2003 - Immobilien 2003

Drei separate Wohneinheiten Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als: Mehrgenerationenhaus Familienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen Kapitalanlage Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Wohnen und Arbeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Erdgeschoss – ca. 135 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoss – ca. 135 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer separater Eingang großzügige Dachterrasse Einliegerwohnung – ca. 50 m² separater Eingang 2 Schlafzimmer Wohn-/Essbereich großes Badezimmer Das Obergeschoss und die Einliegerwohnung sind vermietet und erzielen derzeit ca. 3.000 € monatliche Mieteinnahmen. Umfangreiche Modernisierung Zwischen 2003 und 2025 wurde die Immobilie laufend modernisiert und umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: neue Dächer Wärmedämmung neue Heizungsanlage (2009) Wärmespeicher erneuert (2026) sämtliche Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert neue Heizkörper komplette Elektrik erneuert neue Fußböden teilweise neue Fenster und Türen Einliegerwohnung 2025 vollständig modernisiert und fertiggestellt Im Zuge der Sanierung wurden außerdem vier hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC geschaffen.

Im Jahr 2003 wurde dieses Gebäude im Zusammenhang mit der Erstellung eines angrenzenden Neubaus mit Tiefgarage über ein gemeinsames Treppenhaus an den Neubau angebunden und aufwendig saniert. Dabei wurden die Installationsleitungen (Heizung, Sanitär, Elektro) vom Keller bis zum Dachgeschoss vollständig erneuert und die beiden letzten Geschosse als Neubau komplett neu aufgebaut, d.h.

BEWÄHRTE SUBSTANZ, ZUKUNFTSFÄHIG ENTWCKELT - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1952 - zentrale Lage im Barmbek - gute S-Bahn Anbindung (Alte Wöhr) Modernisierungen der letzten Jahre: - Wärmedämmverbundsystem Straße- und Giebelseite (2002/2003) - Erneuerung der Kunststofffenster (2017/2018) - Wärmedämmverbundsystem Hofseite (2019/2020) - Stahlbalkone Hofseite (2019/2020) - Fernwärme (2026)

+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons + Ideal als Investition dank verlässlicher Mieter, zuletzt instandgesetzt: ca. 2003, Hausgeld: ca. 288 €, nicht umlegbar: rund 130 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Laminatböden + Viel Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Die einladende Penthouse-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt vier Häusern und 62 Wohnungen, die im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Architektur präsentiert sich zeitlos und hochwertig: Hellroter Klinker, weiße isolierverglaste Kunststofffenster und die klare Linienführung der Gebäude prägen das harmonische Gesamtbild.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und Haustiere sind nach Absprache willkommen. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand.

teilweise unterkellert . Ölheizung von 2003 . Öltank von 2006 . Kunststofffenster von 2005 Fazit: Ein vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Siedlungslage, das durch seine Größe, den schönen Garten und die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten besonders interessant ist.

Aufzug - Balkon in Süd-Ausrichtung - eigener Kellerraum (Kellerverschlag) - Trockenraum im Keller - gemeinschaftliches Hallenbad und Sauna, ausschließlich für die Bewohner des Hauses - ein Tiefgaragenstellplatz - aktuell für 1.020 € Kaltmiete zzgl. 50 € Stellplatzmiete vermietet - Mietverhältnis besteht seit 01.04.2024 Modernisierungen: - ca. 2003 Heizungsanlage erneuert - ca. 2024 neue Vinylböden Nebenkostenvorauszahlung/Hausgeld: - 460 € inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Müll, Allg.-Strom, Schwimmbad, Hausmeister, Winterdienst, Reinigung, Gartenpflege, Aufzug, Wartungen, Verwaltung, Zuf.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung erwartet Sie in ruhiger Ortslage von Moschheim. Die Immobilie wurde 1957 als Einfamilienhaus erbaut und 2003 um einen Anbau erweitert, welcher zum einen das Erdgeschoss der Hauptwohnung vergrößert und außerdem eine separate Wohnung im Kellergeschoss bietet. Die Hauptwohnung bietet auf 146 m² ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC.

Diese Wohnung im Norden Dresdens bietet alles, was für den Kapitalanleger wichtig ist: gute Lage, guter Zustand, guter Mieter! Baujahr: 1905 (Grundsanierung 1998, Heizung neu 2003, Fassade 2016, Zaun 2022) Wohnungstyp: gut vermietete 2-Raum-WE im 1. OG mit Küche, Bad, Flur, Balkon, Abstellraum und Keller; das Haus hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten Wohnfläche: - ca. 48,68 m² lt.

Insbesondere die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 sowie ältere Stromleitungen sollten erneuert werden. Das Badezimmer wurde ca. 2003 modernisiert, 2005 eine chemische Horizontalsperre eingebracht, 2006 die Fassade gedämmt und 2010 der Stromkasten erneuert. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube.

Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 2003 modernisiert. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück und viel Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in gewachsener Wohnlage von Ingolstadt-Etting.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden. Ein stilvoller Erkeranbau aus den Jahren 2002/2003 erweitert den Wohnraum und schafft eine besonders einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein schönes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit großen VELUX-Fenstern bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice.

Folgende weitere Einzelmerkmale kennzeichnen die Terrassenwohnung: - großes, gemeinsames Kaufgrundstück (keine Erbpacht) - Baujahr 1979 / 2003 - Wohnfläche: 92 qm - großer Südwestbalkon mit Markise / Pflanzkübeln - weiterer kleiner Balkon von der Küche aus - neues, modernes Gäste - WC - neues, modernes Tageslichtbad mit Walk - In Dusche - großformatige, helle Fliesen im Bad - komplette, hochwertige Einbauküche mit Schiebetür (5.000 Euro) - separates Esszimmer - elektrische Rollläden - komplette Fußbodenheizung mit Wärmemengenzähler - große Schiebetür zur Terrasse - Fliegenschutzfenster - Kabel - TV / Glasfaser - separater Keller - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - eigene Garage am Hauseingang (15.000 Euro) - reichlich Steckdosen und TV - Anschlüsse - Die komplette Einrichtung kann optional kostenlos übernommen werden. - gepflegter, einzugsfertiger Gesamtzustand ohne Reparaturstau

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2003, das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und die Dachflächenfenster 2008 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996. Mit Terrasse, Garten, Balkon und dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet das Reihenendhaus ein vielseitiges Raumangebot und gute Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.

Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich ca. 1974 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2003 durch eine Dachaufstockung erweitert und verfügt heute über eine großzügige Wohnfläche von ca. 214 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m², ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein richtiges Highlight und zugleich Zeit für Frischluft Momente bietet der süße kleine Hof. Für romantische Abende und zusätzliche Wärme zur Zentralheizung (Einbau 2003 - Gas) bringt der noch originale Kachelofen in der Wohnung im 1.OG mit seinen Luftschächten in den einzelnen Zimmern. Die komplette Unterkellerung bietet viel Platz für die Heizung und Vorrat. Eine Innenbesichtigung ist in Absprache mit unserem Team möglich!

Das auf einem 801 m² großen Grundstück errichtete Fertighaus wurde im Jahr 1991 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 2003 erweitert. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Behaglichkeit und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

200 Meter vom Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss der "Villa Madeleine". Die im Jahr 2003 erbaute und zuletzt 2016 modernisierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Eigennutzer oder Ferienvermieter. Die Immobilie überzeugt durch laufende Modernisierungen. 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und 2026 die Terrassen- und Balkonanlagen im Auftrag der Eigentümergemeinschaft erneuert.

Ebenfalls 1993 wurden alle Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ende der 1990er-Jahre wurde eines der Badezimmer umfassend modernisiert. Im Jahr 2003 erfolgte die Erneuerung des Daches. Das Gebäude wurde von außen außerdem gedämmt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit angrenzender ehemaliger Waschküche, ein separater Schuppen sowie eine kleine Stallanlage mit zwei Gebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Tierhaltung.