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Technische Details & Ausstattung: - Heizung: Gasheizung aus 2015 - Fenster (Iso-Doppelverglasung, Kunststoff): o EG: 2007 o OG: 2010 o KG: 2021 - Dach: Flachdach, erneuert 2009 - Garage & Stellplätze: o Betonfertiggarage an der Straße o 2 Stellplätze vor dem Haus o Wallbox direkt neben dem Hauseingang - Renovierungen & Ausstattung: o Elektrische Rollläden o Eingangstür neu 2003 o Badezimmer OG neu 2010 o Kellertür erneuert 2012 Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und das vielseitige Nutzungspotenzial. Der schöne Garten, der Balkon und der Kamin schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 2003 und die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom wurden 1989 verlegt. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster fügen sich stimmig in den Charakter des Hauses ein. Zusätzlichen Spielraum bietet das Dachgeschoss, in dem sich zwei Räume befinden, die noch ausgebaut werden können.

Für den reibungslosen Betrieb und maximalen Komfort stehen ausreichend Stellplätze direkt auf dem ca. 581 m² großen Grundstück zur Verfügung. . Technik: Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ob als Fortführung einer erfolgreichen Gastronomie-Tradition oder als strategisches Investment zum Umbau in modernen Wohnraum - dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit moderner Erweiterung und massiven Flächenreserven in der begehrten Region rund um den Losheimer See zu erwerben.

doppelt verglasten Fenster tragen zu einem soliden Wärmeschutz bei. Die Ölheizung wurde 2003 erneuert. Erdgeschoss: ca. 62,50 m² Wohnfläche (Balkon ca. 3,02 m², zu 25 % mit 0,75 m² eingerechnet) + 50,97 m² Nebenfläche wohnlich ausgebaut Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in den zentralen Flur, der alle wichtigen Räume miteinander verbindet.

Dank Fenstern auf Straßenniveau ist dieser Bereich gut belichtet und kann als Arbeits-/Gästebereich genutzt werden. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Charakter, zahlreiche stilvolle Originaldetails und einen sehr guten Erhaltungszustand. Ein Stellplatz für einen PKW direkt am Haus ergänzt dieses attraktive Angebot.

Im Dachgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer (mit Ausnahme der Fliesen), ergänzt durch zwei praktische Gäste-WCs im Erd- und Dachgeschoss. Laminatböden aus dem Jahr 2003 unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein großzügiger, trockener Keller bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

und Heizleitungen wurden 2007 bzw. 2017 erneuert. Die Elektrik in Erd- und Obergeschoss wurden 2003 bzw. 2007 überarbeitet, die Fassade 2019 verputzt und gestrichen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 ausgetauscht. Die Obergeschossfenster sind aus 2007. Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Aufteilung & Ausstattung: Erdgeschosswohnung: 39 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung: 39 m² Wohnfläche Beide Wohnungen mit Einbauküchen (2016 eingebaut) Zwei renovierte Badezimmer mit neuen Wasserleitungen Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum Modernisierungen & Sanierungen: 2003: Teilweise Erneuerung der Fenster und Balkontür 2016: Neue Einbauküchen in beiden Wohnungen 2016: Erneuerung der Elektrik 2016: Komplette Neueindeckung des Dachs 2016: Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher 2016: Renovierung der Badezimmer mit neuen Wasserleitungen 2016: Erneuerung der Bodenbeläge 2016: Dämmung der Geschossdecke im Dachbereich Heizung & Energie: Aktuell erfolgt die Beheizung durch ÖL- Einzelöfen mit zentraler Versorgung aus dem Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2003 modernisiert wurde. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgelegt ist, sowie über ein weiteres Badezimmer. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise durch einen Dachausbau.

Modernisierung der Heizung einschließlich Heizkörpern u. Kupferleitungen (2008) . Erneuerung der Dacheindeckung sowie Dämmung der Dachflächen (2003) . Teilweise Erneuerung des Innenausbaus (u.a. Türen, Gäste-WC, Treppenhaus) (2003) . Erneuerung des Balkons (2001) . Erneuerung der Außenfassade (Anstrich sowie Dämmung der Ostseite (2001) . Diverse Umbaumaßnahmen (ca. 1974) .

Erneuerung der Heizungsanlage (2010) . Erneuerung des Wintergartens (2005) . Erneuerung der Bodenbeläge (2003) . Bau des überdachten Pools (2002; Betrieb bis 2010) . Wärmedämmung des Dachbodens (2001) . Modernisierung der Badezimmer (1996) . teilweise Erneuerung der Gas-, Wasser- und Stromleitungen (1995) .

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in Neunkirchen Furpach – Kapitalanlage mit 8 vermieteten Wohnungen Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Neunkirchen Furpach anzubieten. Das im Jahr 2003 fertiggestellte Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind und somit eine sofortige Rendite bieten. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt großzügige 581 m². Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagen-Gasheizung ausgestattet, was den Mietern individuellen Komfort und effiziente Heizkosten ermöglicht.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.426 m² . Das Haus wurde im Jahr 2003 vollständig kernsaniert, sodass sämtliche Leitungen, Installationen und Ausstattungsmerkmale erneuert wurden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Ausstattung & Raumaufteilung - Großer, heller Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (Küche ist inklusive) - Drei Zimmer im Obergeschoss mit gepflegtem Holzdielenboden - Modernisiertes Badezimmer sowie Gäste-WC mit barrierefreien Duschen und zusätzlich Badewanne - Elektrische Rollläden im gesamten Haus (im Zuge der Fenstererneuerung nachgerüstet) - Pflegeleichter, vollständig eingezäunter Garten mit Blick ins Grüne ?? Technik & Zustand - Elektrik erneuert (2009) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003, regelmäßig gewartet) - Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen ?? Lage - Ruhige Wohnlage am Ende einer Seitenstraße (Sackgasse), direkt am Waldrand - Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Innenstadt ca. 1,5 km entfernt - Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar In der weiteren Umgebung entsteht aktuell der neue CISPA-Forschungsstandort, der St.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seine massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und den kleinen, pflegeleichten Gartenanteil - eine perfekte Alternative zur Eigentumswohnung! Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage suchen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den späten 1990er-Jahren. Der Zählerschrank wurde ebenfalls Ende der 1990er-Jahre erneuert und verfügt über zwei getrennte Stromzähler, was eine separate Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht.

Das freistehende Haus ist komplett unterkellert und verfügt im Einfahrtsbereich über einen Vorgarten sowie eine Garage. Folgende Modernisierungen wurden schon durchgeführt: Dach ca.2004 Fenster ca.1992 Elektro ca.2003 Fassade  ca.2003 Heizung ca. 2012 Gäste - WC ca.2008 Bad - OG ca.2000 Bad - DG ca.2000 Pool ca.2004 saniert 2023 Teich ca.2011 Finnische Blockerdsauna ca.2004 saniert innen 2023 Whrilpool ca.2017 Outdoor - Gym ca.2022 Garage ca.2014 saniert Besichtigungstermine nur mit Kapitalnachweis.

Ein Highlight ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit über 27 kWp Leistung und 40kWh-Stromspeicher, die den gesamten Energiebedarf - inklusive E-Mobilität, Poolheizung und Klimatisierung - vollständig und nachhaltig deckt. Der ursprüngliche Bungalow aus 1964 wurde 2003 kernsaniert, neu konzipiert und um ein Stockwerk erweitert. Heute zeigt sich die Immobilie als modernes Architektenhaus in neuem Glanz - eingebettet in ein ca. 1.645 m² großes, gepflegtes Grundstück.

Das Ladenlokal kann für gewerbliche Zwecke genutzt werden, hat keine Gastronomiegenehmigung. Die Gasheizung wurde im Jahre 2003 erneuert., das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bezogen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Ladenlokal war bis Ende 2025 vermietet, hier könnte man eine Kaltmiete von 450,00 EUR bis 500,00 EUR erzielen.

00 Euro. In der Vollunterkellerung sind 5 Kellerräume vorhanden. Das Dach der Immobilie ist 2003 neu eingedeckt worden. In 2019 wurde die Immobilie kernsaniert. Das Wohnhaus verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich Euro 1250,00 Kaltmiete. Der erzielte Mietzins darf als sehr günstig betrachtet werden, so dass der oder die neuen Eigentümer/in durch Mieterhöhungen eine entsprechend bessere Rendite erzielen kann/können!