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Energieeffizient und gepflegt, die Energieklasse für das gesamte Gebäude liegt bei B, betrachtet man nur den aufgestockten Teil, wird ein A ausgewiesen Die 2014 errichtete Wohnebene entspricht dem KfW-55-Energiestandard. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein trockener Kellerraum mit ca. 5 m² und ca. 2,80 m Deckenhöhe sowie ein Abstellraum unter der Treppe mit ca. 6 m² Bodenfläche.

Elektrische Rollläden sind an vielen Fenstern vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit einem Warmwasserspeicher ergänzt die Haustechnik und ermöglicht von Mai bis Oktober eine vollständig autarke Warmwasserversorgung. In den Wohnräumen sind Fliesen und Parkett verlegt, die Fenster sind mit Zweifach-Isolierung ausgestattet.

Die Bäder sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Die Terrasse wird mit WPC-Dielen hergestellt. Eine Solaranlage auf dem Dach ist vorgesehen. Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir haben Ihnen 2 mögliche Varianten schon einmal zeichnen lassen. In dem Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Kosten für die Außenanlage enthalten.

Neue Elektroleitungen im gesamten Haus .Neue, moderne Fliesen in Bädern und Küche .Neue Bodenbeläge im Keller, hochwertiges Laminat in Flur und Wohnzimmer .Frisch gestrichene Wände .Nachhaltige 650-Watt-Solaranlage auf dem Dach Bonus: Die Übernahme von Möbeln sowie hochwertigen Gartenwerkzeugen (Mähroboter, gusseiserner Grill-Smoker, Terrassenkamin, Rasenmäher, Vertikutierer, Elektroheckenscheren, Schubkarre etc.) ist nach Absprache möglich.

Die Bewirtschaftung erfolgt durch einen etablierten Dienstleister und kann bei Bedarf übernommen werden - Mieterverwaltungskosten: 3,95% der Warm-Mieteinnahmen - Altlastenfreiheit wurde bereits bestätigt - 8 Garagen, davon teilweise auch für Wohnmobile geeignet - Teilweise mit Stromanschluss ausgestattete Garagen - 1 Außenstellplatz vorhanden - Ca. 25 ebenerdige, abgeschlossene und beleuchtete Fahrradstellplätze - Balkone vorhanden - Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch mögliche Aufstockung auf eine dritte Wohnetage gemäß B-Plan, vorbehaltlich statischer Prüfung - Potenzial für eine 30 kWp oder 60 kWp Solaranlage auf Dachflächen und aufgrund der Balkenlage ++ Attraktives Investmentobjekt mit stabilem Bestand und Entwicklungsperspektive ++

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit 12,50 m², die zu jeder Jahreszeit nutzbar ist, sowie der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Solaranlage auf dem Dach unterstützt nicht nur nachhaltiges Wohnen, sondern hilft Ihnen auch, Energiekosten zu sparen. Der Gartenanteil vor dem Haus mit 20 m² lädt zum Gärtnern oder Spielen ein, zzgl. kommen noch der Stellplatz und etwas Nutzfläche.

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Flächenaufteilung: - Ca. 155 m² - Wohnfläche - Ca. 33 m² - wohnlich ausgebauter Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 27 m² - Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 9 m² - Abstellraum/Vorratskammer (Nutzfläche) - Ca. 28 m² - Nebengebäude (Nutzfläche) - Ca. 820 m² - Grundstück (real geteilt) - Baujahr 1958 - gepflasterte Auffahrt - Windfang mit Garderobenplatz - Erdgeschossflur mit PVC-Bodenbelag - Küche mit alter/einfacher Einbauküche, kleinem Essbereich und angrenzender Abstellkammer - Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit TV- und Telefon-Anschlüsse - Ca. 820 m² - liebevoll angelegtes und eingezäuntes Grundstück - Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Holzdielenfußboden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Kinderzimmer I (ca. 15 m²) mit PVC-Bodenbelag sowie TV- und Kamin-Anschluss - Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit PVC-Bodenbelag - geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss - Dachgeschossflur mit Laminatfußboden - Kinderzimmer I (ca. 18 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen - Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden und Außenrollladen - Kunststofffenster - weiße/alte Innentüren - Buderus-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung - Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung - Doppelcarport - SAT-Anlage Dachboden: - Badezimmer mit Badewanne und Fenster inkl. Außenrollladen - zwei weitere Räume - weitere Abstellfläche auf dem Dachboden Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem modernisierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand - neue Gasbrennwertheizung (2023) - neues Doppelcarport (2021) - Doppelstabzaun (2021) - neu gepflasterte Auffahrt (2021) - teilweise neue Fenster im Dachgeschoss (1994 - 2021) - Kunststofffenster im Erdgeschoss (1980) - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 292,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1958, Energieeffizienzklasse H

Die Bewirtschaftung erfolgt durch einen etablierten Dienstleister und kann bei Bedarf übernommen werden - Mieterverwaltungskosten: 3,95% der Warm-Mieteinnahmen - Altlastenfreiheit wurde bereits bestätigt - 8 Garagen, davon teilweise auch für Wohnmobile geeignet - Teilweise mit Stromanschluss ausgestattete Garagen - 1 Außenstellplatz vorhanden - Ca. 25 ebenerdige, abgeschlossene und beleuchtete Fahrradstellplätze - Balkone vorhanden - Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch mögliche Aufstockung auf eine dritte Wohnetage gemäß B-Plan, vorbehaltlich statischer Prüfung - Potenzial für eine 30 kWp oder 60 kWp Solaranlage auf Dachflächen und aufgrund der Balkenlage ++ Attraktives Investmentobjekt mit stabilem Bestand und Entwicklungsperspektive ++

Technik & Energetik: Beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; unterstützende Solaranlage zur Warmwassererzeugung vorhanden. Instandhaltung: Erneuerung von Dach und Photovoltaikanlage im Jahr 2025. Die Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt. Stellplätze & Nebenflächen: drei im Gebäude integrierte Garagenstellplätze; Mieterabstellräume befinden sich im Kellergeschoss.

Eine Trittschalldämmung in bester Qualität und Wärmeschutz verstehen sich als selbstverständliche Qualitätsmerkmale dieses exklusiven neuwertigen Objekts. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit thermischer Solaranlage. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Auch gemeinschaftliche Fahrradstellplätze sind vorhanden. Die gut durchdachte Aufteilung dieser stilvollen Wohnung vermittelt unmittelbares Gefühl von nach Hause kommen.

Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und verfügt über eine Gas-Brennwerttherme sowie eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Es verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten technischen Gebäudekonzept. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,66 m².

In ökologischer und moderner Holzbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet, bietet das Objekt ein rundum gesundes und behagliches Raumklima. Dank einer bereits installierten Solaranlage (mit Nachrüstoption für einen Batteriespeicher) und einer behaglichen Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sind Sie hier energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt.

Besonders praktisch ist außerdem der ausgebaute Wohnkeller mit zwei weiteren Wohnräumen, die sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lassen. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Die neue Solaranlage, das frische Dach, eine Wallbox sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück bieten klare Vorteile im Alltag. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten rundet das Angebot ab und schafft einen privaten Platz zum Entspannen.

Technik & Energie Die Immobilie befindet sich energetisch auf dem neuesten Stand. Eine 2026 erneuerte Heizungsanlage, durchgehende Fußbodenheizung, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren minimale Energiekosten und ein optimales Raumklima.

Die Lage des Grundstückes ist sehr gut. Im Laufe des Tages haben Sie abwechselnd die wandernde Sonne. Dadurch kann die Solaranlage auf dem Schuppen im hinteren Teil des Gartens das Warmwasser erwärmen, so dass Sie in den Sommermonaten die Zentralheizung kaum benötigen.

Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was sich positiv auf den Energieverbrauch und die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Die Eigentümergemeinschaft hat geplant, in den kommenden Jahren die Gaszentralheizung durch eine Wärmepumpe mit Solaranlage zu ersetzen. Beschlüsse sind hierzu noch nicht final gefasst worden.

Kontinuierlich ist das Haus technisch und optisch modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungsstand. So wurden unter anderem bereits vor Jahren eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage verbaut. Der intelligent aufgeteilte Grundriss bietet eine Gesamtwohnfläche von gut 425 m², aufgeteilt auf insgesamt drei separate Wohneinheiten. Davon sind aktuell zwei Einheiten attraktiv vermietet, während die vordere Wohneinheit von den Eigentümern selbst genutzt wird.

Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche, während das zweite Bad ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung und mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.