A - Immobilien in Hamburg A

Das gepflegte Haus, bestehend aus vier Wohneinheiten, vereinbart moderne Ausstattung mit großzügiger Architektur. Gelegen in der gefragten Wohnlage im grünen Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft wurde...

++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse, Flachdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und...

++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse, Flachdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und...

++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse, Flachdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und...

Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann sorgt für Heizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Batteriespeicher selbst erzeugten Strom speichert und so den Eigenverbrauch maximiert. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 29,6 kWh/m²a erfüllt das Haus höchste energetische Standards und macht sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein wartungsarmer, energieeffizienter Neubau in begehrter Lage, dessen niedrige Bewirtschaftungskosten die Nettorendite stützen und der sich durch seine moderne Technik langfristig als wertbeständig erweist.

Eindrucksvolle Rotklinker-Villa aus dem Jahr 1912 mit historischem Charme und großzügigen Platzverhältnissen - Denkmalgeschütztes Anwesen mit zusätzlichem Ensembleschutz - Entwurf durch den Architekten Meinhold, A. - Ca. 1.938 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Charakter - Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand - Prächtige Eiche und Buche sowie gewachsene Rhododendren auf dem Grundstück - Gebäude mit zwei Wohnetagen und teilweise wohnlich ausgebautem Dachgeschoss - Untergeschoss mit Technik-, Nutz- und Abstellflächen - Doppelgarage aus dem Jahr 1973 - Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage - Umfassende Sanierung zuletzt in den 1980er Jahren durchgeführt - Fenster überwiegend ca. 1980 erneuert - Elektrik größtenteils ca. 1982 modernisiert - Dach aus den frühen 1960er Jahren - Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Einheiten (Entsprechender Teilungsentwurf bereits vorhanden) - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.

URBANER LIFESTYLE, GRÜNE UMGEBUNG Die 24 Eigentumswohnungen in der Ohlsdorfer Straße 79 a-d bieten alle Vorzüge, die Winterhude so einzigartig machen: Hoher Wohnkomfort in einem historischen, grundrenovierten Rotklinker (Baujahr 1928) mit Neubau-Charakter, den Stadtpark um die Ecke, das pralle, urbane Leben eines der beliebtesten Hamburger Stadtteile direkt vor der Tür und eine perfekte Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur City – mit dem Pkw, per Bus und Bahn oder mit dem Rad.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1999, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Strom sichergestellt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 142,1 kWh/m²a (E). Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich € 1.423,49 (p.a. € 17.081,88 netto-kalt). Erbpacht beläuft sich derzeit auf € 8.324,88 p.a. bei einer Laufzeit bis 2074. Der separat zu zahlende Erbpachtzins kann bei der Steuererklärung als Werbungskosten abgesetzt werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1999, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Strom sichergestellt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 142,1 kWh/m²a (E). Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich € 1.423,49 (p.a. € 17.081,88 netto-kalt). Erbpacht beläuft sich derzeit auf € 8.324,88 p.a. bei einer Laufzeit bis 2074. Der separat zu zahlende Erbpachtzins kann bei der Steuererklärung als Werbungskosten abgesetzt werden.

kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beschattung, Lüftung und Beleuchtung sowie eine Videogegensprechanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung.

+49 176 26852647 - Miriam Kerler Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Energiedaten: Verbrauchsausweis, 98,8kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gasheizung

+49 176 26852647 - Miriam Kerler Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Energiedaten: Bedarfsausweis, 54,8 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Fernwärme

+49 176 26852647 - Miriam Kerler Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Energiedaten: Verbrauchsausweis, 147,16 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gasheizung

Individuelle Architektur, Änderung der Wohn/Nutzfläche oder auch der Hausbau mit Keller sind selbstverständliche Varianten und können unter Berücksichtigung der Bauvorschriften individuell nach Ihren Wünschen angeboten werden. Erfahrene Architekten helfen Ihnen bei der Planung für Ihr Wunschhaus. GEG Endenergiebedarf A+ ca. 148 m² Wohn- / Nutzflächen im Erd- und Obergeschoss Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Dachgeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Individuelle Architektur, Änderung der Wohn/Nutzfläche oder auch der Hausbau mit Keller sind selbstverständliche Varianten und können unter Berücksichtigung der Bauvorschriften individuell nach Ihren Wünschen angeboten werden. Erfahrene Architekten helfen Ihnen bei der Planung für Ihr Wunschhaus. GEG Endenergiebedarf A+ ca. 154 m² Wohn- / Nutzflächen im Erd- und Obergeschoss, Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Dachgeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Individuelle Architektur, Änderung der Wohn/Nutzfläche oder auch der Hausbau ohne Keller sind selbstverständliche Varianten und können unter Berücksichtigung der Bauvorschriften individuell nach Ihren Wünschen angeboten werden. Erfahrene Architekten helfen Ihnen bei der Planung für Ihr Wunschhaus. GEG Endenergiebedarf A+ ca. 199 m² Wohn- / Nutzflächen im Erd- und Obergeschoss und weitere ca. 111 m² im Vollkeller Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Obergeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Die Grundrissgestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unseren Architekten. GEG Endenergiebedarf A+ ca. 194 m² Wohn- / Nutzflächen Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Dachgeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

Die Grundrissgestaltung erfolgt nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unseren Architekten. GEG Endenergiebedarf A+ ca. 194 m² Wohn- / Nutzflächen Massive Bauweise - Stein auf Stein - Alle Innenwände (auch im Dachgeschoss) sind massiv in Kalksandstein gemauert.

+49 176 26852647 - Miriam Kerler VON-OTTO Immobilien Hamburg Energiedaten: Verbrauchsausweis, 55,7kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gasheizung

Nach Ausschöpfung des verbleibenden Mieterhöhungspotenzials ist eine Nettokaltmiete von knapp 188.500 € p. a. realisierbar - dies entspricht einem Faktor von 20,4 und einer Rendite von 4,89%. Der Kaufpreis beträgt ca. 2.822 €/m² Wohnfläche. (Bei einem Kaufpreis von 3,849 Millionen) Gebäude und Technik: Die historische Bausubstanz aus dem Jahr 1938 wurde kontinuierlich instand gehalten.