A - Immobilien A

Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 75 m² bis ca. 200 m². Die Wohnung wird vermietet verkauft. / In the popular Friedrichshain, a total of 24 spacious apartments in a modern 5-story new building will be ready for occupancy on June 1, 2024. The property is divided into an existing building and 2 completely newly built side wings.

Dieses wohnliche Haus wurde auf dem vorderen Teil des bereits geteilten Grundstücks (Trennstück A 52/1) erbaut. Das unterkellerte Domizil bietet auf maßvoller Fläche eine angenehme Wohnqualität in zwei Zimmern. Denkbar sind bauliche Erweiterungen für zusätzliche Wohnflächen. Vor dem Einzug sollten Renovierungen erfolgen.

Hier entstehen 48 Eigentumswohnungen auf vier Häuser verteilt. Diese werden in zwei Bauabschnitten entstehen. Die Häuser A und B sind fast fertig, im Anschluss kommen die Häuser C und D - diese stehen bereist im Rohbau. Verbunden sind diese durch die gemeinsame Tiefgarage. Ideal für Naturliebhaber, die aber auch die gute Infrastruktur vor Ort zu schätzen wissen.

Ideal for professionals, couples, academics, or expats looking for a stylish home in Leipzig. Elegante Wohnung mit Balkon im begehrten Leipziger Musikviertel Diese stilvolle Wohnung verbindet klassische Leipziger Altbauarchitektur mit modernem, minimalistischem Interior Design - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt: dem Musikviertel.

mit über 2,30 m Deckenhöhe - Neue Eingangstür und Fenster für mehr Sicherheit und Energieeffizienz - Fortschrittliche Luftwärmepumpen in der gesamten Immobilie für effizientes Heizen und Kühlen (A+++ und A++) - Elektronische Steuerung der Heizkörper und Fußbodenheizung, zugänglich über App - Warmwasserpumpe im Keller und gedämmte obere Geschossdecke für zusätzliche Energieeinsparungen - Elektroladestation für Pkw in der Garage - Glasfaseranschluss für schnelles Internet ***Gewerbeteil:*** - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Modernisierte Eingangs- und Fensterfront - Renovierte Gästetoilette und Bad - Neuer Laminatboden für ein ansprechendes Ambiente - Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima Diese stilvolle Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus besticht durch ihren gepflegten Zustand und hochwertigen Standard.

.Energieausweis: Energiebedarfsausweis .Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe) .Endenergiebedarf: 29,1 kWh/(m²*a) .Energieeffizienzklasse: A+ .Gültig bis: 02.05.2036 .Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 .Heizungsart: Fußbodenheizung Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in historischen Wohn- und Geschäftsgebäude zentral in Aschaffenburg - Frohsinnstraße. A U F T E I L U N G * Wohnzimmer * Esszimmer * Große Wohnküche * 2 Schlafzimmer * Großes Tageslichtbad * Dachboden * Flur Diese Wohnung verfügt über ein Wohn- und ein Esszimmer, eine große Wohnküche ohne Einbauküche, zwei Schlafzimmern und ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne sowie einer Dusche, Bidet und einem Doppel-Waschbecken.

Die Doppelhaushälfte wurde in den sechziger Jahren umgebaut und 2023 teilrenoviert (u. a. Haustür, Fenster, Putz, neues Bad usw.). Die Fassade wurde mit Metallplatten verkleidet und, im Sockelbereich, neu verputzt und gestrichen. Für gute Wärme- und Schalldämmung sind zweifach verglaste Fenster verbaut.

Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, moderne Gebäudehülle und hochwertige Dämmtechnik sorgen dafür, dass das Haus den Energieeffizienzstandard A+ erreicht - mit einem Kennwert von nur etwa 25 kWh/(m²·a). Für dich bedeutet das: * niedrige Heizkosten * konstant gute Nebenkosten * zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen * technisch modernes Umfeld, * das autark heizt und kaum Energie verbraucht Für alle, die auf Effizienz achten, ist dieser Punkt ein echter Mehrwert - und ein starkes Argument gegenüber klassischen Bestandsimmobilien.

Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Effizienzhausstandard Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 2014, Energieklasse A. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Nutzen Sie die Gelegenheit so modern und stadtnah zu wohnen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2020 Energieausweis gültig bis: 16.09.2030

Obergeschoss rechts: ca. 110 m² zzgl. 2 Wirtschaftsräume à ca. 10 m² Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen: Bruttomiete p. a.: 58.500 € Nettomiete p. a. (ohne Neben- und Heizkosten): 42.780 € Damit bietet diese Einheit eine sofortige Rendite mit gesichertem Cashflow. Die zweite Gebäudehälfte befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

34 33 229 Energieausweisdaten: Ein Energieausweis liegt noch nicht vollständig vor. Vorläufig gilt die Angabe zum Endenergiebedarf: 33,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A. Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,570 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig.

800€ Gewerbe - ca. 110 m² 600€ Einliegerwohnung - groß ca. 70 m² 300€ Appartement - groß ca. 30 m² Kellerfläche - ca. 108 m² Für das Haus liegt ein gültiger Sanierungsfahrplan vor, sodass hierdurch Fördergelder für die Sanierung des Hauses auf Energieeffizienzklasse A bzw. A+ abgerufen werden können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.

800€ Gewerbe - ca. 110 m² 600€ Einliegerwohnung - groß ca. 70 m² 300€ Appartement - groß ca. 30 m² Kellerfläche - ca. 108 m² Für das Haus liegt ein gültiger Sanierungsfahrplan vor, sodass hierdurch Fördergelder für die Sanierung des Hauses auf Energieeffizienzklasse A bzw. A+ abgerufen werden können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.

Im Keller befindet sich dann noch ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 114,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: D Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter lediglich ein paar wenige Fotos zur Verfügung stellen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung nach Löhne, Minden und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30. Wohnfläche: Ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - rechts eines 5-Parteienhauses BJ 1968. Aufteilung: Helles Wohnzimmer mit großem Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller. 1 Carport-Stellplatz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, wettergeschützte Terrasse, den sonnigen Garten und eine nahegelegene Einzelgarage. Energiebedarfsausweis gültig von: 22.04.2026 Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1980

Die Lage ist optimal, um sich den Traum vom Wohnen auf dem Land, inklusive der Vorzüge von Flexibilität und Infrastruktur, zu verwirklichen. Das Haus wurde 2025 komplett kernsaniert und erfüllt den A+ Energiestandard. Es bietet höchsten Wohnkomfort und befindet sich in einem exzellenten energetischen Zustand.

Renovierung nach Kaufabwicklung Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 24.03.2026: 152,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.