Anzeigen kostenlos inserieren in Saarland

Aufteilung & Flächenübersicht (detailliert) Vorderhaus Erdgeschoss links - Gewerbeeinheit: 28,41 m² Erdgeschoss rechts - Wohnung: 60,40 m² 2 Zimmer, Küche, Bad Gut geschnittene Einheit, solide vermietet, ideal für Singles oder Paare. 1. Obergeschoss - Wohnung: 72,97 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Großzügige Raumaufteilung, gute Belichtung, attraktive Außenfläche.

Sämtliche Kellerräume sind trocken und sehr gepflegt; der gesamte Kellerboden ist mit einem speziellen Farbanstrich versehen. Die Kellerinnentüren wurden im Jahr 2017 erneuert. Im Erdgeschoss erfolgte in den Jahren 2016/2017 eine umfassende Renovierung. Die Heizungsanlage wurde 2011 modernisiert, das Dach der Doppelgarage 2020 erneuert. Es besteht kein Sanierungs-, Modernisierungs- oder Renovierungsstau.

Zur Historie der Immobilie: Baubeschreibung und Sanierungsgeschichte Baujahr der Hauptsubstanz: 1954 Gebäudeaußenisolierung: Süd- und Westseite Feuerstättenschau: aktuell vom 20.01.2025 Sämtliche Räume aller Ebenen aktuell leergeräumt und sauber Nutzungsmöglichkeiten: eine oder zwei Familien; Kinder, Haustiere, Nutztiere; Hobby-Werkstatt; Erdgeschoss des Anbaus plus benachbarte Küche inkl. Schlafzimmer in Altsubstanz problemlos abtrennbar als Einliegerwohnung (sep. Zugang über Außentreppe u. Balkon). Wohnfläche: ca. 170 m² (gem. WOFlV), Grundfläche ca. 280m² (DIN277), zur detaillierten Raumaufteilung mit Rauminnenmaßen über die drei Hauptebenen siehe beigefügte Skizzen.

Die vermietbare Fläche von 232 qm teilt sich auf in 2 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 157,5 m², verteilt auf die beiden oberen Etagen, sowie eine vermietete Gewerbefläche (Deutsche Post) von 74,81qm im Erdgeschoss. Kleine Gewerbeflächen lassen sich heutzutage in der Regel schneller vermieten als große Flächen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet dank seiner renovierungsbedürftigen Substanz ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung - kreative Investoren und Eigennutzer finden hier die perfekte Ausgangsbasis, um ihren individuellen Wohnvorstellungen freien Lauf zu lassen.

Leider ist bei einem einzelnen Glassegment an der linken Tür das Glas lokal beschädigt (siehe Bild) Maße: Breite: 2,49 m - Höhe: 1,60 m - Tiefe:0,46 m Lieferung/Abholung: Nur SELBSTABHOLER - Erdgeschoss in 66687 Wadern. Der Schrank ist ZERLEGBAR. Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie oder Rücknahme.

Im Keller gibt es einen Partykeller und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man zum Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Schlafzimmer, große Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer oder Büro, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon Dachgeschoss: Diele, 1 großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, großes Zimmer mit Anschlüsse für eine Küche Kellergeschoss: Diele, Gäste-WC, Heizungsraum mit Öltanks und Heizungsanlage, Partykeller mit Zugang zur Garage und zum Garten, Garage, Waschküche Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns gerne Ihre Anfrage zu.

Der Umbau in dem Jahr 1970 ergänzt die ursprüngliche Bausubstanz von 1930 um zusätzliche Funktionalität. Im Erdgeschoss empfängt Sie das freundliche Treppenhaus, von hier erschließen sich alle Räume der unteren Etage. Das offen konzipierte Wohn- und Esszimmer bildet das wohnliche Zentrum des Hauses und vermittelt mit seinem großzügigen Schnitt ein angenehmes Raumgefühl, ideal für gemeinsame Stunden im Familienalltag.

Ein kleiner Innenhof mit lichtdurchlässigen Fensterflächen verbindet diese Bereiche harmonisch und verleiht dem Raum eine besondere Eleganz. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer hellen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Bereich ist ideal, um gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. An die Küche schließt sich ein praktischer Allzweckraum an, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Das große Wohn- und Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin sowie ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger oder auch zur teilweisen Eigennutzung eignen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit angenehmem Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 57 m² und besticht zusätzlich durch einen schönen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Mit einem Staffelgeschoss können Sie das Design auflockern, ohne gänzlich auf den modernen Stil zu verzichten. Und das Beste: Sie gewinnen zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss, da dieses größer als beim klassischen Stadthaus ist. Unser Stadthaus Flair 124 gibt es auch mit Staffelgeschoss, weshalb Sie einen direkten Vergleich zur Variante mit zwei Vollgeschossen haben.

Erdgeschoss Gewerbeeinheit: Eine vermietete Gewerbefläche, ideal für ein kleines Geschäft, Büro oder eine Praxis, mit separatem WC. Wohnbereich: Ein gemütliches Wohnesszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und der Heizungsraum runden das Erdgeschoss ab.

Da keine Heizungs-, Elektro- sowie Sanitärinstallationen vorhanden sind, können diese im Rahmen der Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen umgesetzt werden Die Immobilie umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden.

Da keine Heizungs-, Elektro- sowie Sanitärinstallationen vorhanden sind, können diese im Rahmen der Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Immobilie umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden. Zudem steht ein Baugrundstück zur Verfügung, das zur Bebauung geeignet ist.

ZENTRUM: EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND SCHÖNEM GARTEN Besonderheiten der Immobilie: - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Garten und Vorgarten - Mittags- und Abendsonne im Garten - 3 Schlafzimmer - großer Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad - zusätzliches Duschbad im Keller - doppelverglaste Kunststofffenster - 1998 Dach erneuert - Garten - 2 PKW-Stellplätze Die Aufteilung der Räume ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche und Zugang zum Wintergarten, Küche, Wintergarten mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer Kellergeschoss: Diele, 4 Kellerräume - 1 davon mit Zugang zum Garten, Duschbad

In Teilbereichen wurden neue Fußböden verlegt und moderne Spanndecken installiert. Zudem wurden im Erdgeschoss die Versorgungsleitungen erneuert. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Garten, der durch zusätzliche Anbauten und Lagermöglichkeiten vielseitig nutzbar ist - ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das zentrale Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Direkt links liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und geht in den Wohn und Essbereich über.

Das Badezimmer ist selbstverständlich bereits voll funktionsfähig. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden im Erdgeschoss sowie im Arbeitszimmer im Keller bereits die Leitungen für eine Fußbodenheizung verlegt. Auch die Galerie, das Schlafzimmer und das Badezimmer können optional an die Fußbodenheizung angeschlossen oder klassisch mit Heizkörpern ausgestattet werden.

Da das Haus bereits vollständig entkernt wurde, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen und ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das separate Esszimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert - perfekt für gesellige Abende oder geschützte Aufenthalte bei jedem Wetter.

Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt etwa 17 Zimmern und überzeugt durch ihre imposante Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Eingangsbereich, mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen, einer Bibliothek, offenem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Park. Ergänzt wird die Ebene durch Küche und Bad.