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BEWÄHRTE SUBSTANZ, ZUKUNFTSFÄHIG ENTWCKELT - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1952 - zentrale Lage im Barmbek - gute S-Bahn Anbindung (Alte Wöhr) Modernisierungen der letzten Jahre: - Wärmedämmverbundsystem Straße- und Giebelseite (2002/2003) - Erneuerung der Kunststofffenster (2017/2018) - Wärmedämmverbundsystem Hofseite (2019/2020) - Stahlbalkone Hofseite (2019/2020) - Fernwärme (2026)

Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich ca. 1974 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2003 durch eine Dachaufstockung erweitert und verfügt heute über eine großzügige Wohnfläche von ca. 214 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m², ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

1072639 Für Kapitalanleger und perspektivisch für Selbstnutzer eine sehr gut geschnittene Dachgeschoßwohnung mit Mietsteigerungspotenzial, die in 2003 durch den damaligen Dachbodenausbau entstanden ist. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Eidelstedter Platzes, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahnhof und Busverbindungen direkt vor der Tür) .

Gebäude von 2003, Massivbau, umweltfreundlich errichtet, Wärme- und schallisolierte Fenster, Fahrstuhl, Tiefgarage

BEWÄHRTE SUBSTANZ, ZUKUNFTSFÄHIG ENTWCKELT - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1952 - zentrale Lage im Barmbek - gute S-Bahn Anbindung (Alte Wöhr) Modernisierungen der letzten Jahre: - Wärmedämmverbundsystem Straße- und Giebelseite (2002/2003) - Erneuerung der Kunststofffenster (2017/2018) - Wärmedämmverbundsystem Hofseite (2019/2020) - Stahlbalkone Hofseite (2019/2020) - Fernwärme (2026)

Obergeschoss (stufenlos per Aufzug) -​Balkone: 2 -​Bäder: 2 (1x Vollbad mit Wanne, 1x Duschbad mit Waschmaschinenanschluss) -​Baujahr / Energie: 2003 / -Energieeffizienzklasse B (Gasheizung) -​Bezugsfrei ab: sofort ​OBJEKTBESCHREIBUNG ​In ruhiger, grüner Lage der begehrten Loher Straße (22149 Hamburg-Rahlstedt) erwartet Sie diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.

In den übrigen Wohnräumen sorgen Parkett und Laminat für eine wohnliche Atmosphäre. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche über einen Durchlauferhitzer und im Badezimmer über einen Boiler, der sich im Keller befindet.

Mehrfamilienhaus, Baujahr 2003, aktuell 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, bodentiefe Fenster, Aufzug, Fahrradkeller, Tiefgarage, Videogegensprechanlage

Auch das Souterrain bietet mit knapp 88 m² beheizter, gefliester Nutzfläche und Tageslichtfenstern weit mehr als klassische Abstellfläche. Zwei Außenstellplätze, Garage mit Abstellraum und Wallbox runden das Angebot ab. In den Jahren 2003 und 2011 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen entkernt und modernisiert. Zum Zeitpunkt der Inserats-Veröffentlichung war das Objekt-Video noch nicht fertiggestellt. Dieses wird in den nächsten Tagen auf unserem Youtube-Kanal veröffentlicht.

Zu den Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre gehörten: 1998: Erneuerung aller Fenster 1998: Einbau einer zentralen Ölheizung mit Warmwasserversorgung 2003: Einbau einer neuen Tankinnenhülle 2004: Erneuerung des Schornsteins 2008: Kernsanierung eines Bads im Haus 9 2010: Dämmung der Dachinnenseiten 2012: Erneuerung der Gegensprechanlagen 2021: Sanierung der Balkone 2015: Kernsanierung von 2 Wohnungen im Haus 9a 2016: Kernsanierung von 3 Bädern im Haus 9a 2017: Kernsanierung einer Wohnung im Haus 9 2019: Erneuerung des Warmwasserspeichers 2020: Erneuerung der Ölzentralheizung 2020: Sanierung der Regensielleitungen 2021: Erneuerung des gesamten Dachs 2022: Sanierung der Treppenhäuser 2023: Kernsanierung einer Wohnung Haus 9 2025: Kernsanierung einer Wohnung Haus 9 2026: Sanierung Abwasser- und Hochsielleitungen Bei den noch nicht sanierten Wohnungen handelt es sich um Einheiten, deren Mietverträge 1960, 1962 (frei) und 2006 geschlossen wurden.

Titel: Stochastik – Beschreibende Statistik und Wahrscheinlichkeitstheorie - Reihe: Duden Abiturhilfen - Fach: Mathematik - Autoren: Ingrid Knoche, Norbert Knoche, Marion Krallmann - Verlag: Duden - Ausgabe: 3. Auflage - Erscheinungsjahr: 2003 - Sprache: Deutsch - Seiten: ca. 110 - ISBN: 978-3-411-70153-7 Das Buch befindet sich in einem gebrauchten, insgesamt guten Zustand. Es weist leichte Gebrauchsspuren am Einband auf. Bitte beachten Sie die Fotos für den genauen Zustand.

Euro Proben aus dem Vatikan „Sede Vacante MMV“ Stempelglanz Ausgabejahr 2005 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz, Malta, Stempelglanz, Ausgabejahr 2008 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz, Zypern Stempelglanz, Ausgabejahr 2008 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz BRD polierte Platte Staatliche Münzprägeanstalt Hamburg, Buchstabe J Ausgabejahr 2003 - Euro Set, Euro Kursmünzensatz BRD polierte Platte Staatliche Münzprägeanstalt Stuttgart, Buchstabe Ausgabejahr 2002 - 100’er Geburtstag der Freiheitsstatue von den USA, halber Dollar, polierte Platte, Ausgabejahr 1986 !!!

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit praktischen Abstell- und Nutzflächen. Ein positiver Aspekt ist die bereits erfolgte Dacherneuerung im Jahr 2003. Sie erhalten hier die Möglichkeit, ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei ein langfristig wertbeständiges Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Bramfeld zu schaffen.

5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 2003, eingebettet in eine ruhige und abgeschirmte Hinterhoflage. Die ausschließlich über ein gesichertes Tor zugängliche Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein exklusives Wohngefühl - mitten im Herzen von Ottensen.

Holitzberg in Hamburg Langenhorn - familienfreundliche Wohnlage - gut durchdachte Raumaufteilung - laufend instand gehalten - Jahr 2003 sämtliche Fenster + Elektrik erneuert bzw. modernisiert - Dichtheitsprüfung Jahr 2020 - innenliegendes Gäste-WC - geräumiges Wohnzimmer - Südwest-Terrasse mit Markise - funktionale Einbauküche in hellem Dekor - Schlafzimmer - Gäste- oder Arbeitszimmer - innenliegendes, hell gefliestes Vollbad - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - Vollkeller mit praktischer Kelleraußentreppe

Zu den bereits vorgenommenen Modernisierungen zählen die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2002 sowie die Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2003. Die Fassade wurde bereits mit einem Riemchenklinker versehen. Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus eine klassische und funktionale Raumaufteilung, ein für diese Hausart großzügiges Grundstück sowie eine gute Grundlage, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Kriechkeller unter dem Haus ist nicht als Stauraum nutzbar, trägt aber zur Wärmeisolierung von unten bei. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2003 und sorgt für zuverlässige Beheizung. Das Duschbad wurde 2013 modernisiert und präsentiert sich mit großformatigen, hellen Wandfliesen sowie einer bodengleichen Dusche mit modernen Armaturen. Zusätzlich steht ein separates Wannenbad mit markanter, dunkler Verfliesung zur Verfügung.

Baujahr 1933, nach dem Krieg verblieb von der ehemaligen Kaffeemühle nur noch 1 Bungalow, der 1996 wieder aufgestockt wurde und 2003 wurde alles saniert. Alles in Massivbauweise. - 2 Carportplätze und 3 Außenstellplätze, gehören nur zu dieser Wohnung. - Süd - West - Terrasse ca. 20 qm. - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss im Vollkeller. - Wohngeld z.Zt. 220 Euro, für Öl und Wasser - Aus Gründen der Diskretion (gegenüber den Mietern) zeigen wir keine Innenaufnahmen und hier wird eine sehr gute Miete gezahlt.

*historisches Gebäude umfasst 18 außergewöhnliche Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit auf insgesamt 8 Etagen und verbindet den historischen Charme einer ehemaligen Volkshochschule aus dem 19. Jahrhundert mit zeitgemäßer Architektur *durch den im Jahr 2003 realisierten Umbau entstand eine großzügige, parkähnlich gestaltete Außenanlage mit Fahrradstellplätzen sowie eine Tiefgarage mit insgesamt 52 Stellplätzen *das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 850,50 € (WHG ca. 801,- €, TG ca. 49,50 €) *die Instandhaltungsrücklage der Wohnungen beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 265.246,65 € und anteilig 13.368,43 € *die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 49.626,31 € bei einem anteiligen Betrag von 954,36 € *ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung – es besteht die Option einen weiteren Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme

Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2003 erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie die darüberliegende Studioebene, die über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.