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Das intelligente und moderne Wohnkonzept entspricht aktuellen Ansprüchen an ein modernes Familienheim. Im Erdgeschoss befinden sich neben Gäste-WC, Arbeitszimmer, Lagerraum und Hauswirtschaftsraum als Highlight ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit geplanter freistehender Badewanne und Sauna.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 215 m² bebaut, welches 1897 errichtet wurde. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Gebäude verfügt über Lagerräume, Heizung und Hausanschlussräume im Kellergeschoss, eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, eine Wohneinheit mit 4 Räumen, Küche, Bad und Flur im Obergeschoss sowie Dachkammern im Dachgeschoss, zudem ein Spitzboden.

Wohnen auf dem Dorf mit der Urbanität einer Stadt Angaben zu Haupthaus und Nebengebäude - Haupthaus (ca. 9x10m): - BJ ca. 1920 in Massivbauweise, teilunterkellert, Spitzboden, Erdgeschoss, Dachgeschossausbau mit Mansarde (2 Gauben an der Traufseite und Fenster in den Giebeln), Krüppelwalmdach mit Tonziegel in Doppeldeckung, 3 x Schornstein, dezentrale Ofenheizung Zwei Kachelöfen: 1x Gründerzeit, 1x 80er Jahre, Kohlebadeofen im Bad - Wohnfläche ca. 130 m² - Nebengebäude/Anbau: BJ ca. 1920; Massivbauweise; Nutzung als Garage und Wirtschaftsräume, (ca. 9x5m) Eingeschossig mit Spitzboden - Zusätzliche Nebengebäude: Schuppen/Lagerraum (4x4 m) mit Flachdach und eine Werkstatt mit Inventar(10x5m); Eingeschossig, teilunterkellert, Spitzboden, Spitzdach, 2m breite Doppeltür - Segelboot "Koralle" renovierungsbedürftig vorhanden - Sonstiges: unvermietet, unverpachtet - Leerstehend - Renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: 1360 m²; ca. 40m x 35m

Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 160 m². Dieses bietet ideale Voraussetzungen für weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lagerräume, Hobbyräume, eine Werkstatt, was die Vielseitigkeit des Objekts unterstreicht.

Ein Schuppen sowie eine Lagerhalle mit 70m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lagerhalle eignet sich ideal für eine KFZ-Werkstatt oder als zusätzlichen Lagerraum. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet Ihnen Raum für eine vielseitige Nutzung.

Diese bieten nicht nur Stauraum für Gartengeräte und Fahrzeuge, sondern auch die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten auszuleben oder ein Hobby in Ruhe zu verfolgen. Die Scheune kann zudem als zusätzlicher Lagerraum oder sogar für kleinere gewerbliche Projekte genutzt werden. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit auf dem Grundstück steht noch ein großes Nebengebäude mit Garagentor, welches als Garage und Lagerraum genutzt wird. Dieses Gebäude könnten Sie noch zu einem Einfamilienhaus umbauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es stehen ca. 125m² zur Verfügung. Es wurde 2020 eine neue Brennwertheizung eingebaut, die seitdem nicht viel genutzt wurde, der Zustand ist daher noch sehr gut.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet ein praktisches Nebengebäude mit zwei Etagen und insgesamt 160 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für private oder gewerbliche Zwecke. Ob Lagerräume, Hobbyräume, Werkstätten oder Stallungen - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Auch Stellflächen und Garagen sind vorhanden, sodass Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte haben. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hausgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist und Ihnen einen bequemen Zugang zum Grundstück bietet.

Dieses bietet einen repräsentativen Raum, der sich ideal für gewerbliche Nutzung, kreative Hobbys oder individuelles Wohnen eignet. Ergänzt wird das Gebäude durch eine kleine Werkstatt bzw. einen Lagerraum sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.

Im direkt anschließenden, älterem Gebäudeteil befindet sich ein ursprünglich als Büro ausgebauter Raum (natürlich auch als Gästezimmer, Kinderzimmer etc. nutzbar), die Heizungsanlage und ein großzügiger Lagerraum mit Platz z.B. für ein Wohnmobil. Das Potential des Anwesens ist aus unserer Sicht groß und mit etwas handwerklichem Geschick und einem überblickbaren Modernisierungsaufwand entsteht hier ein tolles Haus zum Wohnen, Erholen und Leben.

Die aktuellen Eigentümer haben die Liegenschaft vor rund 20 Jahren erworben und anschließend teilweise saniert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen kleinen Lagerraum, eine Küche sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vor wenigen Jahren grundlegend saniertes Tageslichtbad.

Das Wohnhaus selbst verfügt über zwei Wohneinheiten, welche auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lagerraum sowie drei weitere große Räume. Über eine massive Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich das Bad mit Dusche und WC, eine Küche sowie das Wohn- und Schlafzimmer befindet. In das Dachgeschoss gelangt man über das zentrale Treppenhaus.

Im Keller befindet sich die Öl-Heizung mit den Öl-Tanks, ein HWR (Waschküche), ein als Arbeits- oder Hobbyraum nutzbares Zimmer und 2 Vorrats- bzw. Lagerräume. Aus dem Keller gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Auf dem Grundstück gibt es einen Carport und eine massive Garage, die nicht mehr befahrbar ist und aktuell als Nebengelass zum Einstellen von Gartengeräten und Gartenmöbeln genutzt wird.

Davon müssen noch 60,00 € (im Jahr 720,00 €) monatlich für einen separat durch den Verkäufer angemieteten Lagerraum abgezogen werden. Für die Neuvermietungen hat der Eigentümer in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einen Invest von ca.100.000,00 € (neue Bodenbeläge, 1xEinbauküche, 1xKlimaanlage usw.) getätigt.

Davon müssen noch 60,00 € (im Jahr 720,00 €) monatlich für einen separat durch den Verkäufer angemieteten Lagerraum abgezogen werden. Für die Neuvermietungen hat der Eigentümer in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einen Invest von ca.100.000,00 € (neue Bodenbeläge, 1xEinbauküche, 1xKlimaanlage usw.) getätigt.

Es handelt sich um insgesamt 53 moderne Wohneinheiten mit folgenden attraktiven Ausstattungsmerkmalen: Fußbodenheizung - Hybridheizung Gas/Erdwärme/Solar Terrassen oder Balkone hochwertige EBK moderne Vinylböden und hochwertige Fliesen barrierearm, teilweise rollstuhlgerecht exklusive, großzügige Bäder, ebenerdige Duschen, Handtuchheizkörper Komplettmöblierung für monatliche Nutzungsgebühr möglich Waschmaschinen-/und Lagerräume auf den Etagen elektrisch angetriebene Rollläden im EG, in Schlafräumen und in Süd ausgerichteten Wohnräumen liebevoll gestaltete Außenanlagen mit Naturteich Personenaufzug Pkw-Stellplätze Fahrradschuppen Betreuung durch Tagespflege vor Ort möglich Vermietet wird eine geräumige 2-Zimmerwohnung im 1.

Im Kellerbereich befinden sich die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.095 m² präsentiert sich liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder zur Verwirklichung weiterer Ideen.

Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten, mit hohem Tageslichteinfall und zeitgemäßer Deckenhöhe. Im Kellergeschoss befinden sich ein größerer Lagerraum, die Heizungsanlage, ein separates WC sowie eine Waschküche. Der neu errichtete Kelleranbau umfasst zudem eine große Garage sowie eine kleine Werkstatt.

zum 2-geschossigen, massivem Nebengebäude, worin die Produktionsräume, Kühlanlagen und weitere Lagerräume zu finden sind. Die Nutzfläche dieses Gebäudes beträgt ca. 31,25 m². Erbaut um 1890 und baulich erweitert in den 70ziger Jahren, hat man in Jahrzehnten immer wieder Modernisierungen vorgenommen, zuletzt 1992 und 2011 (Fassade, Verkaufsraum, Heizung).

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, einen Toilettentrakt sowie weitere Nutz- und Lagerräume. Diese Etage eignet sich ideal für eine Umgestaltung zu einer geräumigen Wohneinheit, z. B. für barrierefreies oder altersgerechtes Wohnen. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und wurde ca. 2012 umfassend modernisiert.