A - Immobilien in Brandenburg A

Ihre hervorragende neue Investition!
Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Cottbus mit sicherem & gutem Mietvertrag!
Ruhige, grüne und stets nachgefragte Wohnlage in der Universitäts- und Sportstadt...

Step into a villa that combines historical substance, timeless elegance and an extraordinary living atmosphere. In one of Potsdam's most sought-after residential areas, you will find a property that impresses with its architectural clarity, lovingly preserved details and the special combination of villa, garden and coach house.

Im September 2021 wurden die Fassade, der Dachkasten und die Terrassenüberdachung neu gestrichen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Mit Energieeffizienzklasse A+, einer Viessmann Sole-/Wasser-Wärmepumpe (neu 2026), Solarthermie und Fußbodenheizung im gesamten Haus wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und energieeffizient. Ein ca. 60 m² großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verbindet moderne Ausstattung mit einem sehr guten energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus. Die grüne Wohnlage in Petershagen-Eggersdorf bietet viel Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Berlin über die S-Bahn sowie die B1/B5 und den Berliner Ring gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für alle, die ein modernes Zuhause mit Garten suchen und bewusst etwas außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung nach Berlin zu verzichten.

Somit bietet sich auch eine teilgewerbliche Nutzung an. ZAHLEN/DATEN/FAKTEN: - Netto-Kalt-Mieteinnahmen: 88.566,60 p. a. - Brutto-Rendite: 5,57 % - X-Faktor: 17,95 Auf Wunsch können Innenfotos zur Verfügung gestellte werden.

Das gepflegte Anwesen verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität und Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis ca. 2026; Bedarfsausweis ca. 2014: Klasse A). Die Immobilie ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Ausstattungshighlights: - Stilvolle Fassade mit hellem Putz und Klinkerelementen - Dreifach verglaste Eichenholzfenster mit Aluminiumverblendung - Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m - Passgenau gefertigte Einbauschränke - Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Garage - Kamin mit externer Zuluft - Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Geräteausstattung - Beheizte Doppelgarage mit ca. 2,80 m Einfahrtshöhe, 400-V-Anschlüssen und Ausgussbecken - Alarmanlage mit Außensirene - Satellitenanlage - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpiewärmetauscher - Hochwertige Trinkwasserenthärtungsanlage - Drei von innen schaltbare Außensteckdosen - Drei frostsichere Außenwasserhähne - Großzügige Terrasse mit Glasdach und elektrisch steuerbarer, dreiseitiger Beschattung - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Eichenparkett und Textil - Geschmackvoll geflieste Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen - Automatische Bewässerungsanlage mit frostgeschützter Steuerung - Zwei zusätzliche Pkw-Außenstellplätze - Großzügiges Carport (ca. 8,60 × 3,00 × 3,00 m), auch für ein Wohnmobil geeignet - Garten-Blockhaus mit ca. 20 m² Fläche sowie Geräte-/Hobbyraum - Privater Pool mit Abdeckung, Technikschacht und Poolroboter Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Architektur, Privatsphäre und Wohnkomfort mit einem großzügigen Garten, Pool und eigener Wellnessoase verbinden möchten.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe: https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY Kurz & Informativ - Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - Segeletz bei Wusterhausen | OPR | Brandenburg - Baujahr: ca. 1920 - Grundstücksfläche: 4.393 m² - Geschosse: (EG | OG) - Wohnfläche gesamt: 277,17 m² - Nutzfläche gesamt: 456,41 m² - Heizungsart: Gaszentralheizung - Energieverbrauch: 103,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D Das Objekt verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 4.393 m² Fläche sowie einen separaten Garagentrakt, zwei Carports und mehrere Außenstellplätze. Ein großer Holzpavillon ergänzt die Außenstruktur.

Moderne Architektur, große Fensterflächen und ein durchdachter familienfreundlicher Grundriss schaffen helle und komfortable Wohnräume. Die hohe Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten. Erdgeschoss ­Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Das Haus auf einen Blick: .Wohnfläche ca. 112 m² (EG + OG mit Dachschrägen noch mehr) .Baujahr ca. 1850, roter Klinker im Klosterformat, originale Fassade erhalten .Energieeffizienzklasse A nach vollständiger Kernsanierung 2021-2024 - Energieausweis vorhanden .Fast autark: Photovoltaik mit Speicher, Wärmepumpe, Biokläranlage (4-6 Personen) .2,88 - 3 Meter hohe Decken, 2 grundsanierte Kachelöfen (Grundoffen / Schamottesteine komplett erneuert ), Holzkastenfenster (straßenseitig 3-fach verglast) .Bad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche .Alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) neu im Rahmen der Sanierung Das Grundstück (ca. 997 m²):

Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten & A+ in Blankenfelde-Mahlow Großzügig­es Wohnen mit viel Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Diese­ hochwertige, im Jahr 2026 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im Erstbezug und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

https://www.ohne-makler.net/panorama/498328/ Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Flexibilität harmonisch vereint. Diese neue Doppelhaushälfte (Neubau 2026, Effizienzklasse A+) bietet rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, 3 Bäder und eine komfortable Einliegerwohnung - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung Erd­geschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Sonnenterrasse & Garten.

Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist E, der Energieverbrauch beträgt 155 kWh/(m²·a). Die Kaution beträgt 1.350,00 €. Die Wohnung ist voll möbliert und verfügbar ab dem 01.10.2026.

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007. Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 60,93 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das 1.074 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Platz zur Erholung, für Gartenfreunde und für individuelle Gestaltungsideen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe: https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY Kurz & Informativ - Objektart: Einfamilienhaus / Bauernhaus mit Vierseitenhof - Lage: Siegrothsbruch bei Neustadt (Dosse) | OPR | Brandenburg - Baujahr: 1830 - Grundstücksfläche: ca. 73.136 m² - Wohnfläche: ca. 175,77 m² - Erdgeschoss: 151,02 m² - Dachgeschoss: 24,75 m² - Nutzfläche: ca. 135,24 m² - Zimmeranzahl: 8 - Badezimmer: 1 - Gäste-WC: 1 - Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Energieverbrauch: 145,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Besonderheiten: Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnlicher Vierseitenhof mit weitläufigen Flächen, mehreren Wirtschaftsgebäuden und einer liebevoll gepflegten Hofanlage.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe: https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY Kurz & Informativ Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis wird nachgereicht - Objektart: Schlossartiges Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern - Lage: Altgarz | HVL | Sachsenanhalt - Baujahr: Haus 1 (Umbau 1995) | Haus 2 (1997) - Grundstücksfläche: ca. 12.251 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 327,14 m² - Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss - Haus 1: EG 131,09 m² | OG 97,02 m² - Haus 2: EG 54,80 m² | OG 44,23 m² - Nutzfläche: ca. 63,27 m² - Zimmeranzahl: 11 - Bäder: 3 - Gäste-WC: 2 - Heizungsart: Erdgas - Energieverbrauch: kWh/(m²*a) wird nachgetragen - Energieeffizienzklasse: wird nachgetragen Besonderheiten: Zwei eigenständige Einfamilienhäuser bilden gemeinsam ein außergewöhnliches Anwesen mit großem Teich, drei Terrassen, Balkon mit Wasserblick, Holzpavillon und einem Teil einer stillgelegten Bahnstrecke auf dem eigenen Grundstück.

Die doppelt verglasten Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Jalousien sowie die hochwertige Terrassenüberdachung mit Licht und Sonnenabdeckung sowie die Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten, die an eine Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) angeschlossen sind, gehören ebenfalls zum Wohlfühlrepertoire. Ästhetisch präsentieren sich die moderne Einbauküche im charmanten Landhausstil und das geräumige Badezimmer, das u.a. mit zwei Waschtischen, einem großen bodengleichen Duschbereich und einer großen Handtuchheizung überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard. Trotz seines ursprünglichen Baujahrs erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von nur 31,5 kWh/(m²·a). Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Solarthermie bilden hierfür die technische Grundlage. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer energetischen Qualität, die in dieser Gebäudegeneration nur selten anzutreffen ist.

There are homes that impress. And there are homes that leave a lasting impression. Even the arrival is impressive: a detached villa in a classic country house style, surrounded by approximately 1,648 m² of land, welcomes its residents with a grand circular driveway and an Italian fountain-a sight that truly comes into its own when illuminated at night.

Das weitläufige Grundstück mit rund 1.191 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelles Wohnen im Grünen. Die offene Gestaltung, die großzügigen Freiflächen und die angenehme...

A BuS system enables central lighting control. The triple-glazed wooden windows, the insulation throughout and the KfW Efficiency House standard ensure low ancillary costs. A video intercom system, a private cellar room, a communal bicycle room and a private outdoor parking space on the approximately 1,746 m², well-kept condominium property complete the offer.