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Der Keller weist überwiegend eine sehr gut erhaltene Bausubstanz auf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Nutz- und Lagerräumen, einer Werkstatt, dem Heizungsraum sowie einem weiteren Badezimmer.

Auch das Souterrain bietet viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse: Neben einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad finden Sie hier einen beheizten Hobbyraum, einen großen Einbauschrank im Flur sowie einen separaten Raum mit Sauna. Ein weiterer Abstellraum eignet sich ideal als Vorrats- oder Lagerraum. Auch hier sorgt ein Tageslichtbad für zusätzlichen Komfort. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie ein angrenzender Carport mit Tor runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden im Spitzboden.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie den großen Garten, welcher zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Im Garten befindet sich zudem ein Pool sowie ein zusätzlicher Geräte- und Lagerraum. Im Dachgeschoss stehen neben dem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.

Nutzfläche und Ausbaureserve Grundstück: 1.185 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, große Wohnküche Küche mit Vorratsraum, Flur und Gäste-WC Obergeschoss: 3 schöne, helle Schlafzimmer, Flur, große überdachte Terrasse, Waschraum und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche außerdem: weitere Ausbaureserve im Zwischengebäude mit weiterer überdachter Terrasse ehemaliges Kelterhaus:aktuell als Garage mit kleiner Werkstatt genutzt mit Zugang in den Gewölbekeller Nebengebäude: große Werkstatt mit 2 großen Toreinfahrten (Heizung über Luft-Heizung) und 3 Lagerräume (eines davon aktuell als Büro mit WC genutzt) Baujahr: ca. 1849 - Kernsanierung 1974 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand und umfangreich aber 2016 modernisiert erneuert wurden u.a. die Elektrik, Heizung und Sanitär Heizung: Luft-Wärme-Pumpe Fenster: doppelverglaste Fenster, überwiegend aus 1981 Energieausweis: Endenergieverbrauch 87,86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Stellplätze: Garage und mehrere Stellplätze im Hof Grundstück: weitläufiger Garten hinter dem Wohnhaus Haus und pflegeleicht angelegter Innenhof Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich

Der Kellerbereich bietet einen weiteren Mehrwert durch: - Sauna- und Wellnessbereich - großzügige Nasszelle - Werkstattkeller - Wasch- und Nebenräume - zusätzliche Nutz- und Lagerräume Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Außenbereich mit eigener Grotte bzw. Gewölbebereich, welcher der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Von hier aus führt ein Brückenweg zu einem auf dem Dach angelegten Sandstrand, der der Immobilie einen außergewöhnlichen Außenbereich verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerraum auf der Terrasse. Die Bäder des Hauses wurden vor etwa vier Jahren modernisiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang von der rückwärtigen Seite des Hauses. Beim Betreten gelangt man zunächst in die Wohnküche, die als zentraler Durchgangsbereich dient und direkt in das Wohnzimmer führt.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Homeoffice Bereich sowie einen Ankleide oder Lagerraum und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Grünflächen, mehrere Terrassenbereiche, das gemütliche Gartenhaus und der gewachsene Baumbestand schaffen eine private Wohlfühloase mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die elektrische Installation ist dreiadrig ausgeführt; ein älterer FI-Schutzschalter ist vorhanden, der Stromzähler wurde bereits erneuert. Das Dach ist größtenteils ungedämmt. Im Kellergeschoss befinden sich drei Lagerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus Garten, Terrasse, Balkon, Garage, großzügigem Stauraum und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit Potenzial in Neusäß-Westheim suchen.

Das Souterrain bietet eine geräumige Garage, die Kapazität für drei bis vier Fahrzeuge und/oder eine Werkstatt bereithält. Unmittelbar anschließend befindet sich ein Carport mit einem daran angegliederten Lagerraum. Ein Büro und zusätzliche Lagermöglichkeiten sind überdies ebenerdig zugänglich. Das Erdgeschoss ist ausschließlich für die Familie bestimmt und durch das Treppenhaus vom Souterrain abgetrennt.

Die sonnige Ausrichtung des überschaubaren Gartens garantiert herrliche Stunden im Grünen und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Komplettiert wird das Außengelände durch eine geräumige Garage inklusive integriertem Lagerraum sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Gäste bieten. Auch in puncto Haustechnik ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Balkonerneuerung, Heizung und Fenster Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast aus 2014 Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2016 Energieausweis: Endenergiebedarf 88,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Haus II:5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große Terrasse (ca. 145 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur sowie große Terrasse Dachgeschoss: großes, vielseitig nutzbares Dachstudio Baujahr/Zustand: 1895, Umbau/Aufstockung 1981/82 - sehr gepflegter Zustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsfertig Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Herstellungsjahren wurden nach und nach erneuert Energieausweis: Endenergieverbrauch 88,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Außerdem: praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und Gewölbekeller Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis Haus I:299.000,- € Kaufpreis Haus II:179.000,- € Kaufpreis:449.000,- € bei Gesamterwerb *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Balkonerneuerung, Heizung und Fenster Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast aus 2014 Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2016 Energieausweis: Endenergiebedarf 174,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Haus II:5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große Terrasse (ca. 145 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur sowie große Terrasse Dachgeschoss: großes, vielseitig nutzbares Dachstudio Baujahr/Zustand: 1895, Umbau/Aufstockung 1981/82 - sehr gepflegter Zustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsfertig Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Herstellungsjahren wurden nach und nach erneuert Energieausweis: Endenergieverbrauch 88,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Außerdem: praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und Gewölbekeller Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis Haus I:299.000,- € Kaufpreis Haus II:179.000,- € Kaufpreis:449.000,- € bei Gesamterwerb *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Dieses verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine kleine Küchenzeile und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als separater Wohnbereich für ältere Kinder, Gäste oder Familienangehörige. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst insgesamt fünf Räume, darunter zwei Lagerräume, einen Waschraum sowie einen Hausanschlussraum und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der ca. 200 m² große Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Das gelbe Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die mit dem Erdgeschoss des roten Hauses verbunden ist. Zur Gewerbefläche gehören ein kleiner Lagerraum sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmerwohnungen, von denen eine über eine kleine Außenterrasse verfügt. Das Dachgeschoss ist als 4-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum für eine Familie oder zur individuellen Nutzung.

Daten und Fakten - Grundstücksfläche: ca. 3.979 m² - Wohnfläche: ca. 133 m² - Verfügbarkeit: Ab sofort - Zustand: Renovierungsbedürftig Modernisierungen und Highlights: - Dacheindeckung: Dachziegel - Fenster; 3-fach verglast (2013) - Tageslichtbad (2013) mit Dusche und Badewanne - Fliesen neu verlegt (2013) in Küche und im Wohn- und Essbereich - Heizung ist zum Teil modernisiert - Hauptgebäude ist voll unterkellert Raumaufteilung: Erdgeschoss: - 1 Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit Kachelofen - Küche mit integrierter Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Büro - Balkon - Spitzboden mit viel Stauraum Kellergeschoss: - Waschraum - Heizungsraum - separater Öltankraum - 2 Kellerräume - Ausgang nach draußen Außenbereich: - 1 Garage - 2 Außenstellplätze - Gepflasterter Hinterhof - Gartenhaus auch für Hobby und Freizeit nutzbar - Stall für Kleintiere - Lagerräume für Holz und Heu - Bachlauf, in Regenreichen Monaten, sonst liegt er trocken - Vollständig umzäunter, hinterer Gartenbereich Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial des Hauses und der idyllischen Atmosphäre einnehmen.

Das gelbe Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die mit dem Erdgeschoss des roten Hauses verbunden ist. Zur Gewerbefläche gehören ein kleiner Lagerraum sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmerwohnungen, von denen eine über eine kleine Außenterrasse verfügt. Das Dachgeschoss ist als 4-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum für eine Familie oder zur individuellen Nutzung.

eine Gewerbeeinheit mit ca. 197,91 m² Gesamtnutzfläche, welche ehemalig als Café genutzt wurde und mit einem Sondernutzungsrecht an ca. 10 Stellplätzen direkt vor dem Eingang, dem Sondernutzungsrecht an einer ca. 64,86 m² großen Terrasse sowie einem Lagerraum mit Kühlhaus, welcher bequem über eine Kelleraußentreppe erreicht werden kann, auf einen neuen Betreiber wartet. Durch den vorherrschenden Leerstand übernehmen Sie, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, kein bestehendes Pachtverhältnis und können direkt mit Ihrem eigenen Nutzungskonzept durchstarten.

Beide Wohneinheiten vereinen Funktionalität und Wohnkomfort und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden. Ein weiteres Highlight ist das KG mit Waschküche und großzügigen Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage mit viel Privatsphäre. Die perfekte Mischung aus Stadtnähe, Ruhe und zahlreiche durchgeführte Modernisierungen machen die sofort bezugsfertige Immobilie zu einem einmaligen Angebot.

Platz für Fahrzeuge und Hobbys Zur Immobilie gehören sechs Außenstellplätze, davon zwei mit Wallbox, sowie eine Garage für zwei Pkw und Motorräder. Die unterkellerte Garage verfügt über eine Werkstatt mit direktem Gartenzugang; zusätzlicher Lagerraum befindet sich im Dachgeschoss der Garage. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung. Auch aus Vermietungssicht interessant Bei einer rein beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 12 €/m² ergäbe sich für die ca. 461 m² Gesamtwohnfläche folgende theoretische Mieteinnahme: 185 m² × 12 € = 2.220 € 126 m² × 12 € = 1.512 € 85 m² × 12 € = 1.020 € 65 m² × 12 € = 780 € Gesamt: 5.532 € monatlich bzw. 66.384 € jährlich.

Die angrenzenden Gebäudeteile sind über kurze Wege erreichbar, wodurch der Hof funktional in die Gesamtstruktur eingebunden ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein separates Nebengebäude mit Büro- und Lagerräumen sowie eine zusätzliche Lagerfläche in Form einer ehemaligen Fasshalle. Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für den laufenden Betrieb oder eine zukünftige Umnutzung dar.