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Das Gebäudeensemble Das Gebäudeensemble besteht aus dem 1993-1995 sanierten Vorderhaus und dem winkelförmig angrenzenden Nebengebäude, welches 2003 komplett zum Wohnen ausgebaut wurde. Zwischen beiden Gebäudeteilen liegt ein Innenhof. Ein separates Nebengebäude mit Gewerbegenehmigung, ehemals Cateringküche, und ein Abstellraum grenzen unmittelbar an den Innenhof an.

Eine Nutzung als Büro, Fitnessraum, Lagerraum o.ä. ist denkbar. Zu diesem Gebäude mit ca. 65 m² Fläche gehören eine Gartenhütte, eine große Garage (BJ. 2003) und zwei Kfz-Stellplätze.

Kurzbeschreibung Maßbach-Poppenlauer, 8 km von Münnerstadt, EFH + Hallengemäuer, Bj. Ca. 1902/2003, Grd. 164 m², Wfl. 70 m², Holz/H (2025), kein EA KP 105.000 € Objekt Erdgeschloss: Wohnzimmer (Laminat) mit Holzofen (2025), Küche incl. Kücheneinrichtung (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Zugang Hof, Flur, Dusche + WC (Laminat) Dachgeschoss: Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (PVC), weiteres kleines Kinderzimmer (Laminat), Flur (Laminat) Massivschrank kann bleiben Das Haus ist nicht unterkellert.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde ca. 2003 erneuert und mit Tonpfannen eingedeckt, ebenfalls erfolgte ca. 2003 eine Erneuerung der Dämmung. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr ca. 1980, die Fenster wurden ca. 2004 und die Sanitärbereiche ca. 2005 erneuert.

Dadurch besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 6 Einheiten zu erhöhen und die Ertragskraft der Immobilie weiter auszubauen. Zwischen 2003 und 2005 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem: * Dach * Fassaden * Dämmung * Fenster * Elektrik * Heizungsanlage * Sanitäranlagen * Wasser- und Abwasserleitungen * Kellerbodenplatte * Kanäle Zusätzlich erfolgte 2020 eine Innendämmung in Teilbereichen.

Umfangreiche Modernisierungen erfolgten ca. 2001, darunter die Erneuerung der Bäder sowie sämtlicher Leitungen. Dach und Fassade wurden ca. 2003 erneuert, die Fenster stammen aus ca. 2004. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und verteilt sich auf ca. 150 m² im Haupthaus sowie einen ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m². Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz wurden bereits vorgenommen: 1997 wurden die Kunststofffenster sowie die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung erneuert. Im Jahr 2003 folgten eine neue Dacheindeckung und die Fassadendämmung mittels Vollwärmeschutz. Darüber hinaus wurden die Wohnungen renoviert, wodurch sich der Instandhaltungsbedarf für den neuen Eigentümer reduziert.

• Erdgeschosswohnung mit Garten • Bj: 1978 / 2015 saniert • Süd-Westausrichtung • Tageslichtbad mit Dusche und Gäste WC • Offener Kaminofen im WZ • Hobbyraum mit Bad und kleiner Werkstatt • Gemeinschaftlicher Waschkeller • gemauertes Kellerabteil • Garagen Stellplatz (im KP enthalten) Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 122,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 2003, Energieklasse: D

Grundstück: ca. 7.672 m² (1.955 m² + 5.717 m²) Nutzfläche: ca. 948 m² Wohnfläche: ca. 283 m² (113 m² + 170 m²) Lager: ca. 434 m² | Büro: ca. 68 m² Verkaufsflächen: ca. 25 m² + 41 m² 8 Stellplätze | Seminarbereich | Saunahaus Baujahr: 1994 | Aufstockung: 2008 Energielevel: C | Ölheizung: 2023 erneuert Turm mit Aussichtsplattform Modernisierungen & Erweiterungen: 2003: Fußböden EG erneuert 2008: Aufstockung, zusätzliches Hallengeschoss, zwei Wohnungen mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Lager, Dacherneuerung im Bereich der Aufstockung, Turm mit Aussichtsplattform 2010: Toiletten Seminarbereich und ca. 70 m Gartenmauer erneuert/errichtet 2015: Saunahaus errichtet, Fassadenanstrich 2023: Fenster im gesamten Altbau erneuert, Turm umfassend renoviert und Stahlkonstruktion erneuert, neue Ölheizung 2024: Büro- und Penthouse-Böden erneuert, neue Küche inkl.

000 Liter fassende Zisterne, weitere Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss, ein Carport sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Aufgrund des Baujahres sollten perspektivisch Modernisierungen und individuelle Anpassungen berücksichtigt werden. Gerade die Kombination aus großzügigem Platzangebot, drei Wohnbereichen und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie besonders vielseitig.

Auch hinsichtlich der bereits vorgenommenen Modernisierungen bietet die Immobilie eine gute Grundlage. Die doppelt verglasten Fenster wurden zwischen 2003 und 2008 erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus wurde der Sicherungskasten modernisiert. Der Außenbereich rundet das attraktive Gesamtbild ab. Das ca. 850 m² große und gut geschnittene Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein.

Garagenflachdach und Balkon saniert und abgedichtet: 2018 . Leitungen: 2017 . Öl-Zentralheizung: 2003 . Dachwärmedämmung: SFB 50 (Steinwolle mit 5 cm), ca. 1990 Dachgeschoss . Innenausbau: 2025 . Fenster: 2023 . Bad: 2020 . Leitungen: 2017 Obergeschoss . Fenster: 2023 . Innenausbau: 2020 .

Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit als offenes Studio konzipiert und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität saniert. Dabei wurden historische Elemente erhalten und mit modernen Materialien kombiniert, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.

T50N Slim DVD RW-Laufwerk Hitachi Marke: HL (Hitachi-LG) Modell: GSA-T50N Schnittstelle: SATA Höhe: 12,7 mm Zuführungstyp: Eject / Tray Last Dimension: 128x129x12.7mm Bedingung: Ursprünglich und Bran-new Paket: Einzelverkauf / Großpackung Systemunterstützung: Windows 98 SE / ME / 2000 / XP / Vista / Win 7 / Win 8 Unterstützung Mac OS 8.6 oder mehr höher HL GSA-T50N Spezifikation Marke Hitachi-LG Modell GSA-T50N Schnittstelle SATA Höhe 12.7MM Lastart Tray Last Dimension 128x129x12.7 mm (B x T x H) Pufferspeicher 2 MB Stromversorgung DC 5 V +/- 0,25 V Scheibengröße 12CM Gerichts Herkunft Malaysia Lesbar Format C D: VCD, CD-ROM, CD-R, CD-RW DVD: DVD-ROM, DVD-R, DVD-R DL, DVD-RAM, DVD-RW, DVD + R, DVD + R DL, DVD + RW Lesegeschwindigkeit DVD-ROM-MAX 8x CAV CD-ROM 24X MAX CAV Schreibgeschwindigkeit CD-R: Max.24X CAV CD-RW: 4x CLV High Speed ​​CD-RW: 10XCLV Ultra Speed ​​CD-RW: Max.16X Zone CLV DVD-R: Max.8X CAV DVD-R DL: Max.6X Zone CLV DVD-RW: Max.6X Zone CLV DVD + R: Max.8X CAV DVD + R DL: Max.6X Zone CLV DVD + RW: Max.8X Zone CLV DVD-RAM: 3X-5X PCAV (4,7 GB) Lebensdauer Scheibe Einfügung 10.000mal Auswurftaste 10.000mal Laden 10.000mal System Unterstützung Unterstützung Windows 98 SE, ME, 2000, XP, Vista, Win 7, Win 8, Win 10 Unterstützung von Windows Server 2003, 2003 R2 2008 2008 R2 2012 2012 R2 Unterstützung Mac OS 8.6 oder höher.

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Herkunft und Anwendung von 15 000 Redensarten - 3 Bde, zus. 1910 Seiten , geb. - Herder Verlag, 4. Aufl, 2003 . "Der "Röhrich" ist längst ein Klassiker. (...) Röhrich informiert in leicht verständlicher Sprache und doch wissenschaftlich fundiert über Bedeutung, Herkunft und Anwendung von rund 15.000 Redensarten.

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