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Teilunterkellerung Umfassender Umbau Mitte der 1990er Jahre Erdgeschoss: Zwei seitliche Haupteingänge, zusätzlicher hinterer Eingang mit Zugang zum Treppenflur (zur DG-Wohnung) Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer, von dort Austritt zur kleinen Westterrasse mit offenem Kamin und Markise Küche als zentraler Ausgangspunkt mit Zugang zu: Badezimmer (Dusche, WC) Essbereich mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Aluminium-Rollläden und Blick ins bewaldete Grundstück Wohnzimmer mit Zugang zu: Separates Gästebadezimmer (Dusche, WC) großem, südlich ausgerichteten Wintergarten mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern Dachgeschoss: Separater Zugang Treppenaufgang mit Flur und Zugang zum nördlichen Balkon (teilweise überdacht) Großzügiger, offener Wohnraum mit integrierter Koch-, Ess- und Schlafzone Überdachter Süd-Balkon mit geschlossenen Abstellnischen Großes Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche (2023 restauriert) Alle Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden Keller Überdachter Zugang von außen Zwei kleine Lagerräume Heizung: Neue Brennwert-Gastherme (Flüssiggas, Einbau 2023) Fußbodenheizung im gesamten Haus plus zusätzliche Heizkörper Warmwasserbereitung über Heizung (außer Küche im EG, dort Boiler) Sanierung & Modernisierung: 2023: Moderne Gasheizung und Badezimmer im Dachgeschoss 2014: Carport für große Fahrzeuge (mit Stromanschluss), zwei weitere Carports Ab 1993: Grundsanierung, u.a.

200 m² große, terrassenförmig angelegte Grundstück schafft Platz für Gartenprojekte, Erholung und kreative Nutzungsmöglichkeiten. Werkstätten, Lagerräume, Glashaus, Carport mit Schuppen sowie ein Pool ergänzen das vielseitige Anwesen. Genießen Sie das Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Unser ausführliches Exposee erhalten Sie sogleich, bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren".

Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Der großzügige Keller bietet zusätzlich zum Heizungsraum drei weitere Abstell- und Lagerräume, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die durch die hochwertige Buderus-Heizungsanlage unterstützt wird. Das vorhandene Nebengelass birgt weiteres Ausbaupotenzial; eine Dusche mit WC und Waschbecken ist bereits installiert, während der andere Raum noch leer ist und auf Ihre kreativen Ideen wartet.

Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Appartment (1 Zimmer im EG link) auszubauen und als 5. Wohneinheit zu vermieten. Dieses wird derzeit als Lagerraum genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen sind dem Webexposé beigefügt. Die Mietverträge selbst werden bei bestehendem Kaufinteresse zu gegebener Zeit zur Verfügung gestellt. Notwendige Wartungen und Reparaturen wurden laufend durchgeführt (z.B.

Die zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude teilt sich auf in einen Heizungsraum mit 2023 erneuerten Kessel von Buderus und einen Lagerraum mit zwei Öltanks. Ihre Entsorgung im Zuge einer Heizungssanierung könnte eine Garage ermöglichen.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der Keller bietet weitere wertvolle Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum stehen ein Technik- und Lagerraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Werkstattnutzung oder zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Haus mit 36 cm dicken Wänden und modernen Fenstern ist sparsam im Energieverbrauch. Es gibt 2 Garagen / Werkstatt , einen kleinen Lagerraum mit separatem Keller und einen Hauskeller mit Heizungsanlage (neuwertige Flüssiggastherme) und einen Vorratskeller. Auf dem Grundstück befindet sich ein Flüssiggasspeicher. Die Warmwasserbereitung im Haus erfolgt über Elektroboiler.

Im Erdgeschoß befinden sich: -Abgeschlossener Windfang -Einladender Flurbereich und Treppe zum Obergeschoß und Keller -Küche -Badezimmer mit Badewanne und Dusche (beides mit Blick in den Garten) -Großer Wohn-, Essbereich mit hochwertigem Bambus Parkett und Holz Speicherofen, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster zum Garten Im Obergeschoß sind: -Galerie -Duschbad -Schlafzimmer -Zwei weitere Räume (von hier aus Blick auf den See) Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Atelier und Lagerraum genutzt. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, inkl. Öltanks, und u.a. eine Werkstatt und ein gefliester Waschkeller. Es gibt einen separaten Ausgang zum Garten. Das Grundstück Der ca. 600m²große, weitgehend naturbelassene Garten zeichnet sich aus, durch alte Obstbäume (Alte Apfelsorten, Süß- und Sauerkirsche), welche im Sommer auch lauschige Schattenplätze geben.

Der Garten bietet mit einem Gewächshaus zusätzlichen Raum für Hobbygärtner. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei praktische Schuppen bzw. Lagerräume, die viel Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und wunderbaren Blicken zum Waldrand und in die Natur ein. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, 3 Stellplätze und ein Lagerraum.

Das Untergeschoss mit separatem Außenzugang zeichnet sich durch seinen wohnlichen Charakter aus und bietet u.a. zwei Räume für Gäste sowie ein separates Gäste-WC und Lagerräume. Elektrische Rollläden an den Fenstern erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung. Eine Solarthermieanlage für Warmwasser und als Pufferspeicher unterstützt das energetische Konzept des Hauses.

Am Ende des Flures gibt es außerdem einen Zugang in die Werkstatt mit WC und weiter in die Garage mit Lagerraum - einfach ideal, wie hier Kreativität gelebt werden kann. Eine liebevoll restaurierte Treppe mit kunstvollen hölzernen Handläufen führt in das Obergeschoss, in dem zwei angenehm helle Zimmer und ein taghelles Badezimmer verfügbar sind.

Vorstellbar sind auch der weitere Ausbau und die Nutzung der Nebengelasse zu wohnlichen Zwecken. Es bieten sich zwei Nebengebäude mit u.a. Garagen und Lagerräumen an. Eine Scheune ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt stehen den Bewohnern elf behagliche Zimmer u.a. mit Ankleide, Hauswirtschaftsräume sowie drei taghelle Badezimmer und zwei zeitgemäße Küchen zur Verfügung.

Durch ein großes Tor der originalen und gut erhaltenen Klinker-fassade geht es in den lauschigen Innenhof dieser interessanten Immobilie. Am Ende des Hofes steht eine geräumige Garage als Lagerraum nebst Abstellkammer zur Verfügung. Praktisch ist auch das von außen begehbare Gäste-WC. Eine Treppe an der Garage führt auf die darüber liegende Sonnenterrasse in beliebter Südwestausrichtung und erholsamer Ruhelage.

- Baujahr 2005, gepflegtes Einfamilienhaus - ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Wohn- und Essbereich mit Kamin, Blick und Zugang in den Garten - Helle, zeitlose Küche - Drei Zimmer im Dachgeschoss + Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Stauraum im Dachboden - Terrasse, Garten mit Teich - ein Platz zum Durchatmen - Carport mit separatem Lagerraum Für alle, die bereit sind, einem besonderen Zuhause Zeit zu schenken - und dafür eine Zukunft voller Möglichkeiten zurückzubekommen.

ein Duschbad mit WB und WC, ein großer Partyraum, ein kleiner Waschraum, sowie ein Lagerraum. Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, ein Werkstattraum sowie ein Lagerraum. Im Heizungsraum befindet sich die Gas-Zantralheizungsanlage. Ein Pufferspeicher ist zum Anschluß an eine Luft-Wärme-Pumpe (steht vor dem Haus) vorbereitet.

Eine weitere Holztreppe führt hinauf auf den ausgebauten Dachboden, welcher weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich wird derzeit als Hobbybereich und Lagerraum genutzt (Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer möglich) und verfügt zusätzlich über einen Heizungsraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Das Souterrain lässt sich ideal als separate Wohneinheit für ein Mehrgenerationenkonzept nutzen und verfügt auf ca. 85 m² über einen Flur, eine Küche, ein separates WC, ein separates Duschbad, zwei Hobby-/ Gästezimmer, einen Lagerraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder etc. sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Lager-/ Vorratsraum genutzt wird (Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer möglich).

108,8 m² Gastronomie - Schankraum, Neben-Schankraum, zwei Toiletten, kleine Küche - Zwei Lagerräume und Bierkeller . Obergeschosse / DG: 3 Wohneinheiten - ca. 37 m², 1 Zimmer, Duschbad, Küche - ca. 63 m², 3 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Küche - ca. 89,7 m², 4 Zimmer, Balkon, Wannenbad mit Fenster, Küche .

Die Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Kellergeschoss umfasst zwei Lagerräume und ergänzt die vorhandenen Abstell- und Nutzflächen im Haus. Das Grundstück bietet mit Garage und Remise zusätzliche Flächen, die sich beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder für das Abstellen von Fahrzeugen und Geräten nutzen lassen.

Eine großzügige Scheune mit Heuboden bietet zusätzliche Fläche für vielfältige Nutzungen, ob für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder als Lagerraum. Direkt am Haus befindet sich ein weitläufig begrünter Innenhof mit über 2.000 m² Fläche, der Zugang zu den Stallungen und der Scheune bietet. Dahinter erstreckt sich ein ca. 4.500 m² großer Garten - ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder zur individuellen Freizeitgestaltung.