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Das Grundstück von ca. 286 m² können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu gestalten und pflegeleicht anlegen. Die Heizungsanlage von ca. 1991 befindet sich in der Garage, deshalb ist diese nur als Lagerraum nutzbar. Das Anwesen ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Das Haus ist zur Zeit vermietet! Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung, Anruf genügt: Tel. 06854/92290.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Esszimmer Obergeschoss: Diele, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, davon eins mit Ausgang zum Balkon Souterrain: Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit separater Ankleide, Kellerraum, Heizungsraum, Öl-Lagerraum

Das OG wurde als Wohnbereich wie folgt aufgeteilt: Der Wohn,- Essbereich, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse und herrlichem Weitblick, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlaf/Freizeit oder Bürobereich als offene Galerie gestaltet. Im Keller befinden sich diverse Lagerräume, 2 Kühlräume, Heizungsraum, Abstellräume mit Zugang zum Garten und eine Garage für einen PKW (nur von hinter dem Haus befahrbar). Der gemütliche Garten mit Steingrill kann auch über die Treppen der Außen-Restaurant Terrasse erreicht werden, ein überdachter Sitzbereich könnte auch hier errichtet werden.

Das OG wurde als Wohnbereich wie folgt aufgeteilt: Der Wohn,- Essbereich, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse und herrlichem Weitblick, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlaf/Freizeit oder Bürobereich als offene Galerie gestaltet. Im Keller befinden sich diverse Lagerräume, 2 Kühlräume, Heizungsraum, Abstellräume mit Zugang zum Garten und eine Garage für einen PKW (nur von hinter dem Haus befahrbar). Der gemütliche Garten mit Steingrill kann auch über die Treppen der Außen-Restaurant Terrasse erreicht werden, ein überdachter Sitzbereich könnte auch hier errichtet werden.

Baujahr 1900 und bietet auf knapp 85 m² die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Wohnraum, ein Abstell- und Lagerraum sowie das Hauptbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss sind drei weitere Räume und eine Küche sowie der direkte Zugang zum Garten mit Terrasse und Grillplatz. Bei dem Gebäude wurden viele notwendige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen über Jahre nicht durchgeführt, sodass hier zeitnaher Handlungsbedarf für eine vollumfängliche Sanierung besteht.

Highlights auf einen Blick: Großes Grundstück mit ca. 766 m² 5 Zimmer, Küche, Bad, WC auf ca. 90 m² Wohnfläche Scheune, Lagerräume und Werkstatt im Nebengebäude Ca. 5 Außenstellplätze direkt vor dem Haus Teilweise erneuerte Fenster sowie Wasser- und Stromleitungen (1993) Beheizung über Holzöfen Viel Raum für kreative Gestaltungsideen Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Raumaufteilung Raumaufteilung: KG: ausgebautes Arbeitszimmer (oder Hobbyraum), Waschraum mit separatem WC, Doppelgarage, Heizungsraum, 2 Abstellkeller, Vorratskeller, Gartengeräteraum, offener überdachter Lagerraum EG: Eingangsdiele, Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2018 (mit weißen Fronten und Edelstahlabzugshaube), Wohn- und Eßzimmer ca. 46 m² mit gußeisernem Kaminofen, Buche-Parkettboden und Ausgang auf eine ca. 26 m² große teilweise überdachte Terrasse mit Markise und Treppe zum Garten, ca. 23,5 m² großes Elternschlafzimmer, Zwischenflur, Kinderzimmer, exklusives modernes Bad von 2010 (mit Eckwanne, bodengleicher behindertengerechter Dusche, Waschtisch und WC) OG: großer Studioraum ca. 34 m² mit Ausgang auf einen überdachten Balkon, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Einliegerwhg.: 2 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Bidet)

• Material: Metall (lackiert) • Maße: ca. 200 × 90 × 35 cm (H × B × T) • Farbe: Braun • Anzahl Böden: 5 • Verwendung: Keller, Garage, Lagerraum Zustand: • Gebrachter Zustand • Sichtbare Gebrauchsspuren (Staub, Flecken, Kratzer) • Voll funktionsfähig und stabil • Keine erkennbaren strukturellen Schäden

ca. 105 m²: Eingangsbereich, Zimmer mit G-Dusch-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Vorraum, hinterer Flur mit Ausgang zum Hof DG - ca. 38 - 50 m²: 2 Zimmer, 1 x Zimmeroption KG: Kellerraum, Waschküche, kl. Lagerraum, Heizraum mit Öltanks Weitere Informationen auf schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Balkon Das Obergeschoss ist aufgeteilt: 2 Zimmer (1 x mit Waschbecken und WC) Das Kellergeschoss ist aufgeteilt: Kellerraum, Werkraum, Heizungsraum, Lagerraum, Garage Bodenbeläge: Parkett, Holz, und Fliesen Fenster:Holz (zweifach, teilweise einfach verglast) Heizung: Die Ölheizung und Tanks wurden in 2024 erneuert - Ein Energieausweis ist in Arbeit.

EINFAMILIENHAUS Grundstücksgröße (mit Gebäude): 187 m² Wohnfläche: auf zwei Etagen verteilt Garage mit Balkon: Über der Garage befindet sich ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Teilunterkellert: Ideal als Lagerraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss (EG): Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Küche inklusive Badezimmer Dachgeschoss (DG): Drei gut geschnittene Schlafzimmer Separates WC ZUSÄTZLICHES BAUGRUNDSTÜCK Grundstücksgröße: 243 m² Lage: Direkt hinter dem Hauptgrundstück, mit eigenem Zugang an eine Nebenstraße.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC Mittelgeschoss: 3 Zimmer, Küchemit Einabuküche, Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und WC Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, große Terrasse Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, Lagerraum und Garage Ausstattung Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen Fenster: Holzfenster, zweifach und teilweise einfach verglast Heizung: Elektroheizung und Infrarotheizung Energieausweis: in Vorbereitung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

+ Drei Schlafzimmer + Flur + Badezimmer 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): + Zwei große Räume mit Ausbaupotenzial Kellergeschoss: + Zwei Lagerräume Die angeschlossene Scheune bietet ca. 217,43 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Garage oder Lagerfläche. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück, zudem lässt sich ein Teil der Scheune bei Bedarf zur Garage umbauen.

7 Garagen . vollständig vermietet (300 EUR) ->Mieterhöhung möglich Gebäude 1 . Baujahr: Ca. 1900 / Aufstockung 50er . Erdgeschoss: Ladenlokal mit Lagerraum ca. 182 m², 2025 neu vermietet (500 EUR warm) . 1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad (2019), Terrasse und Balkon . Halbgeschoss: Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Wasseranschluss . 2. Obergeschoss: 5 Zimmer, Sauna und Bad Anschlüsse für eine Küche (Starkstrom und Wasser) vorhanden .

Ein besonderes Plus stellt die zusätzliche, separat nutzbare Wohnung auf der rechten Seite des Hauses dar, die über eine Wohnfläche von ca. 61 m² verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich ein großer Waschraum sowie ein separater Lagerraum, die weitere Nutzfläche bieten und vielseitig genutzt werden können - sei es als Hauswirtschaftsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Arbeitsfläche. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die als Verbindungselement zwischen den einzelnen Wohnbereichen dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Das Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 40 m². Keller/Anbau: Im Keller befinden sich 3 Räume 1 Lagerraum im Anbau 1 Heizungsraum im Haus, dort befindet sich die Gaszentralheizung 1 Hausanschlussraum, im Haus DG: Das Dachgeschoss hat 1 großes ausgebautes Zimmer, 1 Toilette mit Waschbecken und WC.

Die Aufteilung der Gewerbehalle ist wie folgt: Halle, Badezimmer, Aufenthaltsraum, Büro mit Zugang zum Lagerraum, weiterer Raum, vielseitig nutzbar, Heizungsraum Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein kanadisches Holzhaus, das mit ca. 115 m² Wohnfläche bereits viel Platz bietet. Durch seine Holzoptik fügt sich die Immobilie harmonisch in die Natur ein, bleibt aber dennoch imposant durch seine architektonischen Highlights.

Etabliertes Pflege- und Wohnensemble in gutem Zustand in Schwalbach-Hülzweiler Baujahr: 1992 Bauweise: massive Bauweise Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise unterkellert Dach: Flachdach bzw. flach geneigtes Dach Fassade: verputzte Außenfassade, überwiegend hell gestrichen Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Treppenhäuser: massive Treppenläufe, zusätzlich Außentreppe aus Stahl 1 hydraulischer Personenaufzug zur barrierefreien Erschließung der Etagen Breite Flure mit Handläufen Automatische bzw. leichtgängige Türen Ebenerdige Zugänge Behindertengerechte Sanitärräume Aufteilung 20 Bewohnerzimmer 31 Betten Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume Pflege- und Funktionsräume Verwaltungs- und Nebenräume Sanitärbereiche (teilweise behindertengerecht) Technik- und Lagerräume im Keller Zusätzlich stehen Gemeinschaftsbereiche wie Aufenthaltsräume, Flure mit Sitzgelegenheiten sowie ein Speiseraum zur Verfügung.

Zwei zusätzliche, außerhalb der abgeschlossenen Einheit gelegene Räume auf dieser Ebene bieten praktische Flächen für Abstellzwecke oder als Lagerraum. Der Keller präsentiert sich ebenfalls weitläufig und bietet zahlreiche Räume für individuelle Nutzungsoptionen - ob als Hobbybereich, Wellness oder zusätzlicher Stauraum. Vier bis fünf Außenstellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück und verfügt über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Lagerraum. Der restliche Bereich kann zu Wohnzwecken genutzt werden und besteht aus zwei Zimmern und einem separaten WC. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügig gestalteten Wohnbereich mit Balkon und einem angrenzenden Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.