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Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (ca. 50m²) und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohn- oder Lagerräume, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (ca. 50m²) und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohn- oder Lagerräume, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagen-Gasheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separater Lagerraum im Dachgeschoss. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide, gut geschnittene Wohnung mit besonderen Extras suchen.

Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Lagerraum, Geräteraum und Kellerraum. Ein schöner, kleiner Garten vor dem Haus in Süd-West-Ausrichtung für die Mittag- und Abendsonne lädt zum Entspannen ein. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zustand Der bauliche und technische Zustand ist überwiegend baujahrsentsprechend, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Keller bietet wertvolle Nutzfläche und beherbergt einen Hobbyraum, einen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum mit einer modernen Heizanlage (Baujahr 2024). Im Außenbereich runden ein Doppelcarport sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 215 m² bebaut, welches 1897 errichtet wurde. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Gebäude verfügt über Lagerräume, Heizung und Hausanschlussräume im Kellergeschoss, eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, eine Wohneinheit mit 4 Räumen, Küche, Bad und Flur im Obergeschoss sowie Dachkammern im Dachgeschoss, zudem ein Spitzboden.

Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, offener Wohnbereich, der in das offene Kaminzimmer übergeht (jeweils mit Zugang zur Außenterrasse), großer Ess-/Küchenbereich, Vorratskammer Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Zugang zur Terrasse und eigenem Duschbad mit Tageslicht, Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, Büro, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Waschkammer Kellergeschoss: Diele, großer Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad - hier befindet sich ein Pool, der aktuell nicht in Betrieb ist, aber wieder in Betrieb genommen werden könnte - Hobbywerkstatt/Lagerraum, Heizungsraum, Garage Der eigene Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Ihren Freiraum zu gestalten. Der Garten und die untere Terrasse lassen noch Spielraum für Ihre eigene Gestaltung und Kreativität.

Es besteht ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten. Es gibt viele Optionen! Im Keller befinden sich Lagerräume, die Heizungsanlage sowie das Heizöl-Tanklager. 2023 wurde eine neue Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher eingebaut. Zur Liegenschaft gehören weiterhin 1 Garage, ein Carport sowie ein kleiner Ziergarten.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten bietet praktische Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie eine Garage. Unter der Terrasse befindet sich eine zweite, besonders lange Garage, die sich hervorragend auch als großzügige Lagerfläche nutzen lässt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim nichts mehr im Wege steht!

Die Scheune ist auch durch den Garten von der Karolinenstraße 3a aus zu erreichen ( Post/Meldeadresse besteht da bereits). Das Erdgeschoss wurde nicht ausgebaut und dient als Lagerraum, aber das Ober- und Dachgeschoss sind toll ausgebaut. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Küche, eine Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, eine Garderobe, eine Gäste WC, eine Abstellkammer und den Eingangsbereich.

Das Objekt bietet insgesamt ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Flächenaufteilung 1. UG-Wohnung: Küche, Bad, drei Zimmer, Flur, zwei Lagerräume, ca. 80 m² (ehemalige Hausmeisterwohnung, teilweise Umnutzung der Garage) 2. EG rechts: Bad, Küche, Schlafraum, Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer im OG, ca. 76 m² 3. EG Mitte: Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 67 m² 4.

Auf der Rückseite des Gebäudes findet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit ca. 150 m². Diese teilt sich auf in eine Lagerhalle mit drei weiteren Lagerräumen und einem separaten WC. Ebenfalls über die Rückseite des Gebäudes erreichbar befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie eine weitere Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Die Einheit teilt sich auf in eine Wohnküche, einen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen dritten Stellplatz. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Als Abstell- und Lagerräumlichkeit dient ein separater Raum hinter dem Carport. Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Heizungstechnik befindet sich in separaten Räumlichkeiten und kann, wenn gewünscht, durch eine Solar- oder Photovoltaikanlage ergänzt werden.

Eine im Haus liegende Garage und eine weitere freistehende Doppelgarage sind vorhanden. Dazu gibt es einen Kellerbereich, eine Waschküche und einen offenen Lagerraum für die Mülltonnen.

Mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 675 m² (rechts neben Wohnteil: Stall; Tenne), bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie. Ein Kachelofen sorgt als einzige Heizquelle im Haus für wohlige Wärme. Ehemalige Stallungen, Lagerräume und Tenne runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände des alltäglichen Lebens. Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich eine großzügige Bauernstube im urigen Allgäuer Stil, eine angrenzende geräumige Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer mit WC.

Das geräumige Studio im ausgebauten Dachgeschoss bietet als Rückzugsort zum Arbeiten von Zuhause, oder als "eigenes Reich" für Ihre Großen, viele Möglichkeiten und wertvollen Stauraum. Das Anwesen ist voll unterkellert und beheimatet neben viel Abstellfläche in zwei Lagerräumen und einem Hauswirtschaftsraum auch die hauseigene Öl-Heizung aus 2007, die bei Anschluss eines Kaminofens perfekt ergänzt wird. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark und Zugang zum östlichen Grundstücksbereich.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und sorgt für eine funktionale und komfortable Aufteilung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung und bieten ausgiebige Nutzfläche. Die zugehörige Garage ergänzt das Immobilienangebot. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darin steckt für den neuen Eigentümer besonderes Potenzial, seine eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.

Ein Kamin im Wohnzimmer setzt einen besonderen Akzent und schafft in den Wintermonaten ein behagliches Ambiente. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche - ideal als Lagerraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Eine integrierte Werkstatt erweitert die Möglichkeiten insbesondere für handwerklich Interessierte. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl - eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Wiesenlandschaften.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Lagerraum, einen eigenen Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Antrieb. Fazit: Mit ein wenig liebevoller Zuwendung und handwerklichem Können ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und besondere Wohnqualität legen.

Das Kellergeschoss bildet die Eingangsebene der Immobilie. Hier befinden sich drei ehemals als Hobby- oder Lagerräume genutzte Zimmer, die heute ideal als Schlafräume, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereiche dienen können - flexibel, hell und wohnlich. Ein separates Gäste-WC, eine Waschküche, ein praktischer Abstellraum sowie der Heizungsraum mit integrierter Werkstatt sorgen für funktionale Ergänzung.