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* Altbausanierung (auch unter Denkmalschutz), Holz- und Bautenschutz * Komplette Badsanierungen (auch alters- und behindertengerecht) * Maler-, Lackier- und Tapezierarbeiten, Putz, Kreativtechniken * Fassadensanierung, Fassadendämmung und Fassadengestaltung * Glasfassaden und Gebäudehüllen * Fenster, Türen, Treppen, Zäune, Tore, Jalousien * Fliesenarbeiten für Wand und Boden * Komplette Elektroinstallationen und Solaranlagen (PV) * Trockenbau, Innenausbau, Raumausstattung, Baudekoration * Durchbrüche und Kernbohrungen * Boden-, Parkett-, Laminat-, Vinylarbeiten * Klimaanlagen, Heizung (inkl. Fußboden), Lüftung, Sanitärinstallationen * Alarmanlagen, Videoüberwachung, Smart Home, indirekte Beleuchtung * Pools, Whirlpools, Saunen, Schwimmbadtechnik * Dacharbeiten, Überdachungen, Carports * Abbruch und Entsorgung, inkl.

Besondere Wohnung auf einem Hausboot/Motorboot in Frankfurt zu vermieten. Das Boot verfügt über eine solaranlage inclusive Speicherbaterien,  Heizung, Wohnzimmer, Schlafzimmer Küche und Dusche. Nur langfristige Mietverträge. Das Boot ist für Jobcenter Empfänger leider nicht möglich. Nur ernstgemeinte Zuschriften. 

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die zur Heizungsunterstützung dient. Dies wird ergänzt durch eine Regenwassernutzungsanlage. Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen, guten Zustand, bietet aber auch Modernisierungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. 2022 wurde zur Unterstützung eine Solaranlage für Heiß- und Brauchwassererwärmung eingebaut. Ein Keller mit einer integrierten Einzelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung ruhiger Rückzugsorte.

Technisch wurde das Haus im Jahr 2001 umfangreich modernisiert: Die gesamte Elektrik sowie die Fenster wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage. Die Gasheizung wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt - effizient und nachhaltig. Das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden 2015 modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude wird über eine Gasheizung mit zusätzlicher Solaranlage für die Warmwasserbereitung versorgt - ein Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.796,92 €, womit es sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert einen modernen Zustand sowie innovative Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung. Dank Lüftungsanlage und Fußbodenheizung wird nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz der Klasse A gesorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitern und einen offenen Übergang zum angelegten Garten bietet.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, ergänzt durch eine Solaranlage für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 3.000 Liter Zisterne, die eine umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser ermöglicht.

Ein weiteres Zukunftsthema ist die Nutzung erneuerbarer Energien: Die Dachfläche eignet sich ideal für die Installation einer Solaranlage. Neben der Möglichkeit zur Reduzierung von Betriebskosten bieten sich hier ggf. attraktive staatliche Förderungen sowie steuerliche Vorteile. Zudem kann durch Einspeisevergütung oder Mieterstrommodelle eine zusätzliche Einnahmequelle generiert werden, was die Gesamtrendite weiter verbessert.

Die Ausrichtung des Gartens ist gen Osten. Das Dach ist ungedämmt und bietet einen großen Kaltdachboden. Eine Solaranlage sowie ein Dachbodenausbau bestehen derzeit nicht. Als Energieträger dient Öl. Die Zentralheizung ist funktionsfähig, stammt aber aus dem Jahr 1988, sodass hier mit einer kurzfristigen Erneuerung zu rechnen ist.

einziehen, ankommen, leben. Das Heizkonzept ist durchdacht und extrem sparsam. Eine solide Ölheizung wird durch eine Solaranlage mit 12 Paneelen und einem großen Warmwasserspeicher unterstützt. Zusätzlich sorgt ein Specksteinofen für Atmosphäre und effiziente Zusatzheizung. Der Energieverbrauch ist außergewöhnlich niedrig und langfristig wirtschaftlich.

Modernisierungen: - die Fenster wurden in den Jahren zwischen 1995 und 2010 nach und nach ausgetauscht - die Öl-Zentralheizung inkl. des Warmwasserspeichers wurde 2008 erneuert und mit einer effizienten Solaranlage (Röhrenkollektoren) zur Warmwasserunterstützung ergänzt - die Elektroinstallation wurde 1995 komplett erneuert - das Badezimmer im EG wurde 2008 erneuert, das Badezimmer im DG 1995. - Wasserzuleitung und Wasserableitung im Haus 1995 erneuert - Dachdämmung erfolgte 1995

Die Räume sind ausgestattet mit Nachtspeicheröfen, welche asbestfrei geprüft worden sind. Der großzügige Balkon soll in Zukunft Balkonkraftwerte (Solaranlagen) tragen, die auf das EG und das 1.OG zu jeweils 50% aufgeteilt werden. A U F T E I L U N G * Wohnzimmer mit Kaminofen * Offener Küchenbereich mit Einbauküche und anliegenden Abstellraum * 2 Schlafzimmer * Teilmodernisiertes Bad mit Wanne + Dusche * Balkon vom eigenen Treppenhaus erreichbar In die Wohnung gelangen Sie über einen separaten Eingang vom Hofbereich aus.

Modernste technische Einbauten, eine aufwendige Wärmedämmung, die hochwertige 3-fach-Verglasung sowie eine Solaranlage auf dem Dach führen zu erstaunlich niedrigen Energiekosten. Bitte beachten Sie auch den hervorragenden Energieausweis-Wert.

Technisch steht das Haus sehr gut da: Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die für effiziente Wärme sorgt. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Solaranlage mit 12,5 kW, ergänzt durch einen Speicher, der nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Zusätzlich sorgt eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und eine Regenwasseranlage von 7500 Litern für kostenfreie Toilettenspülungen, also ideal für Umweltbewusste.

Kombination aus Wohnen und Vermieten Mit etwas Anpassung könnten sogar bis zu drei separate Wohnbereiche entstehen. Im Jahr 2015 wurden eine neue Heizungsanlage sowie eine Solaranlage installiert. Zur Immobilie gehören drei PKW-Stellplätze, davon zwei unter einem Carport. Die überdachte Terrasse und der ebenfalls überdachte Balkon ermöglichen es, bei nahezu jedem Wetter die Zeit im Freien, den Blick ins Grüne und die Fernsicht zu genießen.

Energetisch wurde bereits schon Vieles saniert: Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizkesselanlage montiert, auf dem Dach gibt es bereits eine Solaranlage (2006). Heizkörper wurden teilweise bereits erneuert (zuletzt 2024). Das Dachgeschoss wurde auch schon gut gedämmt. Das 3-Familienhaus besticht durch seine gute und zentrale Lage. Zwei Eigentümerwohnungen stehen seit sehr kurzer Zeit leer.

Energieeffizient und zukunftsorientiert ist das Haus ebenfalls bestens ausgestattet: Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Solaranlage mit E-Auto-Ladestation, eine Regenwasserzisterne, eine regenerative dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster die Betriebskosten reduzieren und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.

Hier befindet sich auch die Infrarotkabine, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mit thermischer Solaranlage aus dem Jahr 2017. Die Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2063, die aktuelle Erbpacht beträgt jährlich 834,96 € und ist an den Verbraucherpreisindex gebunden.

Dieses Haus ist nicht nur architektonisch durchdacht, sondern auch technisch zukunftsorientiert ausgestattet: - Energieklasse A - Solaranlage auf dem Dach - Fernwärme-Heizung - Zisterne zur Regenwassernutzung Die Kombination aus moderner Heiztechnik, solarer Unterstützung und nachhaltigem Wassermanagement sorgt für langfristige Kosteneffizienz und macht die Immobilie besonders attraktiv im Hinblick auf steigende Energiepreise und zukünftige Anforderungen.