Anzeigen kostenlos inserieren

Stellplatz gehört ebenso zur Ausstattung wie ein Waschmaschinenanschluss. Bei Bedarf können separate Lagerräume im Außenbereich angemietet werden, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Vor der Neuvermietung wird die Wohnung umfassend renoviert und in einem einwandfreien Zustand übergeben – die beigefügten Bilder zeigen den angestrebten Endzustand.

Die Bodenbeläge umfassen Fliesen, Laminat, Marmor, Stein und Teppich. Das Untergeschoss (Keller) mit dem Zugangsbereich zum Haus bietet zusätzlichen Stau-/Lagerraum. Zum Außenbereich gehört ein unmittelbar an das Haus angrenzender großer eigener Garten. Der Garten ist mit vielen unterschiedlichen Obstbaumsorten und Sträuchern bepflanzt - ideal für Bienenvölker zur Honiggewinnung.

Die gesamte Nutzfläche des Hauses inkl. weiterer praktischer Nebenflächen wie Waschküche, Werkstatt und Lagerräume beläuft sich auf ca. 96,70 m². Neben einer Garage mit elektrischem Garagentor bietet das Grundstück zusätzlich Parkmöglichkeiten für bis zu 4 weitere Fahrzeuge. Erneuerungen Das Haus wurde über die vergangenen Jahre in verschiedenen Bereichen kontinuierlich erneuert und technisch aufgewertet.

Über vier Etagen verteilen sich zehn Zimmer, fünf Badezimmer und ausreichend Platz für Gäste-, Stau- und Lagerräume. Angrenzend an das repräsentative Entrée fasziniert das Erdgeschoss mit einer großzügigen Garderobe für Schuhliebhaber, einem Wohn- und Essbereich und einer Wohnküche. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek und ein Gäste-WC.

Ein Bad mit Dusche auf dieser Ebene ist besonders praktisch, wenn das Haus von mehreren Generationen oder Parteien genutzt werden soll. Ergänzt wird der Grundriss durch Lagerräume, eine Werkstatt und eine Kammer sowie eine Doppelgarage und vier weitere Stellplätze - ausreichend Platz für Familie, Gäste und Fahrzeuge gleichermaßen. Im Obergeschoss öffnet sich das lichtdurchflutete Galeriezimmer als großzügiger Wohnraum unter dem Dach, von dem aus sich drei Kinderzimmer sowie ein Bad erschließen - ein eigener Bereich für den Nachwuchs, mit kurzen Wegen und viel Tageslicht.

Kellerraum zur Verfügung. Besonders komfortabel: Auch das Untergeschoss verfügt - mit Ausnahme des Lagerraums - über eine Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung ist insgesamt auf allen Wohnetagen vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung mit Solarthermieanlage. Zur hochwertigen Ausstattung zählen außerdem dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus.

Der Verkaufsraum ist einladend gestaltet und eröffnet attraktive Perspektiven für zusätzliche Einnahmen oder die Verwirklichung eigener Geschäftsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie weitere Abstell- und Lagerräume, die vielseitigen Stauraum für Fahrzeuge, Hobbys und Freizeit bieten. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zuverlässiges, schnelles Internet im gesamten Haus - optimal für modernes Arbeiten und Wohnen.

Erdgeschoss vorne, Büroeinheit, freiwerdend zu Ende Sept. 2026: Diese Einheit verfügt über eine Fläche von 108qm mit folgender Raumaufteilung: - 4 separat zugängliche Räume (derzeit als Büros genutzt) - die Küche mit Pantry-Einbauküche - ein Esszimmer direkt im Anschluss der Küche - ein Hauswirtschafts- oder Lagerraum - ein Abstellraum - ein Gäste-WC Ein Badezimmer ist in dieser Einheit nicht vorhanden, da sie gewerblich genutzt wird. Hierbei ist folgendes zu beachten: KfW-Förderung. 30% von max. € 100.000,- förderfähigen Kosten pro Wohneinheit, wenn man gewerbliche Fläche zu Wohnräumen umbaut.

Historisches Wohnhaus - Baujahr: ca. 1910 - Grundstücksfläche: ca. 336 m² - Wohnfläche: ca. 140,70 m² - 6 Zimmer - Nutzfläche: Kellergeschoss mit mehreren Lagerräumen - sowie Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Terrasse - Dachterrasse - Garten - Gartenhaus - Separater Spielraum mit Lagerraum - Ölzentralheizung - Heizungssteuerung erneuert (2025) - Kaufpreis: € 185.000,- zzgl.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume und ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. 1978 wurde das Dachgeschoss mit einem großen Studiozimmer mit einem tollen Weitblick ausgebaut. Der Keller bietet einen Vorratsraum,eine Waschküche und einen Lagerraum. Für den Pkw ist eine Garage im hinteren Bereich des Grundstückes.

Feinsteinzeugbelege in Bad, Küche, Abstellraum und Keller - großer Hobby-/Fitnessraum + separaten Lagerraum im Untergeschoss - Balkon und Terrasse + zwei PKW Parkplätze inklusive - besonders beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - und, und, und ... Interessiert?

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt gewährleistet. Der Tiefgaragenstellplatz ist baulich bedingt nur als Lagerraum nutzbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufimmobilie mit überzeugender Ausstattung und praktischen Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Nebengebäude mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche. Drei separate Lagerräume schaffen großzügige Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Eine Einzelgarage rundet das Platzangebot für Fahrzeuge und Stauraum ideal ab. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie.

Das Grundstück bietet einen gut befahrbaren Innenhof, einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse sowie einen separaten Wäscheplatz. Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutz- und Lagerräume zur Verfügung.

Im Erdgeschoss sind neben einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste-WC und der Speisekammer, die Nutz- und Lagerräume und die Heizöltanks untergebracht. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Eine angenehm große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer nehmen diese Etage ein.

Der Keller weist überwiegend eine sehr gut erhaltene Bausubstanz auf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Nutz- und Lagerräumen, einer Werkstatt, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Badezimmer.

Auch das Souterrain bietet viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse: Neben einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad finden Sie hier einen beheizten Hobbyraum, einen großen Einbauschrank im Flur sowie einen separaten Raum mit Sauna. Ein weiterer Abstellraum eignet sich ideal als Vorrats- oder Lagerraum. Auch hier sorgt ein Tageslichtbad für zusätzlichen Komfort. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie ein angrenzender Carport mit Tor runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden im Spitzboden.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie den großen Garten, welcher zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Im Garten befindet sich zudem ein Pool sowie ein zusätzlicher Geräte- und Lagerraum. Im Dachgeschoss stehen neben dem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.

Der Kellerbereich bietet einen weiteren Mehrwert durch: - Sauna- und Wellnessbereich - großzügige Nasszelle - Werkstattkeller - Wasch- und Nebenräume - zusätzliche Nutz- und Lagerräume Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Außenbereich mit eigener Grotte bzw. Gewölbebereich, welcher der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Nutzfläche und Ausbaureserve Grundstück: 1.185 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, große Wohnküche Küche mit Vorratsraum, Flur und Gäste-WC Obergeschoss: 3 schöne, helle Schlafzimmer, Flur, große überdachte Terrasse, Waschraum und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche außerdem: weitere Ausbaureserve im Zwischengebäude mit weiterer überdachter Terrasse ehemaliges Kelterhaus:aktuell als Garage mit kleiner Werkstatt genutzt mit Zugang in den Gewölbekeller Nebengebäude: große Werkstatt mit 2 großen Toreinfahrten (Heizung über Luft-Heizung) und 3 Lagerräume (eines davon aktuell als Büro mit WC genutzt) Baujahr: ca. 1849 - Kernsanierung 1974 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand und umfangreich aber 2016 modernisiert erneuert wurden u.a. die Elektrik, Heizung und Sanitär Heizung: Luft-Wärme-Pumpe Fenster: doppelverglaste Fenster, überwiegend aus 1981 Energieausweis: Endenergieverbrauch 87,86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Stellplätze: Garage und mehrere Stellplätze im Hof Grundstück: weitläufiger Garten hinter dem Wohnhaus Haus und pflegeleicht angelegter Innenhof Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich