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https://www.ohne-makler.net/panorama/479557/ Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung (über 75 m² Wohnfläche) im Hochparterre eines gepflegten 4-Familienhaus aus den 1920er Jahren in der Friesstraße, Weimar-Nordvorstadt. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann sofort bezogen werden. Das Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder junge Familien mit einem Kind. Sie überzeugt durch einen guten Grundriss, hohe Räume, viel Tageslicht und eine angenehme Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche, einem großzügigen Bad und einem separaten Gäste-WC.

Der Verwendungszweck ist Wohnen, die Nutzungsart ist frei. Das Haus wurde ca. 1935 erbaut und zuletzt 2003 modernisiert, was ihm einen teilsanierten Zustand verleiht. Die Bauart ist ein solider Massivbau, der voll erschlossen ist. Ein Highlight des Objekts ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im EG befindet sich eine große Küche, 1 Kammer und 2 Zimmer sowie Bad mit WC, im OG ebenfalls 1 große Küche, eine Kammer, 2 Zimmer und ein WC und der Zugang zu einer kleinen Terrasse Das Dachgeschoß ist weiter ausbaufähig es befindet sich dort bereits ein Zimmer. 1989 erfolgte der Einbau doppelverglaster Kunststofffenster Das Wohngebäude ist verputzt, voll unterkellert, wurde 1975 saniert, 2003 erfolgte die Dacheindeckung, 2019 Erneuerung der Gasheizung Die angebaute Scheune ist ausgebaut und wird durch 2 Garagen sowie eine mögliche Werkstatt nutzungsfähig 2024 wurde das untere Bad vollständig saniert Das Wohnhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 600 m2 Gartenfläche

Die Immobilien wurden im Lauf der Jahre saniert und immer sehr gepflegt. Der Großteil der Sanierungen stammt aus den 90er Jahren. 2003 wurde eins der Dächer neu gedeckt. Ein Haus ist in einem besseren Zustand und kann zügig bezogen werden, während man das andere noch fertigstellt. Dank sichtbaren Fachwerk strahlt die Immobilie viel Gemütlichkeit aus.

(Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt und wird empfohlen) Modernisierungen (seit 2001 sukzessive ausgeführt) • 2001: Erneuerung der kompletten Elektrik • 2001: Austausch von Wasserleitungen, Heizungen und Sanitäranlagen im 1. und 2. OG (EG zuvor bereits modernisiert) • 2003: Sanierung der Waschküche (Keller, inkl. Rohre, Fliesen, Kanalanschluss) • 2012: Neueindeckung des Daches inkl. Schornstein (innen & außen) • 2012: Einbau einer Brennwerttherme (zentrale Heizungsanlage im Keller) • 2018: Badmodernisierung im 1.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Endenergiebedarf: 106 kWh Energieträger: Erdgas Baujahr: 1923 Sanierung: 2003

Zentrumsnahe Lage, unweit von FH und Universität - Kernsanierung ca. 1997/1998 - Sanierung des Daches inkl. Vorbereitung zum DG-Ausbau 2003 - Gepflegter Gesamtzustand - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung -Baujahr 2010 - Nachgefragte Wohnungsgrößen mit Ein- und Zwei-Raum-Wohnungen und Größen von ca. 40m² bis ca. 62m² - Praktische Grundrisse und solide Ausstattung - Jede Wohnung mit geräumiger Wohnküche und Tageslichtbad - Schöner, gemütlicher Innenhof mit Sitzecke zur gemeinsamen Nutzung vorhanden - Drei abschließbare Garagen für Fahrräder etc. im Hinterhof (Garagendach wurde 2025 komplett erneuert) - Dachgeschoss ist nicht ausgebaut - Ausbaupotenzial vorhanden

Mit 4 geräumigen Zimmern, 2 modernen Bädern und 2 Toiletten ist dieser Wohnraum ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten, 3-stöckigen Gebäudes, das 1910 erbaut und 2003 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung ist mit einem Kamin ausgestattet.

Im Inneren erwartet Sie ein solider Grundriss. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden. Seit 2003 existiert eine Baulast zum Nachbarn, dass bei einem Abstand von 5 m zum Grundstück keine Bauwerke wegen Brandschutz errichtet werden dürfen.

Einziehen und wohlfühlen – gepflegtes Town & Country Massivhaus mit Terrasse, Balkon und großzügigem Außenbereich. Dieses im Jahr 2003 errichtete Massivhaus von Town & Country überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Gebäudebeschreibung vorderer Teil des Wohnhauses außen: Art: freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Baujahr: ca. 1925 Konstruktionsart: Fachwerk Fundament: Streifenfundament Fassade: Schiefer, Dämmung ca. 40 mm (2003) Sockel: Fliesen Dach: Satteldach Dacheindeckung = Prefablech (2005) Schneefanggitter Schornstein = Naturschiefer Spenglerarbeiten = Zinkblech, teilweise Prefablech Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2003 – 2017) eingepasste abnehmbare Fliegengitter, Rollläden Fensterbänke außen = Aluminium Bronze eloxiert, Granit Fensterbänke innen = Werzalit Hauseingang: Holzsicherheitstür mit Glasausschnitt (2015), überdacht, Granittreppe (5 Stufen) mit beidseitigem Handlauf Gebäudebeschreibung hinterer Teil des Wohnhauses außen: Art: Anbau, dreigeschossig, nicht unterkellert Baujahr: ca. 1985 Konstruktionsart: Massivbau Fundament: Streifenfundament Fassade: Faserzementplatten Dach: Satteldach Dacheindeckung = Prefablech (2023) Schneefang Spenglerarbeiten = Prefablech Fenster: Holzverbund, Isolierverglasung, eingepasste abnehmbare Fliegengitter, nach 2003 - 2017 erneuert, Rollläden Fensterbänke außen = Aluminium Bronze eloxiert, Granit Fensterbänke innen = Werzalit Tor zur Garage: elektrisches Rolltor (2017)

freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert mit angeschlossener Doppelgarage Baujahr: 2003 Konstruktionsart: Massivbau Decken: Spannbetondecken Fassade: gedämmt, Putz, farblich gestrichen Sockel = Buntsteinputz Kellergeschoss = Natursteinriemchen Dach: Satteldach mit ausgestellter Gaube, gedämmt Dacheindeckung = engobierte Tonziegel Fenster: dreifach isolierverglaste Sicherheitsholzfenster mit PVC- Verkleidung außenseitig, Sprossen, Stuckverkleidung teilweise bodentiefe Fenster und Balkontüren Innentüren: massive Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt Elektro: nach DIN und VDE – Vorschriften Heizung: Gasheizung der Firma Viessmann (2003) Solarthermie für Warmwasser Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, einzelne Plattenheizkörper (außer Garage und Kellerraum) moderner Marmorpanorama-Kamin mit zweistufigen Wärmebänken und Pufferspeicher für Warmwasser Warmwasser: über Heizung, Kamin, Solarthermie Technik: zentrale Be- und Entlüftungsanlage Zisterne für Toilettenspülung Filteranlage für den Naturpool, Mähroboter

Das massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Kleinstadt Münchenbernsdorf. Die Immobilie wurde von 2003 bis 2014 umfassend modernisiert und saniert. Im Jahr 2003 erfolgte eine komplette Dach- und Fassadenerneuerung ohne Dämmung, die neue Therme für die Gasheizung wurde 2012 eingebaut. Im Jahr 2014 wurden die Fenster, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Wo findet man in Weimar noch so viel Ruhe und innerstädtisches Grün! Im Grüngürtel zwischen der Gutenberg- und der Windmühlenstraße wurde 2003 die Eigentumsanlage "Am Hasenwäldchen" mit 4 attraktiven Stadtvillen fertig gestellt. Die zum Verkauf stehende Einzimmerwohnung befindet sich im Gartengeschoss. Von der Terrasse genießen Sie die Ruhe sowie einen Blick ins Grüne und auf ein saniertes Gärtnerhaus eines denkmalgeschützten Villenanwesens.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Endenergiebedarf: 106 kWh Energieträger: Erdgas Baujahr: 1923 Sanierung: 2003

Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnflächen, moderne Energietechnik, nachhaltige Ausstattung und ein gepflegtes Gesamtbild. Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das neue Heiz- und Solarsystem aus dem Jahr 2023 sowie der frische Fassadenanstrich aus 2025.

Jede Wohnung verfügt über 2- 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine eigene Therme. Die Thermen stammen aus den Jahren 2003, 2005 und 2022. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.000 EUR p. a. Neben dem Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze sowie ein Schuppen für Mülltonnen ect.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Bad Langensalza! Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 774 m² ideale Bedingungen für Familien zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Architektur des Hauses kombiniert Funktionalität mit stilvollem Design und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer und der separaten Küche, die mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte (Einbaujahr 1996) ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein separates WC (beide 2003 modernisiert) runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden - ideal für ein Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss Baujahr: ca. 1900 Kernsanierung: 2003 Konstruktionsart: Massivbauweise Fundament: Streifenfundament Umfassungswände: Natursteinmauerwerk Innenwände: Trockenbau Fassade: gedämmt, Außenputz mit strukturierter Oberfläche, farblich gestrichen Dach: gedämmtes Satteldach mit ausgestellten Gauben, Tondachsteine, Schneefangbalken, Spenglerarbeiten aus Zinkblech Fenster: zweifach isolierverglaste Holzfenster, dreifachverglaste bodentiefe Fenster im DG Dachfenster = Holz Fensterbänke außen: Aluminium Fensterbänke innen: Marmor Hauseingänge: Holzsicherheitstüren mit Glasausschnitt, Treppe mit Granitstufen, Überdachung mit feuerverzinktem Geländer Elektro: nach DIN und VDE – Vorschriften Wärmeversorgung: Gastherme der Firma Junkers (2024) Plattenheizkörper, Gliederheizkörper, Handtuchheizkörper Kamin im Wohnbereich (2024) Warmwasserversorgung: Heizung Nebengelass: Holzcarport mit 2 Stellplätzen (2024) Werkstatt Gebäude in Holzbauweise mit Schleppdach Naturschwimmteich mit Steg und Einstiegsleiter auf dem Grundstück gepflasterte Terrasse mit Sonnensegel