH GASTHERMEN ERNEUERT,KUNSTSTOFF-FENSTER,ROLLOS ERNEUERT, WASSERLEITUNGEM 1996, DACHEINDECKUNG ERNEUERT,FASSADENDÄMMUNG ANGEBRACHT -mit ca.274 GESAMTWOHNFLÄCHE -mit ca.80m2 NUTZFLÄCHE IM KELLER -mit GARAGE -mit ca.432m2 GRUNDSTÜCK(= laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET!! 4-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster, Zugang zum Garten,ca.80m2 Wohnfläche. OBERGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET!! 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster, Balkon,ca.80m2 Wohnfläche.

Auf einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 165 m² befinden sich drei Appartements, eine großzügige Maisonettewohnung sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - ein vielseitiges Portfolio unter einem Dach. Objektdaten im Überblick: Objektart: Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus Status: Einzeldenkmal (Steuervorteile möglich) Baujahr: ca. 1900 Bauweise: Massiv Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m² Grundstück: ca. 100 m² Einheiten: -3 Appartements -1 Maisonettewohnung -1 Gewerbeeinheit Aktueller Vermietungsstand: ab 1.4.26 voll vermietet Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 27.324 EUR p.a. zzgl.

Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur gewerblichen Vermietung als auch zur Eigennutzung. Aufteilung & Wohnflächen Die Immobilie umfasst drei hochwertig ausgestattete Apartments: Erdgeschoss - Apartment 1: ca. 21,7 m² Erdgeschoss - Apartment 2: ca. 22,9 m² Obergeschoss - Apartment 3: ca. 46,9 m² Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Hier fühlen sich die Bewohner so richtig wohl! Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder befinden sich im Erdgeschoss, Gemeinschaftsflächen in den zwei Obergeschossen. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein Park des Areals. Perfekt zum Ausspannen und gemeinsamen Lernen. Besonderes: Die Miete kann sofort um 15% erhöht werden

Raumaufteilung Im Vorderhaus, das im Jahr 1895 errichtet wurde, sorgt das zentrale Treppenhaus für eine reibungslose Erschließung der fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im Obergeschoss, während sich die fünfte Wohnung über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Im 1991 errichteten Hinterhaus sind die Räumlichkeiten als Büroflächen genehmigt und momentan als Wohnraum genutzt.