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Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Fenster und Außentüren .Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung .Elektrische Rollläden im Erdgeschoss .Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung 4. Fassade .Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz .Farbgestaltung nach Bemusterung 5. Innenausbau .Innenputz: Gipsputz, malerfertig .Estrich: Zementestrich mit Trittschalldämmung .Bodenbeläge: Fliesen in Bad/WC, übrige Räume nach Wahl .Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzumfassungszargen 6.

Die pompöse Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - sowohl als komfortables Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 138 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, drei weiteren Wohnräumen, einem Bad, Gäste-WC sowie Diele und Flur. Ein Balkon und der direkte Zugang zur Garage runden das Bild ab.

Dieses Doppelhaus beeindruckt durch seine klassische Satteldach-Architektur, die mit einer eleganten Dachabschleppung bis zum Wintergartenerker im Erdgeschoss harmonisch ergänzt wird. Der zweigeschossige Giebelerker schafft zusätzlichen Raum und vergrößert bequem deine Küche sowie die Kinderzimmer, sodass du und deine Familie euch auf großzügige und helle Wohnbereiche freuen könnt.

Die zentral platzierte Kochinsel mit robuster Dekton-Arbeitsplatte verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Sowohl das Duschbad im Erdgeschoss als auch das Vollbad im Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet obendrein auch eine komfortable Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das Oberlicht über der Wanne, das einen freien Blick in den Sternenhimmel ermöglicht und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

6 Ferienwohnungen: Aps. für 3, 4, 6, Personen, im Erdgeschoss, ohne Klimaanlage, mit Terrassen. Aps. für 2, 3, 4 Pers. auf erster Etage, mit Klimaanlage mit Balkon und Ansicht ans Meer. Parkplatz vor u. neben dem Haus. Wi-Fi/ WLAN frei. Strände sind ab 380 m entfernt. 

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Emmerich! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die 2025 erbaut wurde, besticht durch ihre gehobene Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung ist zum...

Voll klimatisierte modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 116,78 m² Wohnfläche, komplett saniert. Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Eine Garage mit Sektionaltor/-Antrieb, Licht und Strom kann zusätzlich angemietet werden. Bezugsfertig nach Vereinbarung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Grundrisse beider Einheiten sind nahezu gleich gestaltet und bieten dre Schlafräume, was sie zur idealen Wahl für Familien macht. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch zahlreiche Fenstertüren, die für eine helle Atmosphäre sorgen und direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad.

Beide Grundrisse sind nahezu identisch und beinhalten drei Schlafzimmer, was sie zur perfekten Wahl für Familien macht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert mit zahlreichen Fenstertüren, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. In der oberen Etage finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Eine ideale Immobilie sowohl für Familien als auch für Freiberufler. Beschreibung des Hauses (ca. 152 m² Wohnfläche, ca. 331 m² insgesamt): Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Gäste-WC * Geräumiges Wohnzimmer / Esszimmer ca. 68 m² mit offener moderner Küche * Direkter Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten, geschützt durch Hecken * Garage für 1 Fahrzeug Erste Etage: * 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer * Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche Kellergeschoss: * Technikraum / Heizraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Weinkeller * Zwei vielseitige Räume (derzeit Fitnessraum), einer mit direktem Zugang zum Garten * Großer, flexibler Raum Merkmale des Hauses: * Wohnzimmer mit Kamin * Alarmsystem * Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Erste Etage) und Heizkörper im Keller * Hochwertige Bodenbeläge: Terrakottastze und Massivholzdiele * Ganzeeingezäunter Garten mit Tor, das auf einen Fußweg führt * Zwei Außenstellplätze vor dem Haus Technische Informationen: Neue Brenner (2022) Kreiselpumpe im Jahr 2022 ersetzt Kamin aus dem Jahr 2008, conform zu den Normen 2024 Holzfenster mit Doppelverglasung Regenwassertank mit 8000 Litern Wasserbehandlungsanlage Energiebedarf: 92,1 kWh/(m².a) Gebühren: Grundsteuer: 818,40 € jährlich Heizölverbrauch: ca. 2000 L/Jahr Kaufkosten: Notar- und Registergebühren: 6,5 % Maklerprovision: 3 %, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer Das Haus ist voraussichtlich ab Juni-Juli 2026 bezugsbereit.