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Hier kann noch weiterer Wohnraum entstehen. Im Zwischenbau befinden sich im EG der Heizungsraum, die Öltanks und einige Lagerräume. Im OG sind der kleine und der große Partyraum sowie ein Bad vorhanden. Die vorhandene Scheune ist vielseitig nutzbar. Auch für Pferdehaltung geeignet. Optional kann noch landwirtschaftliche Fläche erworben werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein Lagerraum im Erdgeschoss, ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie zwei Außenstellplätze. Eine Starkstromleitung für die spätere Installation einer Wallbox ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorbereitet.

Keller & Außenbereich: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss zwei praktische Lagerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Das ca. 156 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Gartenzugang von außen, der sich hervorragend zum unkomplizierten Abstellen von Fahrrädern oder für den Weg mit den Mülltonnen eignet.

**Historische Gewölbekeller:** Ein weiteres Highlight sind die zwei großen Gewölbekeller aus dem Mittelalter, die nicht nur faszinierende Einblicke in die Geschichte des Hauses gewähren, sondern auch als Lagerraum oder für andere kreative Nutzungsmöglichkeiten dienen können. **Fazit:** Dieses Fachwerkhaus in der Mittelstraße 21 und 23 in Zierenberg ist mehr als nur ein Wohnraum - es ist eine Einladung, Geschichte und Moderne zu vereinen.

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit separatem Zugang und ist mit einem Wohnzimmer nebst Küchenzeile samt E-Geräten, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer nebst Vollbad ausgestattet und verfügt zusätzlich noch über eine Waschküche, weiteren Lagerräumen sowie dem Heizungsraum. Diverse Renovierungsmaßnahmen sowie Elektroinstallationen wurden im Jahre 2022 vorgenommen und die Beheizung der Immobilie beläuft über ein Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was für jeden Geschmack etwas bietet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der als Lagerraum oder für die Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt werden kann. Ein Highlight des Hauses ist die Loggia, die einen schönen Blick auf den Garten bietet und ideal für entspannte Abende ist. Die Außenbereiche umfassen einen Balkon und eine Terrasse, die zum Essen oder Entspannen im Freien einladen.

Durch den abgetrennten Zugang im vorderen Flurbereich lässt sie sich weitgehend eigenständig nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Keller-, Heizungs- und Lagerräumen einen ca. 28 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Direkte Zugänge führen vom Untergeschoss sowohl in die ca. 24 m² große Garage mit Rolltor als auch in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen ausgebauten Hobbyraum (ca. 21 m²) sowie Technikraum und einem Lagerraum mit reichlich Stauraum. Ein großer Schuppen bietet weiteren Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein Carport mit eigenem Stellplatz direkt gegenüber gehört ebenfalls zum Mietumfang. Ausstattung • Tageslichtbad • Ausgebautes Dachgeschoss/Studio • Garten mit großem Schuppen und Südterrasse • Carport • Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung • Solarpanel für Anschluss eines Balkonkraftwerkes • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Hochwertige Sanitärausstattung • Bodengleich geflieste Dusche Nebenkosten inkl. bereits Gas & Strom und Grundsteuer Staffelmiete Die Haltung von Hunden und Katzen sowie anderer Tiere bedarf der Zustimmung.

Stauraum bietet der isolierte Spitzboden und der große Keller unter dem Wohnzimmer, welcher über eine Außentreppe zugänglich ist. Im Keller sind die Ölzentralheizung Bj. 1984 mit Tanks sowie zwei Lagerräume untergebracht. Auf dem 263 m² großen Grundstück lädt die Westterrasse zum Entspannen ein. Ein alter Apfelbaum spendet Schatten und reiche Ernte. Im praktischen Geräteschuppen finden Werkzeug und Outdoormöbel Platz.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf den überdachten Freisitz mit Heizofen, der ganzjährig genutzt werden kann und einen geschützten Übergang zu weiteren Gebäudeteilen bildet. Vom Freisitz erreicht man die neu errichtete Waschküche sowie einen Lagerraum. Ebenfalls gelangt man von hier in den ehemaligen Stall, über welchen man Zugang zum Garten mit weiterem Unterstand hat. Dort stehen zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge, Wohnwagen oder Anhänger zur Verfügung.

mehrere Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das voll unterkellerte Haus bietet neben den klassischen Keller- und Lagerräumen einen ehemaligen Wellnessbereich sowie einen direkten Außenzugang in den Garten. Das weitläufige Grundstück ist von altem Baumbestand geprägt und bietet viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus ein hervorragendes Platzangebot. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen stehen ausreichend Flächen für Hobby, Fitness, Werkstatt oder einen gemütlichen Party- und Freizeitbereich zur Verfügung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Details. Die Doppelgarage verfügt über zwei getrennte Garagen mit jeweils einem elektrisch betriebenen Sektionaltor.

Der Keller liegt hier aber nicht klassisch im Erdreich, sondern ist als erste ebenerdige Etage erbaut worden. So gelangt man an der Vorderseite des Hauses direkt in einen großen beheizten Lagerraum und gartenseitig in die beiden Ferienwohnungen mit jeweils separatem Eingang. Direkt vor den beiden Ferienwohnungen können die Gäste eine große Terrasse nutzen. Diese Etage beherbergt zudem einen Wäschepflegeraum mit Dusche und WC und neben praktischen Lagerflächen den Heizungsraum mit Öltanklager (3 x 1.500 l).

Die Erdgeschosswohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Lagerraum mit eigenem Zugang vom Garten aus und direktem Abgang zum Keller. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Fluren, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum sowie zwei Bädern.

• freistehendes Wohnhaus • überdachte Terrasse im Obergeschoss • Terrassensitzplatz im Erdgeschoss • große, elektrische Markise • 2 Küchen mit Einbauküche • 3 Bäder mit Tageslichtfenster • Garage mit Starkstrom-Anschluss • SAT-Anlage • Internet über Telekom, Glasfaser bis zur Straße, noch kein Anschluss • Dachboden • Wolf-Heizung von 2018 • Heizraum, Wirtschaftsraum, Heizöl-Lagerraum (6000 Liter) • üppig bepflanzter und gepflegter Garten • Uponor Revisionsschacht • ruhiges Wohngebiet • potenzielles Wohnen und Vermieten Hinweis zur Finanzierbarkeit Finanzielle Vorteile durch Teilvermietung: Durch die Nutzung einer Haushälfte und die Vermietung der zweiten Einheit lassen sich laufende Mieteinnahmen erzielen, die einen wesentlichen Teil der Finanzierungskosten abdecken können.

Neben der Terrasse direkt am Haus gibt es eine weitere kleine Terrasse sowie einen Geräteschuppen. Vom Garten aus erreichen Sie das Carport und die Garage mit Lagerraum. So entsteht ein stimmiges Ensemble aus Wohnen, Freiraum und Abstellmöglichkeiten, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Rückzug bietet. Dieses Haus in Sölderholz spricht all jene an, die Ruhe, Übersichtlichkeit und ein sofort beziehbares Zuhause suchen.

Dieser Bereich wurde früher bereits zu Wohnzwecken genutzt und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum und zusätzliche Lagerräume, die praktischen Stauraum sowie weitere Nutzflächen bieten. Aktuell ist die Heizungsanlage defekt, was bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Der gepflegte Garten präsentiert sich als grüne Rückzugsoase mit großzügiger Rasenfläche und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der jährlich kündbare Mietvertrag bietet einen zeitlichen Ansatzpunkt für zukünftige Planungen. Neben dem Lagerraum stehen zwei zusätzliche große Kellerräume zur Verfügung. Sie schaffen wertvollen Platz für Waren, Arbeitsmaterialien oder persönliche Gegenstände. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Werkstatt inklusive Grube, Waschküche, zwei Lagerräumen und einem weiteren Allzweckraum. Ein elektrisches Einfahrtstor, Carport, zwei Garagen und vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Im Innenhof gibt es einen kleinen Gartenbereich sowie ein Nebengebäude. Hier ist der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zwei weitere Lagerräume, die Flächen im Dachgeschoss und der Gewölbekeller bieten praktischen Stauraum. Zum Anwesen gehört noch ein separates Gartengrundstück am Ortsrand von Gnötzheim mit 110 m² Grundfläche, das als Nutzgarten und zur Erholung genutzt werden kann.