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Auf dieser Etagen befinden sich neben drei weiteren abgeschlossenen Zimmern und dem zweiten Badezimmer auch die Waschküche, ein Saunaraum und zwei Lagerräume. Das Haus verfügt zusätzlich über zwei Garage und eine Einfahrt in der sich weitere Stellplätze bieten. Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und einem virtuellen Hausrundgang zur Verfügung. .

74 m² Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer. KG – ca. 93 m² Flur, Kellerraum, 2 kleine Abstellräume, Heizungsraum/Lagerraum mit Zugang zum Garten und zur Doppelgarage, Öllagerraum mit 2 Öltanks, Flur/Verbindung zur 2. Wohnung im UG, die Verbindung ist zur Zeit geschlossen sowie zur Garage, diese Verbindung ist offen.

Besonders komfortabel: Nebenräume direkt auf derselben Etage Ein im Alltag außergewöhnlich praktischer Vorteil befindet sich direkt gegenüber der Wohnung: Lediglich durch den Hausflur getrennt stehen ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Abstell-/Lagerraum zur Verfügung. Damit befinden sich Wohnen, Waschen und zusätzlicher Stauraum komfortabel auf einer Ebene. Der sonst übliche Weg in den Keller entfällt vollständig. Zusätzlich besteht im Kellergeschoss weiterhin die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Der ausgebaute Dachboden wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt und kann flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro verwendet werden. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Lagerraum, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage aus dem Baujahr 1970 sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sodass für jede Wohnung ein passender Stellplatz zur Verfügung steht.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen Projektentwickler mit Interesse an der Schaffung zusätzlicher Wohnflächen Bestandshalter, die Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung in einem Objekt kombinieren möchten Die Highlights auf einen Blick Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück Solide Ist-Miete mit weiterem Mietsteigerungspotenzial Beschreibung Garagen . 7 Garagen . vollständig vermietet (300 EUR) ->Mieterhöhung möglich Gebäude 1 . Baujahr: Ca. 1900 / Aufstockung 50er . Erdgeschoss: Ladenlokal mit Lagerraum ca. 182 m², 2025 neu vermietet (500 EUR warm) . 1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (2019), Terrasse und Balkon . Halbgeschoss: Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Wasseranschluss . 2. Obergeschoss: 5 Zimmer, Sauna und Bad Anschlüsse für eine Küche (Starkstrom und Wasser) vorhanden .

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Lagerraum, 2 Kellerräume Speicher

Die Wohnung verfügt über einen weitere Lagermöglichkeiten sowohl im Keller als auch auf dem Balkon (abgetrennter Lagerraum) Des Weiteren sind im Preis zwei Stellplätze, direkt nebeneinander, enthalten.

Zwei zusätzliche, außerhalb der abgeschlossenen Einheit gelegene Räume auf dieser Ebene bieten praktische Flächen für Abstellzwecke oder als Lagerraum. Der Keller präsentiert sich ebenfalls weitläufig und bietet zahlreiche Räume für individuelle Nutzungsoptionen - ob als Hobbybereich, Wellness oder zusätzlicher Stauraum. Vier bis fünf Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Grundstück von ca. 286 m² können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu gestalten und pflegeleicht anlegen. Die Heizungsanlage von ca. 1991 befindet sich in der Garage, deshalb ist diese nur als Lagerraum nutzbar. Das Anwesen ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Das Haus ist zur Zeit vermietet! Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung, Anruf genügt: Tel. 06854/92290. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.persch-immobilienservice.de

Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC gewährleisten Komfort auf allen Ebenen. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum eine Waschküche und großzügige Lagerräume zur Verfügung. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Modernisierungszustand Beim Bau der Liegenschaft wurde auf hochwertige Materialien und eine qualitätsvolle Ausführung Wert gelegt.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich mehrere Neben- und Nutzräume zur Verfügung. Diese umfassen unter anderem den Bereich für Heizung und Öltanks, einen Technik- bzw. Lagerraum sowie eine separat angelegte Waschküche. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1992. Die Immobilie verfügt über einen sehr schönen Garten in idealer Größe zum Verweilen; zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz für Stellplätze und verfügt über eine große Garage.

Zwei weitere Kellerräume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten und bieten sich ideal als Hobby- oder Lagerräume an. Ein Bad mit Wanne und Dusche, jedoch ohne WC, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Kellers zusätzlich. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, und über einen internen Zugang ist das Erdgeschoss direkt erreichbar.

Zusammenfassung Ausstattung: Erdgeschoss: - großzügige Eingangshalle - großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten - Küche mit Abstellraum, hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Garten - Arbeitszimmmer - Gäste-WC Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche - 3 Schlafzimmer - Duschbad - großer Dachboden Kellergeschoss: - Doppelgarage mit automatischem Tor - Fitness-/Hobbyraum - Waschküche - Keller-/Lagerraum Garten mit Südlage und Panorablick, Whirlpool, mehreren Terrassen Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Mettlach liegt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region.

Die verschiedenen Ausstattungsmerkmale wie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Kellergeschoss bietet neben mehreren Lagerräumen und dem Heizungsraum einen Partyraum mit Saunaraum. Die Sauna ist derzeit stillgelegt, könnte jedoch grundsätzlich wieder in Betrieb genommen werden. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, die Garage und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein modernes Badezimmer, ein Lagerraum, der Heizungsraum, der Flur sowie der direkte Zugang zum Garten ergänzen das praktische Raumangebot. Die kellerähnlichen Räume schaffen wertvolle Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im täglichen Wohnbereich nicht sichtbar sein soll.

Der Garten hat außerdem noch selbst einiges zu bieten: praktischerweise steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das entweder als Lagerraum, oder auch für Gartenpartys genutzt werden könnte. Im Garten führt außerdem noch eine Treppe auf ein hochgelegenes Plateau mit Schwenkplatz und toller Aussicht. Im OG gibt es ein Bad mit Dusche und WC, 2 kleine Zimmer (gut 9 m² Grundfläche) und ein sehr großes Elternschlafzimmer (über 30 m² Grundfläche).

Raumaufteilung Erdgeschoss: Zugang zur Terrasse / Garten Eingangsbereich Drei Zimmer Wintergarten Küche Badezimmer Obergeschoss: Flur Drei Zimmer Wintergarten Küche Badezimmer Dachgeschoss: Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für weiteren Wohnraum, Studio, Büro oder Gästezimmer – nach Ausbau und Genehmigung. Kellergeschoss: Lagerräume Garage: Vorhanden, jedoch nur für kleinere Fahrzeuge geeignet

Das UG erreichen Sie bequem vom EG aus. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier zwei geräumige Vorrats- und Lagerräume sowie ein praktischer Durchgang zur integrierten Garage zur Verfügung. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter stets trocken und komfortabel ins Haus. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Über die rechte Hausseite gelangen Sie zusätzlich direkt in den Kellerbereich und genießen von dort ebenfalls einen kurzen Weg in den Garten.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen Projektentwickler mit Interesse an der Schaffung zusätzlicher Wohnflächen Bestandshalter, die Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten Investoren, die Wohn- und Gewerbenutzung in einem Objekt kombinieren möchten Die Highlights auf einen Blick Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück Solide Ist-Miete mit weiterem Mietsteigerungspotenzial Beschreibung Garagen . 7 Garagen . vollständig vermietet (300 EUR) ->Mieterhöhung möglich Gebäude 1 . Baujahr: Ca. 1900 / Aufstockung 50er . Erdgeschoss: Ladenlokal mit Lagerraum ca. 182 m², 2025 neu vermietet (500 EUR warm) . 1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (2019), Terrasse und Balkon . Halbgeschoss: Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Wasseranschluss . 2. Obergeschoss: 5 Zimmer, Sauna und Bad Anschlüsse für eine Küche (Starkstrom und Wasser) vorhanden .

Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und verfügt über einen Sozialraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorraum, mehrere Lagerräume sowie einen Flur. Eine großzügige Terrasse, die direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, rundet den Wohnbereich ab. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die installierte Solaranlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduzieren kann.