**Elegantes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Bad Oeynhausen**
Entdecken Sie diese exklusive Immobilie, die sich ideal für anspruchsvolle Familien und Investoren eignet. Das großzügige Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung und einem separaten Gewerbeteil bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität.
**Immobiliendaten:**
- Grundstücksgröße: 606 m²
- Baujahr: 1983 (Wärmeerzeuger 2013)
- Energieausweis: Effizienzklasse B
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch Gebäude: 71,1 kWh/(m²*a)
- Gesamtfläche: ca. 420 m²
**Ausstattung und Highlights:**
***Wohnen:***
- Wohnfläche der Hauptwohnung: ca. 180 m²
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer für gesellige Stunden
- Schlafzimmer sowie drei zusätzliche Zimmer, ideal für Familie oder Home-Office
- Moderne Einbauküche (4 Jahre alt) - ein Genuss für Hobbyköche
- Drei stilvolle Bäder: zwei mit Dusche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und 1Gäste WC
- Fußbodenheizung in der unteren Etage und im oberen Bad für höchsten Komfort
- Offener Kamin für gemütliche Abende
- Überdachte Terrasse mit Markise und ein großer Südbalkon an der Einliegerwohnung
- Vielfältige Kellerräume (u.a. Wachküche, Bar) mit über 2,30 m Deckenhöhe
- Neue Eingangstür und Fenster für mehr Sicherheit und Energieeffizienz
- Fortschrittliche Luftwärmepumpen in der gesamten Immobilie für effizientes Heizen und Kühlen (A+++ und A++)
- Elektronische Steuerung der Heizkörper und Fußbodenheizung, zugänglich über App
- Warmwasserpumpe im Keller und gedämmte obere Geschossdecke für zusätzliche Energieeinsparungen
- Elektroladestation für Pkw in der Garage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
***Gewerbeteil:***
- Gesamtfläche: ca. 160 m²
- Modernisierte Eingangs- und Fensterfront
- Renovierte Gästetoilette und Bad
- Neuer Laminatboden für ein ansprechendes Ambiente
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
Diese stilvolle Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus besticht durch ihren gepflegten Zustand und hochwertigen Standard. Auf dem großzügigen Grundstück haben Sie nicht nur Platz für einen schönen Garten, sondern auch für mehrere Stellplätze sowie eine Garage.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv. Mit potenziellen Mieteinnahmen von 2.800 bis 3.000 Euro pro Monat bietet sie Ihnen finanziellen Spielraum und Investitionssicherheit. Der modernisierte Gewerbeteil eignet sich perfekt als Praxis oder Büro, kann aber auch vermietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einmaligen Immobilie in zentraler Lage von Bad Oeynhausen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
