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And that is a good thing.

Solide Ausstattung: Die Wohnungen bieten ansprechende 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse, wobei alle Einheiten in der Carl-von-Ossietzky-Straße 41 und 42 über eigene Balkone verfügen. . Überzeugende Renditeperspektive: Mit einer aktuellen Ist-Nettokaltmiete von 60.623 € p. a. bietet das Portfolio bereits eine stabile Einnahmebasis. Durch die Vermietung der freien Einheiten lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 93.337 € p. a. steigern. Je nach Kaufpreisszenario lassen sich damit zweistellige Brutto-Soll-Renditen von bis zu 10,5 % erzielen. .

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 61,80 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 13.02.2026 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 73,80 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 25.03.2021 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2021

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 61,80 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 13.02.2026 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

** OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME! ** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 76,50 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 14.07.2021 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2021

Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1204.html#exposevideo Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 333,52 kWh/(m²a) Gültig bis: 17.06.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Energieeffizienzklasse: H

Diese übernimmt einen Teil der Warmwasserbereitung sowie der Heizungsunterstützung und sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Der Endenergieverbrauch beträgt 94,9 kWh/(m²·a). Auch digital ist das Haus bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 150 Mbit/s ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming oder modernes Arbeiten. Garten zum Genießen Zum Haus gehört ein wunderschöner Gartenanteil von ca. 138 m², der ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen bietet.

Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln, die in regelmäßigen kurzen Abständen verkehren, befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Jena befindet sich direkt an der A 4 Frankfurt-Dresden und in unmittelbarer Nähe zum Hermsdorfer-Kreuz. Dieses Autobahnkreuz ist der wichtigste Knotenpunkt der Nord-Süd-Autobahn A 9 und der A 4.

Cospeda ist an den Jenaer Nahverkehr angeschlossen, d. h. die Busse verkehren alle 30 Minuten. Jena befindet sich direkt an der A 4 Frankfurt-Dresden und in unmittelbarer Nähe zum Hermsdorfer-Kreuz. Dieses Autobahnkreuz ist der wichtigste Knotenpunkt der Nord-Süd-Autobahn A 9 und der A 4.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 114,20 kWh/(m²a), gültig bis 18.01.2035, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Außerdem profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zur Südharzautobahn A 38, was die Lage zu einem Ideal für Pendler macht.

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 63,00 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 13.02.2026 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 63,00 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 13.02.2026 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

Weitere interessante Angebote auf unserer Homepage www.bendix-immobilien.de Das Gebäude mit Anlagen wird durch eine professionelle Firma gereinigt. E i n e H a u s t i e r h a l t u n g i s t n i c h t m ö g l i c h.

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 63,00 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 13.02.2026 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 61,80 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 13.02.2026 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

**OHNE ANGABE IHRER TELEFONNUMMER, ERFOLGT KEINE KONTAKTAUFNAHME!** Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 63,00 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 13.02.2026 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2025

Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. Verbrauchsausweis, C, Gas, 82,80 kWh/m²a, 1997

Objektbeschreibung: - Drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche im 3.OG - Ruhiger Balkon mit Blick zum Innenhof - Helles Wohn/ Esszimmer, Kinderzimmer/ Büro - Kleiner Handwerks/ Abstellbereich in der Wohnung - Kellerabteil vorhanden Ausstattung: - Einbauküche kann übernommen werden - Bad mit großer, barrierearmer ebenerdiger Dusche und Fliesen - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Schlaf- und Kinderzimmer: mehrseitige Fensterflächen, lichtdurchflutet - Fenster: 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2011) - Elektrik und Datenverkabelung neu installiert (2015) - Balkonzugang vom Wohnzimmer bzw. einem der Zimmer - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Besonderheiten: - Potenzial durch sofortige Nutzbarkeit, flexible Raumaufteilung (Kinderzimmer/Büro) - Gute Substanz durch moderne Fenster, Elektrik und Verkabelung - Beliebte, zentrale Lage mit attraktivem Miet-/Wertentwicklungspotential Schnell sein lohnt sich!!! Ausweisart: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh (m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 24.07.2018 Baujahr technische Anlage: 2014