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Basisinformationen Bauform Standgerät Energieeffizienzklasse E Luftschallemissionsklasse C Farbe Grau metallic strukturiert Farbe der Tür Dunkelgraues Edelstahl Anzahl Türen 2 Art der Basis 4 Räder / 2 verstellbare Füße vorne Lagerraum Frische Lebensmittel 4-Sterne Klimaklasse Subnormal Normal Subtropik Tropik Effizienz Gesamtvolumen 544 l Lagerfach für frische Lebensmittel 347 l Gesamtvolumen Gefrierteil 197 l Gefriervermögen in 24 Stunden 10 kg Lagerzeit bei Störung 6 h Energieverbrauch pro Jahr 317 kWh Steuerung Display LED Display Steuerung Elektronische Steuerung in der Gerätetür Elektronische Steuerung SensoTech Ja Temperaturanzeige Digitale Temperaturanzeige für Kühl- und Gefrierfach Anzeige bei geöffneter Tür Akustisches Warnsignal bei zu lange geöffneter Tür Blinkende Beleuchtung Temperatureinstellung Ja Abtauverfahren Kühlteil Automatisch Abtauverfahren Gefrierteil Automatisch Eigenschaften Türverriegelung Nein FastFreeze Ja NoFrost NoFrost Plus Luftzirkulation MultiFlow Kühlung - Kühlschrank EcoMode-Programm Ja Kühlteil Flaschenablage in der Innentür Flaschenablage Ablagen in der Innentür 3 Türablagen Kühlteil beleuchtet LED Innenbeleuchtung Glasabstellflächen 5 stk.

** Fußböden wurden in den letzten Jahren mit neuem Laminat- und Teppchböden versehen. Im Keller mit integrierter Garage gibt es mehrere Lagerräume, einen Waschkeller sowie ein separates WC und eine Dusche. Das Grundstück bietet mehrere Möglichkeiten zum Parken der Autos. Carport, Freifläche und Garage. Zwei Katzen würden sich freuen, wenn sie ihren Lebensabend hier verbringen dürfen.

Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine angrenzende Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großer Lagerraum wertvolle Abstellmöglichkeiten. Gerade die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die vollständige Vermietung aller Einheiten als Kapitalanlage.

Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Platz für Lagerräume, eine Waschküche, eine Werkstatt und für die Pelletheizung mit Pelletlager.

Diese Räume sind noch nicht renoviert. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume sowie der Wirtschaftsraum mit der Heizung.

Haus 2 ergänzt das Ensemble mit weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein WC, eine Werkstatt, einen Heizungsraum, einen Lagerraum sowie ein Öllager. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Essdiele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Diele sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Im OG sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bereich für ihr Homeoffice. Das KG hat neben einer großen Waschküche noch drei Lagerräume. Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.

Im ebenerdigen Erdgeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum eine Waschküche mit Sauna, eine Werkstatt, ein Lagerraum sowie die Garage. Das 1. Obergeschoss ist als großzügiger Wohnbereich gestaltet und verfügt unter anderem über eine geräumige Wohnküche und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert, hat einen separaten Heizraum, Duschbad mit Toilette und weitere drei Lagerräume. Die am Grundstücksrand befindliche Doppelgarage ist sehr geräumig, mit Starkstrom versehen und hat eine Grube für Autoreparaturen.

Darüber hinaus wäre auch der Ausbau eines weiteren Raumes möglich. Gegenwärtig befindet sich hier noch Lagerraum. Im Keller befinden sich derzeit neben dem Heizungskeller noch eine Waschküche, ein Weinkeller und 5 weitere Räume. Somit lässt auch der Bedarf an Abstellräumen innerhalb des Gebäudes keinerlei Wünsche offen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 1 Garage, der Garten sowie Nebengelaß mit Werkstatt- und Lagerräumen.

Da der Eigentümer selbst als Elektriker tätig war, verfügen die Wohnung, die Gewerbeeinheit, die Garage und der zusätzliche Lagerraum jeweils über eigene Sicherungskästen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 84,46 m² Nutzfläche und wurde ursprünglich als Elektrofachhandel genutzt. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Auch sollte man die Elektrik überprüfen und ggf. kann ein Rückbau der Anbauten in Erwägung gezogen werden, um eine Gartenfläche zu schaffen. Gegenüber dem Haus befinden sich ein zusätzlicher Lagerraum und eine Freifläche, welche weitere Möglichkeiten bieten. Diese Immobilie spricht all jene an, die ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Die Wohnung ist mit einer Splitt-Klimaanlage ausgestattet. Weiterhin befinden sich auf der Etage ein Lagerraum und Wirtschaftraum mit Zugang zur riesigen Gemeinschaftsterrasse. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine ungefähr 200 m² große Loft mit Diele, großem Wohnbereich samt Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und einem großen Badezimmer.

Ein großzügiger Balkon in im Obergeschoss erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für Sonnenliegen, eine große Lounge-Ecke und entspannte Familienstunden mit weitem Blick ins Grüne. Das Gebäude ist teil unterkellert und bietet zusätzliche Fläche z. B. Lagerraum oder eine eigene Werkstatt.

** Geschossaufteilung** *Kellergeschoss* 1 Kellerraum *Erdgeschoss* Windfang, WC, Flur mit Heizung, 3 Wohnräume, Bad, 2 Lagerräume, Feier-/Hobbyraum *Obergeschoss* Flur, 8 Wohnräume *Dachgeschoss* Dachboden (kalt), 1 separater Raum (beheizbar)

**Geschossaufteilung** *Erdgeschoss* Flur, Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, ausbaubares Zimmer, WC, Hobbyraum, Werkstatt, große Garage und Lagerräume *Obergeschoss* Treppenhausdiele, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohndiele, Küche, Bad mit Wanne und Waschbecken, sep. WC, 3 Abstellräume Dachboden und Spitzboden

Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein Keller, ein Abstellraum sowie eine Garage, die auch als Stellplatz oder Lagerraum genutzt werden kann. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein erschwingliches und funktionales Zuhause in Pößneck suchen, mit der Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten und aufzuwerten.

Der große Balkon ist zugeleich das Dach für das Carport und bietet einen Zugang zum Wirtschaftgebäude. Dieses Wirtschaftsgebäude bietet eine Großgarage, Hobby- und Lagerräume.

Die Treppe zum DG wurde erneuert und zum Teil schon Elektroleitungen verlegt. Im Keller befinden sich Lagerraum, Heizung und eine Sauna. Die Nebengebäude bestehen aus einer Scheune mit Büro und Werkstatt im EG und Lagerflächen im OG und DG. Jede Ebene verfügt über eine Zufahrt vom Grundstück aus. Das Seitengebäude hat auf der EG -Ebene Unterstellplätze und ist im DG nicht ausgebaut.