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und schenk den Zahlen, Konten und Kosten genau die Aufmerksamkeit, die auch Dir zusteht! Seit 2003 hilft die Sternenbrücke Kindern, Jugendlichen und seit 2010 auch jungen Erwachsenen bis zu einem Alter von 27 Jahren mit verkürzter Lebenserwartung ein würdevolles Leben bis zu ihrem Tod führen zu können.

Seit 2003 hilft die Sternenbrücke Kindern, Jugendlichen und seit 2010 auch jungen Erwachsenen bis zu einem Alter von 27 Jahren mit verkürzter Lebenserwartung ein würdevolles Leben bis zu ihrem Tod führen zu können.

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Hamburg-Wandsbek. Die Immobilie wurde im Jahr 1958/2003 saniert auf einem ca. 4.096 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Die rund 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und zugleich obersten Geschoss eines im Jahr 2003 errichteten Aufbau. Der gut durchdachte Grundriss und die angenehme Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder Studierende. Das besondere Highlight ist die etwa 23,5 m² große Dachterrasse.

Highlights der Immobilie im Überblick: -Gepflegtes Reihenhaus mit guter Bausubstanz -Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten -Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2010) -Unbeheizter Wintergarten -Einbauküche (ca. 2003) mit Cerankochfeld, Backofen (ca. 4 Jahre), Geschirrspüler (ca. 3 Jahre), -Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug nach draußen -Modernisiertes Gäste-(Dusch-)WC (ca. 2017) -Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte -Fliesen- und Parkettböden im Erdgeschoss, Laminat in den Obergeschossen -Südwest-Garten mit zusätzlicher Terrasse und Schuppen -Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, (Dusch-)WC, Handtuchheizkörper, -Infrarotheizung und Schieferdetails -Abstellnische im Obergeschoss -Helles Dachgeschosszimmer mit zwei Abseiten -Gasheizung aus 2023 -Außenstellplatz Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt zum Gäste-(Dusch-)WC, Hauswirtschaftsraum sowie in die großzügige Einbauküche.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 305 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 8 2/2 Zimmer, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht werden.

Für den hinteren Grundstücksbereich lag bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 zur Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Wohneinheiten vor. Diese ist im Jahr 2003 erloschen. Nach einer baurechtlichen Beratung wäre eine mögliche Neubebauung erneut über eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauvorbescheid bei der zuständigen Behörde zu beantragen und prüfen zu lassen.

Seit 2003 hilft die Sternenbrücke Kindern, Jugendlichen und seit 2010 auch jungen Erwachsenen bis zu einem Alter von 27 Jahren mit verkürzter Lebenserwartung ein würdevolles Leben bis zu ihrem Tod führen zu können.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 2003. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb einer geschlossenen Gemeinschaft. Das über ein gesichertes Tor zugängliche Ensemble vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit besonderem Charakter.

Mehrfamilienhaus, Baujahr 2003, aktuell 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, bodentiefe Fenster, Aufzug, Fahrradkeller, Tiefgarage, Videogegensprechanlage

Ein zukunftsorientierter Beitrag zu nachhaltigem Wohnen und langfristig optimierten Energie- und Nebenkosten. ECKDATEN • Wohnfläche: ca. 129 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. Obergeschoss • Baujahr: 2003 • Zwei Balkone mit ruhiger Ausrichtung zum Garten • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer mit Ensuite-Vollbad • Gäste-WC mit Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Moderne, helle Fliesenoptik

Attraktive Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1914 - Ca. 293 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten - Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten - 8 möblierte 1-Zimmer Appartements mit ca. 18-21 m² Wohnfläche sowie eine möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche - Aktuelle Vermietung über City-Wohnen mit kurzfristigen Mietverhältnissen, Inklusivmieten und einer Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.000 € - Dies entspricht einem Ist-Faktor von ca. 19,29 - Flexible Nutzungsmöglichkeiten, viele Einheiten kurzfristig frei lieferbar, alternativ kann das aktuelle Vermietungsmodell fortgeführt werden - Ausstattungsdetails wie Pitchpine-Dielen, doppelt verglaste Fenster und Pantryküchen - Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 - Ab 2003 umfangreich modernisiert, Einblasdämmung erfolgte im Jahr 2023 - Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung von ca. 50 % - Laut Bebauungsplan ist ggf. eine Erweiterung auf der Gebäuderückseite möglich

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung aus einer Kraft-Wärme-Kopplung dem Jahr 2003. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über jeweils einen Boiler in der Küche sowie im Badezimmer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 237,99 €. Hiervon entfallen ca. 164,62 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 33,40 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 39,97 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit praktischen Abstell- und Nutzflächen. Ein positiver Aspekt ist die bereits erfolgte Dacherneuerung im Jahr 2003. Sie erhalten hier die Möglichkeit, ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein langfristig wertbeständiges Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Bramfeld zu schaffen.

Objektart & Lage Endreihenhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnstraße Beliebte Lage in Nienstedten/Osdorf (Grenze Blankenese) Familienfreundliches Umfeld Eckdaten Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: ca. 293 m² Zimmer: 6 Etagen: 3 + Vollkeller + Dachboden Modernisierungen Umfassender Ausbau: 2003 Renovierung: 2021/2022 Neue Gasheizung: 2021/2022 Leitungen, Küche: 2021/2022 Raumaufteilung Erdgeschoss: Helles, offenes Wohnzimmer mit Naturholzfußboden Große Terrassentür zum Garten Küche mit Ceranfeld Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: 3 helle Zimmer (Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer) Modernes Duschbad mit Fenster Dachgeschoss: Großzügiger, heller Wohn-/Schlafbereich Modernes Vollbad (Dusche + Badewanne) Separate Dachkammer Ausstattung Massivholztreppen (dunkel gebeizt) Massive, weiß lackierte Türen Velux-Dachfenster Kaminofen-Anschluss vorbereitet Keller & Stauraum Vollkeller, gefliest, teils beheizbar Zugang innen & außen Zusätzlicher Dachboden Außenbereich Sonniger Garten mit altem Baumbestand Südterrasse Südbalkon im Obergeschoss Fahrradschuppen Besonderheiten Ideal für Familien mit 2–3 Kindern Viel Platz & flexible Nutzungsmöglichkeiten (inkl.

Linker Hand befindet sich hier zudem die Ihre Räumlichkeiten zugehörige Gästetoilette - ausgestattet mit einem Schrank, Waschmaschine und einen Trockneranschluss. Im Flur finden Sie weiterhin den Aufzug aus dem Baujahr 2003, der Sie bequem in alle Etagen bringt. Wenden Sie sich nach dem Betreten des Hausflurs nach rechts, so befindet sich dort der Eingang zu Ihren Privaträumen Sie öffnen die hohe Tür und befinden sich im ersten Raum Ihrer Wohnung/Büro, dem großzügigen Entrée, von dem Sie in den ebenfalls großzügigen Wohnraum/Büro blicken.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine Gasheizung aus 2003. Der Bungalow steht auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Der Erbbaurechtvertrag läuft noch bis zum 09.01.2072. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand der Wohnung wird auf die späten 1980er Jahre geschätzt und bietet zukünftigen Eigentümern Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist seit Februar 2003 zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 Euro ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro und somit ein laufender Mietertrag ab dem ersten Tag. Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde erst im Januar 2021 gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Immobilie wurde 1850 errichtet, verweilte bis 2003 auch im Besitz der Familie und wurde erst Anfang der 2000er an die zweite Eigentümerin verkauft. Es handelt sich um ein prächtiges Gründerzeit-Haus und wurde dann, im Rahmen von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2004-2007 mit großer Sorgfalt kernsaniert.

Die Immobilie wurde 1850 errichtet, verweilte bis 2003 auch im Besitz der Familie und wurde erst Anfang der 2000er an die zweite Eigentümerin verkauft. Es handelt sich um ein prächtiges Gründerzeit-Haus und wurde dann, im Rahmen von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2004-2007 mit großer Sorgfalt kernsaniert.