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Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit ca. 32 m², die viel Platz für Erholung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Solaranlage mit Speicher, was zu einem effizienteren Energieverbrauch und geringeren Betriebskosten beitragen kann. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Außenbereich ist ebenfalls gut durchdacht: Der Hof wurde kürzlich neu gepflastert und bietet mit einer Garage sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine moderne Solaranlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Haus wurde 2008 umfangreich modernisiert. Dabei wurden die Dächer neu gedeckt, die Fenster erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet und der Außenputz vollständig erneuert.

Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Die Heizung mit Solaranlage für Warmwasser wurden bereits erneuert. Erbpacht: Eine interessante Finanzierungsform, die den Kaufpreis des Grundstücks entfallen lässt und somit einen günstigen Einstieg ermöglicht. Die monatliche Erbpacht beträgt 235,25 € was Ihnen die Flexibilität gibt, sich auf das Haus selbst zu konzentrieren.

Die energieeffiziente Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit: Neben der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung trägt auch eine Solaranlage zur optimalen Energiebilanz bei.

Produktionsraum,ca. 215 m² Nutzfläche, Raumhöhe 3,00 m- 3,60 m, Pultdach, mit Damen- und Herren- WC, mit außenliegender Hebebühne. Großflächige Solaranlage. Öl-Zentralheizung,Technik-Raum im UG-Bereich. Garagen,Stellplätze, Außenanlagen: Es bestehen 8 Garagen/ 12 Stellplätze, außenliegende Abstellräume. Der Hof ist gepflastert, das Grundstück mit Einfahrtstor umzäunt.

Jedes Haus überzeugt mit einem eigenen Hauseingang, einer Terrasse und einem Wintergarten im Erdgeschoss und einem idyllischen Gartenanteil. Durch eine technische Erweiterung werden die Häuser KfW-förderfähig. Die integrierte Solaranlage in Verbindung mit einer Batterie ermöglicht es, bis zu 40% des jährlichen Energieverbrauchs selbst zu erzeugen - und das völlig kostenlos. Souterrain: ca. 22,90 m² Erdgeschoss: ca. 30,96 m² 1.

Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger Fliesenboden, Fußbodenheizung, Dreischeibenisolierverglasung, elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Da das Gebäude über einen Aufzug verfügt, ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Für das Abstellen von Fahrrädern steht eine separate abschließbare Fahrradgarage zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert, einschließlich moderner Außendämmung, und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne Sanierungsstau. 2019 wurde die Gasheizung erneuert, und 2022 wurde eine hochmoderne Solaranlage mit 40 kW installiert, was die Energieeffizienz weiter steigert. Für die Anwohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Vermietungssituation: 11 Apartments sind an Senioren im Rahmen eines betreuten Wohnens vermietet.

Eine elegante Einbauküche und maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Eine Solaranlage für die Erwärmung des Warmwassers und eine energieeffiziente Gastherme runden das Angebot ab. Videoüberwachung an beiden Eingängen sorgt für Sicherheit. Perfekt für Senioren: Dank der barrierefreien Gestaltung und des direkten Aufzugszugangs ist dieses Penthouse ideal für Senioren geeignet.

Die Highlights im Überblick: + Baujahr 1990 - teilsaniert & modernisiert 2022/2023 + Blick zur Donau + 4 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer + Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen + Modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Kamin mit Heizfunktion für Essbereich und Großteil des Erdgeschosses - muss neu abgenommen werden + Gäste-WC + Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Staufläche + Geräumiger Keller sowie Platz für Waschmaschine/Trockner + Garage & Garten + Solaranlage - Warmwasser unterstützend + Gasheizung (2022) Ob als neues Familiendomizil oder als stilvoll modernisiertes Zuhause mit Ausblick - diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen Lebensqualität

Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Holzvergaser-Heizung (Bj. 2012); außerdem ist eine Ölzentralheizung vorhanden (derzeit außer Betrieb). Für die Warmwasserversorgung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Das in Eigenleistung erweiterte Nebengebäude (Ursprünglich eine Garage) beeindruckt mit zwei Garagen, einem gemütlichen Wintergarten mit integrierter Bar, einem weiteren Bad sowie einer Infrarotkabine - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Schaltbare Steckdosen im Innen- und Außenbereich, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fensterkontakte, Rauch- und Wassermelder erhöhen Sicherheit und Komfort zusätzlich. Eine Wasserenthärtungsanlage garantiert konstant hohe Wasserqualität und die Solaranlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser, während die eigene Photovoltaikanlage(8 kWp) mit leistungsstarkem Akkuspeicher(10,5 kWh) für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Johannis erwartet Sie ein modern und stilvoll eingerichtetes Apartment mit WLAN und nachhaltiger Solaranlage. Ausstattung & Möblierung - Wohn-/Schlafbereich: 3-Sitzer-Couch, Beistelltisch, Lowboard mit Flatscreen-TV, Einzelbett (0,90 × 2,00 m), Nachttisch, Kleiderschranksystem, 2-türiger Kleiderschrank, Schuhregal, Garderobe, Spiegel, Esstisch mit 2 Stühlen Einbauküche: - voll ausgestattet mit Cerankochfeld & Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffeemaschine, Wasserkocher und Kochutensilien Bad: - ebenerdige Dusche, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank, Handtuchheizung, Toilette Zusätzliche Vorteile - Waschmaschinen und Trockner (gegen Gebühr, per App) im Keller - Kellerabteil als Stauraum - Parkmöglichkeiten vor dem Haus (nach Verfügbarkeit)

Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf klare Strukturen und eine gute Raumaufteilung legen. Beheizt wird das Haus über Infrarot Heizelemente, das in Kombination mit der eigenen Solaranlage für einen zeitgemäßen Betrieb sorgt. Bei Bedarf kann auch auf Gas umgerüstet werden. Eine kleine Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das große Carport genug Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Moderner Bungalow in Witzwort- Baujahr 2021 mit Solaranlage+ Speicher und Top Ausstattung. Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet, die für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2021 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und den durchdachten Grundriss.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in 2012/2013 kernsaniert inkl. Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen und einer thermischen Solaranlage mit 50 % Deckungsrate. Ebenso wurden die obere Geschossdecke sowie die Fassade gedämmt. Auf allen Etagen wurden die Fenster, sowie die Bäder erneuert. Gem. den energetischen Werten entspricht das Haus den KfW100-Anforderungen.

Das gepflegte Grundstück verfügt über mehrere Stellplätze, drei Gartenhäuser und eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, thermischer Solaranlage, Einbauküche und Glasfaseranschluss. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss zum 30.11.2025 gekündigt, das Erdgeschoss wird zeitnah bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich ebenso als großzügiges Einfamilienhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großer Vorteil: Das Dach wurde bereits im Jahr 2025 erneuert und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Dachseite - ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage. Damit bietet das Haus nicht nur eine gute Basis für die individuelle Gestaltung, sondern auch Potenzial für eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich bietet die Lage auch die Möglichkeit zur Nutzung oder Vermietung als Ferienhaus.

Objektbeschreibung gehobenes Zuhause mit vielen Extras mit Doppelgarage, Wintergarten, Sauna und Solaranlage Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths, im grünen Stadtteil Dambach. Es überzeugt durch eine harmonische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails, die modernes Wohnen mit hohem Freizeitwert verbinden.

Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren. Dieses Wohlfühl-Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen.