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Auf insgesamt ca. 94m² Wohnfläche teilt sich das Haus auf 2.Etagen und 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf. Auch ein Keller gehört zu diesem Haus. Das Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele ,ein G-WC , ein Esszimmer , das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Auch die Küche grenzt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Die Gasheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahr 2023 und die Mehrheit der Kunststofffenster aus dem Jahr 2010. Die Haustür wurde gemeinsam mit den Fenstern im Hausflur in 2025 erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. Mitte der 90er Jahre und das Bad im Obergeschoss in 2012 erneuert. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr wurde jedoch zwischenzeitlich mit Glaswolle gedämmt. Die meisten Fenster im Erdgeschoss können elektrisch betrieben werden.

Das 936 qm große Grundstück wurde aufwendig gestaltet und schafft mit seinem gepflegten Garten, dem schönen Teich und dem unverbaubaren Blick ins Grüne einen besonderen Rahmen für das tägliche Wohnen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss erreicht man durch den Flur ein Badezimmer mit Dusche, ein Bürozimmer mit charmantem Specksteinofen, ein Schlafzimmer sowie die geräumige, offen gestaltete Küche mit moderner Kochinsel. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der sehr großzügige Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fensterelementen, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.

Das Haus war zuletzt nur von einem älteren Herrn im Erdgeschoss bewohnt, die oberen Etagen standen leer. Beide Wohnungen haben Räume, die nur durch die davor liegenden Durchgangszimmer zu erreichen sind (nicht vom Flur aus). Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.

Raumhohe und bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und unterstreichen gemeinsam mit den ca. 2,75 m hohen Räumen im Erdgeschoss den offenen, eleganten Charakter. Das Erdgeschoss begeistert mit großzügigem Entrée, moderner schwarzer Stahltreppe und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige weiße Einbauküche mit Fronten in Hochglanz und umfangreicher Markenausstattung fügt sich harmonisch in das klare Design ein.

Dabei wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett erneuert. Zwei Doppelgaragen und ein großzügiger Garten runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss: Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, Diele, 2 Schlafzimmer, Zimmer, Essküche, Bad und überdachtem Balkon mit Zugang zum Garten. Die separate Gas-Etagenheizung wurde erst vor wenigen Jahren gegen eine neue, effiziente Gasheizung ausgetauscht.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein separiertes Zimmer welches zuvor als Büro genutzt wurde und eine Fläche von ca. 20 m² aufweist. Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. 67 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das erste und zweite Obergeschoss wurden zuvor gemeinsam genutzt, im ersten Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 63 m² Wohnfläche eine Küche mit angrenzendem Balkon, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer und ein WC.

Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend saniert und verbindet heute ein großzügiges Raumangebot mit einer klassischen, familienfreundlichen Aufteilung und einem besonders schönen Außenbereich. Bereits das Erdgeschoss vermittelt durch den Windfang und den einladenden Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich geht harmonisch in das angrenzende Esszimmer über und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit großem Zimmer und eigenem Bad – ideal als Juniorbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Die Küche mit Einbauküche und Frühstücksecke, das großzügige Entrée mit Empore sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie der attraktive Gartenbereich tragen zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt: Erdgeschoss: Hauseingangsbereich/Windfang, Treppenhaus Wohnung 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche - Nettokaltmiete: 450,- €/Monat: Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Küche Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Nettokaltmiete: 500,- €/Monat: Flur, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Küche Besonders hervorzuheben sind sowohl die nahezu identischen sehr funktionalen Grundrisse beider Wohnungen sowie der zu Wohnung 2 gehörige großzügige überdachte Balkon mit direkter Treppe in den Gartenbereich.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitig nutzbare Wohn- und Nebenflächen. Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz zum Sitzen und Entspannen bietet.

Das Objekt steht derzeit leer und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung beider Einheiten an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum mit Heizungsanlage und Öltanks. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.

Nutzungsänderung wäre vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Erdgeschoss - modern wohnen mit Terrasse und Garten Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Neben Küche mit angrenzender Speisekammer stehen ein Wohnbereich, Schlaf- und weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Terrasse - großer Garten mit vielen Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung - voll unterkellert - eine Garage und 2 Stellplätze Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche Kellergeschoss: Flur, Werkstatt, Heizungsraum, Abstellraum, Kellerraum

Schönes Einfamilienhaus in Perl direkt an der Grenze zu Luxemburg Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang zum Balkon. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Ein stilvolles Zuhause für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Bad, Lesezimmer, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC Kellergeschoss. Wohnzimmer, Bad, Waschküche, Gästezimmer, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Garage

Für die Bewohnerinnen und Bewohner stehen insgesamt 73 Parkplätze sowie 89 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Aktuell kann die nachstehende Wohnung gemietet werden. Warburgring 83, Erdgeschoss 3 Zimmer, Küchenbereich, Diele, Bad, Terrasse Die Wohnung ist komplett tapeziert. Die Energiekosten für Raumbeheizung, Gebrauchswassererwärmung sowie die Wasserkosten werden direkt vom Mieter an das Energieversorgungsunternehmen (Energie SaarLorLux) bezahlt.

Gutachten bestand das Haus bereits im Jahre 1964. Raumaufteilung: Keller: teilunterkellert mit 1 Öllagerraum und 1 Kellerraum Erdgeschoss: Flur, Bad mit WC, Zimmer, Abstellraum und ehemaliger Verkaufsraum Obergeschoss: Flur, Wohnen/Essen, Küche, überdachte Terrasse Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, ein Durchgangsraum, ein WC Ebenso gehört eine Garage mit Nebenraum zum Objekt.

Das 2001 erbaute Anwesen überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten bietet. Im barrierefreien Erdgeschoss genießen Sie auf ca. 140 m² ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche sowie 2-3 großzügigen Schlafzimmern. Das elegante Tageslicht-Badezimmer mit Doppelbadewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden diesen Bereich ab.

Ideal geeignet ist die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss: Abstellraum Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen Separate Essküche Büro Gäste-WC Duschbad Obergeschoss: Großes Kinderzimmer mit separater Toilette Schlafzimmer mit Ankleide und direkt angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) Aktuell an Angehörige vermietet Mietverhältnis kann kurzfristig beendet werden und muss nicht übernommen werden Zugang über den Flur der Hauptwohnung (kein separates Treppenhaus) Das 608 m² große Grundstück wurde attraktiv und zugleich pflegeleicht gestaltet: Aufwändig gepflasterter Hofbereich im vorderen Grundstücksteil Liebevoll angelegter Steingarten im hinteren Bereich