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Wir haben eine 3-Zimmer-Wohnung im Lindenring 21 A in Hennigsdorf zu vermieten. Diese Wohnung bietet Ihnen 82 Quadratmeter Wohnfläche, besteht aus Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Logia und befindet sich im 2. Stock. Auf Ihrem eigenen Balkon können sie die frische Luft genießen.

Gesamtmiete:                  560 € Garage:                           35 € auf Wunsch o. 8 € Pkw-Stellplatz Kaution:                           2 Kaltmonatsmieten (720 € vor Einzug) Bezug ab:                        01-12-2025 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung Energieeffizienz:                146 kwh (m²a) Klasse E /Verbrauchsausweis Objektart:  saniertes Mehrfamilienhaus  insgesamt  26 WE, 9 WE im Eingang Geschoss:                      III OG rechts in der Nr. 16 Bad:                                 gefliest,  Dusche, lichtecht, mit Fenster.

Die geografisch günstige Lage sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und hohe Beliebtheit bei Gästen aus Deutschland sowie den Benelux-Ländern. Infrastrukturell ist der Platz zeitgemäß ausgestattet (u. a. gepflegte Sanitärbereiche, Strom- und Wasseranschlüsse an den Stellplätzen, gute Wegeführung; weitere Ausstattungsmerkmale auf Anfrage). Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Ausflugsziele befinden sich in kurzer Distanz, was die Aufenthaltsqualität zusätzlich steigert. 

Innerhalb weniger Kilometer Entfernung ist die Stadt Felsberg und die Autobahnauffahrt erreichbar. Durch die Lage am Fluss Ems und die Anbindung an regionale Rad- und Wanderwege (u. a. Eder-Ems-Tour, Routen im Melsunger Land) ist der Platz ein idealer Ausgangspunkt für Aktiv- und Familienurlaub. Entfernungen Bushaltestelle (Linie 402) 1 Km KiTa 3,4 Km Grundschule 3,4 Km Burgruine Felsberg 3,6 Km Freibad 3,9 Km Oberes Holz - Wandern, Mountainbiken 4,3 Km Supermarkt (Penny) 4,6 Km Hallenbad 4,7 Km Hausarzt 6,3 Km Bahnhof Wabern (ICE, IC, RE) 7,6 Km Bienenkundemuseum 7,8 Km Autobahn (A7) 9 Km Gymnasium 11,4 Km Stadt Fritzlar 11,8 Km Altstadt von Melsungen 14,3 Km Kassel 22 Km Erlebnispark Ziegenhagen 52 Km ______________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Breite: 2,55 m Höhe: 3,35 m (Gesamthöhe 3,95 m) Gewicht: ca. 3.500 kg Konstruktion & Außenbereich Tragkonstruktion: Fichte/Tanne 40 × 90 mm Außenverkleidung: Lärchenholz Dach: Anthrazit-Stehfalzblech, Satteldach mit Dachrinnen Boden: Massive Lärchendielen (20 mm) Trailer & Zulassung Trailer: Vlemmix 720 TH WP, 3,5 t Straßentauglich, TÜV-geprüft In Deutschland zugelassen, EU-weit nutzbar Dämmung & Innenausbau Dämmung: 10 cm Mineralwolle (winterfest) Dampfsperre: Dachmembran / Aluminiumfolie Innenverkleidung: Fichtenholz Fenster, Türen & Anschlüsse Kunststofffenster in Anthrazit, 2-fach verglast mit Lüftungsstellung Große doppelflügelige Glastüren Stromanschluss: CEE 230 V / 32 A Wasseranschluss: ½ Zoll Abwasseranschlüsse: 50 mm & 100 mm Beleuchtung & Klima Innen- und Außenbeleuchtung vollständig in LED LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Bad, Lofts & Außenbereich Klimaanlage zum Heizen und Kühlen Küche: Dunstabzugshaube von FRANKE Markengeräte von FRANKE & AEG Franke-Spüle mit Auszugshahn AEG-Kochfeld (2 Felder) Arbeitsplatte aus Lärche Soft-Close-Schubladen, weiße Fronten Platz für Geschirrspüler oder Kühlschrank Bad: Dusche Waschbecken mit Spiegel & Unterschrank Vorbereitung für klassisches WC Platz für Boiler Schiebetür Belüftung Schlaf- & Wohnbereiche Zwei Schlaflofts für Doppelmatratzen (geeignet für 4–6 Personen) Feste Treppe aus Lärche vorne Leiter im hinteren Bereich Flexibler Wohnbereich unter dem hinteren Loft Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Bilder oder eine Besichtigung.

Besuchen Sie uns: www.immobilien-express-sebastian-klose.de Videos bei YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCeOV8Ly9M1ieHc1OvWL_xtg Herzliche Grüße Immobilien-Express Schwülper   Sebastian Klose Okerstrasse 20 A  38179 Schwülper Tel: 05303-9793990                    E-Mail: immo-express.sebastian.klose@t-online.de

Zwei öffentliche Parkplätze vor dem Ladengeschäft.      Energiepass: Energiebedarfsausweis Gültig bis 26.06.2029 Endenergiebedarf: 258.4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Primär-Energieträger ist Heizöl Effizienzklasse: H    Der Energieausweis ist 2013 erstellt worden, also lange, bevor 2021 die neue Ölzentralheizung von Buderus eingebaut wurde.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Ausstellungsdatum: 12.09.2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Energiebedarf: 116,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 – 1980 -1995 Heizungsart: Zentralheizung Preis: Der Preis für die Immobilie ist attraktiv und bietet eine gute Rendite für Ihre Investition. 1.950.000,00€ Käuferprovision: 4,76% inklusive 19%MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis.

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Gartenwohnung · ca. 103 m² · Neuwertig. Energieklasse A · TG (kein Duplex) · provisionsfrei - Privatgarten & Südterrasse - Kaufpreis Wohnung: 932.000 € - Wohnfläche: ca. 103 m² - TG-Stellplatz: zzgl. 32.000 € (kein Duplex) - Baujahr: 2012-2013 | Erstbezug: 2014 - Energiekennwert: 31,2 kWh/m²·a (Klasse A) - Privatverkauf - keine Maklerprovision (Ersparnis ca. 34.000 €) Hinweis: Der gesamte Verkaufsprozess ist klar, transparent und professionell strukturiert (inkl.

Objektbeschreibung Das gesamte Bauvorhaben und Neubauprojekt KW 55 Effizenzhaus A+besteht aus einem Mehrfamilienhaus A ,das an der Kindlebildstrasse 13 liegt mit 12 Wohneinheiten, und einem Hinterhaus B mit 6 Wohneinheiten.Sowohl bei Haus A wie bei Haus B werden die Balkone alle nach Süd-Westen ausgerichtet sein.Die Informationen zur Bauausführung der beiden Mehrfamilienhäuser ,finden sie in den Anlagen unter Baubeschreibung als PDF.

Die aktuellen Eigentümer werden ins Ausland auswandern und müssen daher schweren Herzens ihre liebevoll und für hohen Anspruch ausgestattete Wohnung verkaufen . Sie liegt in einem Haus mit 10 Wohneinheiten und bester Energieeffizienz (A+) durch Energieerzeugung durch eine Luft-Wärmepumpe. Hier wurden schon in der Bauphase 2 Wohnungen auf Wunsch der aktuellen Eigentümer zusammengelegt. Die Raumaufteilung wurde angepasst. Daher verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von knapp 150 m², zwei Balkone und zusätzliche Ausstattungsdetails.

schon sehr gute Energieklasse E und 155,8 kWh kann nach Prüfung des Energieberaters mit einer Investition von nur 29.450 EUR (nach Abzug der Förderung) auf Energieklasse A gebracht werden! Auch die komplette Fassade wurde neu verputzt und gestrichen, wodurch das Haus innen wie außen nahezu neuwertig wirkt. Im Inneren wurden alle Böden und Türen sowie die gesamte Elektrik erneuert.

Highlight: Da das Gebäude erst 2018 fertiggestellt wurde, erwerben Sie hier quasi Neubau-Standard ohne die typischen Fertigstellungsrisiken. Mit der Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf nur 32 kWh/(m²*a)) und Fernwärme sind Sie hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Teure energetische Sanierungen, wie sie bei Altbauten drohen (EU-Sanierungszwang), sind hier auf Jahrzehnte kein Thema.

Informationen zum Grundstück:
-Süd-West-Ausrichtung u.a.
-Gesamtgröße: ca. 643 m² - aufgeteilt in 322 m² & 325 m²

AUSSTATTUNGSEXTRAS:
Wärmepumpe CHC 07
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Malerar...

Bei Vermietung sind zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 800 EUR/Monat realisierbar. Damit ergeben sich jährliche Gesamtmieteinnahmen von bis zu ca. 55.200 EUR p. a. Durch die umfassende Kernsanierung befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Für Käufer bedeutet das: deutlich reduzierte Instandhaltungsrisiken und ein hoher Planungskomfort in den kommenden Jahren.