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Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten: Rechtsseitig ist eine gastronomische Nutzung mit einem Gastraum, einer Tresenanlage sowie Sitzmöglichkeiten gegeben. Ergänzt wird diese Fläche durch eine WC-Anlage, eine Pantryküche sowie einen Lagerraum. Die linke Einheit, welche an einen Optiker vermietet ist, verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche mit einer repräsentativen Schaufensterfront, einem Aufenthaltsraum sowie separaten WC-Anlagen.

Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und ergänzendem BHKW) sowie drei weitere Lagerräume. Die Außenanlagen der Immobilie bestehen aus einem begrünten vorderen Grundstücksbereich, einer befestigten Zufahrt sowie einer großen rückwärtigen Hoffläche, welche Platz für 13 Fahrzeuge bietet.

Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung Weitere Räume und Ausstattung: Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten teilunterkellert, Garage und Abstellraum, zusätzlicher Lagerraum über der Garage In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, u. a.: * neue 3-fach verglaste Kunststofffenster * Gasheizung (2013) mit Flüssiggastank * teilweise Modernisierung im Inntenbereich Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik, Dämmung von Dachgeschoss und Kellerdecke sowie neue Bodenbeläge und Renovierung des Bads im OG bieten weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

WOHNHAUS (WESTTEIL) UG: Vorraum, Abstellraum, Hobbyraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Zimmer, Flur, Küche, Essbereich | von außen zugänglich: Holzlagerraum unter dem Wintergarten EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Schlafzimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer, Wintergarten DG: Galerie, WC, Kinderzimmer EINLIEGERWOHNUNG (OSTTEIL) UG: Vorraum, Lagerraum, Heizungsraum | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Küche mit Essbereich EG: Windfang, Diele, WC, Bad (Wanne, Toilette), Abstellraum, Zimmer | halbgeschossig nach oben versetzt (Split-Level): Wohnzimmer DG: Galerie, Zimmer GRUNDSTÜCK: ca. 1.431 m² Das Haus freut sich auf liebevolle, neue Eigentümer ...

Großzügiger Eingangsbereich, von hier hat man Zugang zur Tenne (Werkstatt, Garage und Lagerraum), zu Heizraum und Waschküche und über eine großzügige Diele, mit Treppenhaus, zum Wohnbereich. Hier befindet sich ein Vorraum , mit angrenzender Wohnküche und Wohnzimmer, sowie der Zugang zum Garten!

Große Dachflächenfenster sorgen für Licht und Weite. Der Vollkeller bietet eine Sauna mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Werkstatt, Lagerräume und den Heizungsraum mit Gasheizung und Warmwasserspeicher. Das pflegeleichte, nicht einsehbare Grundstück lädt mit seinem Garten zum Verweilen ein. Eine separate Garage samt eigener Zufahrt rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss eröffnet die separate Einliegerwohnung attraktives Nutzungspotenzial – ideal für Gäste, Angehörige oder als Rückzugsbereich mit Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch Technik-, Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie eine Garage mit direktem Zugang. Der angrenzende Hof bietet großzügige Parkmöglichkeiten – auch für Bootstrailer, Wohnmobile oder Wohnwagen. Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit ungehinderter Sicht zur Förde.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und sorgt für eine funktionale und komfortable Aufteilung. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung und bieten ausgiebige Nutzfläche. Die zugehörige Garage ergänzt das Immobilienangebot. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darin steckt für den neuen Eigentümer besonderes Potenzial, seine eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.

Aufteilung der Räume: EG: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Terrasse und offenem Zugang zum Essbereich, Küche, zwei Zimmer, WC, Abstellraum, ein Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro sowie ein Treppenhaus mit Abstellraum. EG: Gewerbefläche: Ein ehemaliger Laden, ein Lagerraum/Büro mit WC sowie ein weiteres Büro. 1.OG: Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, sowie 3 weitere Zimmer. Diese Räumlichkeiten können als Einliegerwohnung genutzt werden, da diese über einen separaten Zugang, eine Garage sowie eigene Heizungsanlage verfügen.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Lagerräume. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus ca. 2011. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Eine Garage mit Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet das Angebot ab.

Durch eine Steintreppe gelangt man auch von außen in die Kellerräume. Die Gesamtunterkellerung des Hauses bietet hier diverse Möglichkeiten für Hobby und Lagerräume. Im Keller befindet sich ebenfalls die regelmäßig gewartete Gasheizung(Baujahr 2008), sowie Verbrauchsanschlüsse und Geräte. Das Haus wird zentral mit Heizkörpern beheizt, im Erdgeschoss durch Fußbodenheizung.

Die Zählweise richtet sich nach der internen Struktur der beiden baulich verbundenen Häuser, die jeweils über einen eigenen Hauseingang und ein separates Treppenhaus verfügen. Lagerraum im Untergeschoss - Einheit 1 Ein großzügiger Lagerraum im Untergeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Dieser Keller ist als Gewerbeeinheit eingetragen.

Die Werkstatt verfügt zudem über einen eigenen Ausgang direkt in den Garten, was kurze Wege und komfortables Arbeiten im Freien ermöglicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Öl-Lagerraum. Bei der Heizung handelt es sich um Öl-Einzelöfen, welche sich in einzelnen Räumen befinden. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in den Garten und damit auch zur Garage, die ebenfalls in Massivbauweise errichtet wurde und eine Überlänge aufweist.

Behandlungsraum, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad - ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für Kundenbereiche oder Arbeitsplatzgestaltung. Hier können drei weitere Zimmer entstehen, die je nach Bedarf als Schlafräume, Lagerräume, Büroeinheiten oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Nutzfläche und Stauraum. Mit diesem zweiten Haus haben Sie die perfekte Basis, um entweder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder ein kleines, wohnortnahes Gewerbe komfortabel unterzubringen.

Eine PV Anlage lässt sich durch freie Kaminrohre, durch welche man Leitungen legen kann, ebenfalls anbringen. Das Dach ist gedämmt. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Lagerräume im Keller sowie eine praktische Waschküche. Drei Kaminanschlüsse erweitern die Möglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie sechs weitere Freistellplätze sowie eine kostenlose Anwohnerparkstraße zur Verfügung - so genießen Sie jederzeit eine entspannte Parksituation.

• Neuwertige Heizungsanlage (2022), Erdgasheizung, Heizöltank entfernt und ehemaliger Tankraum zum Lagerraum umgebaut. • Vier von fünf Wohnungen durchmodernisiert: Hochwertige Ausstattung mit Granit- oder Fliesenböden in Küchen, Fluren und Bädern, Laminatböden in den Wohnbereichen, neuen Heizkörpern, Zimmertüren und moderner Elektrik inklusive FI-Schutzschalter.

Die erste Einheit mit ca. 201,03 m² wird aktuell als Showroom und Manufaktur genutzt, inklusive Büro, Atelier und Lagerräumen und bietet ein stilvolles, repräsentatives Ambiente mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit. Die zweite Einheit mit ca. 231,76 m² schließt sich mit ihrem besonderen Loftcharakter harmonisch an: Ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten; die angrenzende Küche fügt sich einladend ein und wird von einem in urbaner Kieselsteinoptik gestalteten Badezimmer ergänzt.

Im gemeinschaftlichen Bereich ermöglicht ein Aufenthaltsraum gesellige Stunden, während die Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume das Gesamtkonzept ergänzen. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen Spielplatz sowie einen Grillplatz - ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Freizeitgestaltung. Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 18,5 kWp steht für ein nachhaltiges Energiekonzept.

Teilunterkellerung Umfassender Umbau Mitte der 1990er Jahre Erdgeschoss: Zwei seitliche Haupteingänge, zusätzlicher hinterer Eingang mit Zugang zum Treppenflur (zur DG-Wohnung) Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer, von dort Austritt zur kleinen Westterrasse mit offenem Kamin und Markise Küche als zentraler Ausgangspunkt mit Zugang zu: Badezimmer (Dusche, WC) Essbereich mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Aluminium-Rollläden und Blick ins bewaldete Grundstück Wohnzimmer mit Zugang zu: Separates Gästebadezimmer (Dusche, WC) großem, südlich ausgerichteten Wintergarten mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern Dachgeschoss: Separater Zugang Treppenaufgang mit Flur und Zugang zum nördlichen Balkon (teilweise überdacht) Großzügiger, offener Wohnraum mit integrierter Koch-, Ess- und Schlafzone Überdachter Süd-Balkon mit geschlossenen Abstellnischen Großes Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche (2023 restauriert) Alle Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden Keller Überdachter Zugang von außen Zwei kleine Lagerräume Heizung: Neue Brennwert-Gastherme (Flüssiggas, Einbau 2023) Fußbodenheizung im gesamten Haus plus zusätzliche Heizkörper Warmwasserbereitung über Heizung (außer Küche im EG, dort Boiler) Sanierung & Modernisierung: 2023: Moderne Gasheizung und Badezimmer im Dachgeschoss 2014: Carport für große Fahrzeuge (mit Stromanschluss), zwei weitere Carports Ab 1993: Grundsanierung, u.a.

Der Flur misst ca. 10 m² (5 m² Wfl.). Eine großzügige Waschküche / Hauswirtschaftsraum mit ca. 22 m², ein Lagerraum / Keller mit ca. 15 m² und der Haustechnikraum mit ca. 7 m² komplettieren den Keller.