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Das Haus ist als eingeschossige Stadtvilla geplant und bietet dir eine flexible Raumaufteilung, die sich exakt nach deinen Wünschen gestalten lässt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer - ideal für Familienmitglieder, die selbstständig wohnen oder als Gäste wohnen möchten. Der gemeinsame Windfang verbindet die beiden Einheiten, während der Rest des Hauses ganz dir gehört.

Die Photovoltaikanlage wurde in 2 Stufen installiert: ...Hausdach 5,0 Kw 23.10.2009 ...Scheunendach 10,0 Kw 18.11.2011 Raumaufteilung Erdgeschoss: ...große Wohnküche ...Wohnzimmer ...Arbeitszimmer ...Heizungsraum und WC ...Flur Obergeschoss: ...Schlafzimmer ...großes Kinderzimmer ...kleines Kinderzimmer ...Bad ...Flur Dachboden: ...großer Bodenraum ...Abstellraum

Der Balkon ist optisch in den beeindruckenden Übereck-Erker integriert, der deinen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter erweitert. Hier kannst du mit deiner Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen und dein Leben genießen. Was dein LivingHaus besonders macht, ist die individuelle Fertigung genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsoptionen. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen mindestens vier Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie je ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC pro Etage zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 47 m² teilt sich wie folgt auf: - Wohn-/ Esszimmer mit Kochnische - Diele - Badezimmer - Schlafzimmer - Abstellraum Weitere Details: - Kellerraum - Abstellraum im Dachgeschoss - gemeinsamer Waschraum im Dachgeschoss - Abstellraum für Fahrräder im Erdgeschoss Umfangreiche Grundausstattung: - massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem - großzügige Granit-Eingangshalle - Komfort-Personenaufzug - Energiesparsame Zentral-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung + Warmwasser) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Oberböden: Fliesen - elektrische Fensterrollläden Hausservice inklusive: - Hausmeisterdienst - Treppenhausreinigung - digitales Sat-TV Lage: Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Rees, im Bereich der 20er-Zone.

Die große Wohnküche mit Essplatz bietet ebenfalls viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur Verfügung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Im Außenbereich lädt das weitläufige Gartengrundstück zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ob für Freizeit, Kinder oder einfach als grüne Ruheoase.

Beide Einheiten bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und können individuell an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Einheiten mit separaten Eingängen und einer Gesamtfläche von rund 192 m² einschließlich Treppenhaus und Gäste WC. Die vorhandenen zwei Küchen sowie zwei Badezimmer bieten bereits eine gute Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Querhaus mit Flachdach, das den Wohnraum im Erdgeschoss und im Obergeschoss vergrößert. Dadurch entsteht ein großzügiges Arbeitszimmer und eine helle Galerie mit voller Deckenhöhe, die sich ideal als Leseecke oder ruhiger Arbeitsplatz nutzen lässt.

Hier beginnen entspannte Frühstücke im Freien, gemütliche Grillabende und lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, einen Essbereich sowie ein gepflegtes Tageslichtbad ergänzt. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern oder für alle, die zusätzliche Räume als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Querhaus mit Flachdach, das nicht nur die Fassade besonders attraktiv und modern gestaltet, sondern auch den Wohnraum im Erdgeschoss und der oberen Galerie erweitert. So entsteht ein großes Arbeitszimmer und eine helle Galerie mit voller Deckenhöhe, die dir Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen weiteren Arbeitsplatz bietet.

Dieses projektiert gefertigte LivingHaus Stadtvilla bietet dir mit 133,32 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause. Die Architektur besticht durch einen großen Übereck-Erker, der im Erdgeschoss einen hellen und weitläufigen Wohnbereich mit Platz für eine zusätzliche Sitzgruppe schafft. Im Obergeschoss dient dieser Erker als Balkon, der direkt vom Kinderzimmer aus zugänglich ist - ein perfekter Rückzugsort für deine Kinder und zugleich ein Highlight der Raumgestaltung.

in dem man sich sofort wohlfühlt. Folgende Wohnungen stehen Ihnen zur Verfügung: Wohnung 1 im Erdgeschoss: 96,88 m² anrechenbare Wohnfläche, 3 Zimmer mit Terrasse für 825,00 € Kaltmiete + 324,00 € Nebenkosten + 60,00 € monatlich für die Küchennutzung + 60,00 € Garagenstellplatz Wohnung 3 im 1. Obergeschoss: 120,38 m² anrechenbare Wohnfläche, 4 Zimmer mit Balkon für 1.025,00 € Kaltmiete + 324,00 € Nebenkosten + 60,00 € monatlich für die Küchennutzung + 60,00 € Garagenstellplatz Wohnung 4 im 2.

Das Haus bietet mit insgesamt rund 145 m² Wohnfläche ein echtes Raumwunder, aufgeteilt in zwei komplett separate 3-Zimmer-Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 75 m²): Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang nach draußen - ideal für die Großeltern oder als Hauptwohnsitz. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 70 m²): Lichtdurchflutete, separate 3-Zimmer-Wohnung für die jüngere Generation.

Dies sorgt insbesondere im Obergeschoss für helle, großzügige Räume mit viel Bewegungsfreiheit. Eine zweite, kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss ist perfekt ausgestattet und bietet alles, was du zum komfortablen Leben benötigst. Der charmante Erker vergrößert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen besonderen Blickfang. Zu deinem LivingHaus gehören zahlreiche exklusive Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt und dein Leben rund um dein neues Zuhause erleichtern.

auf Wunsch komplett möbliert übernehmen Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großzügigem Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Kabelverlegung: Optimal für Homeoffice und Streaming, mit Fertigstellung bis Ende 2025. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Küche - Esszimmer - Praktischer Waschraum - Heizungsraum - Kellerraum - Flur Obergeschoss: - Flur - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Helles, geräumiges Wohnzimmer - Drei weitere Zimmer - ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice Dachgeschoss: - Zwei lichtdurchflutete Zimmer, flexibel nutzbar - Zugang zum Balkon - Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Feierlichkeiten oder als privater Rückzugsort Ihr neues Zuhause - gemütlich, modern und vielseitig Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charakter eines historischen Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Ausstattung.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Das Highlight ist der zweigeschossige Querbau, der sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erweitert. Hier findest du eine zweite Wohneinheit, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Gästebereich. Der großzügige Erker mit Freisitz ergänzt die große Küche in L-Form und schafft einen hellen, einladenden Essbereich.

Innenausstattung Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine effiziente Raumnutzung mit minimalen Verkehrsflächen. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören: - 4 Zimmer, zusätzlich ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, das momentan als Gästezimmer/Büro genutzt wird und nicht zur Wohnfläche zählt - Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse sowie zum idyllisch angelegten Gartenanteil - Zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Tageslichtbad und eine Küche mit großen Fensterfronten - Moderne Isolierverglasung an allen Fenster- und Türanlagen (inklusive Terrassentüren) Untergeschoss und Außenbereiche Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder direkt über die eigene Terrasse und eine Außentreppe.

Ein besonderer Pluspunkt ist die 1966 errichtete Südost-Terrasse. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Wintergarten mit großflächigen, flexibel zu öffnenden Glaselementen schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich und erweitern den Wohnraum.

Mit einem klassischen Satteldach mit 38 Grad Neigung fängt dieses Haus die Sonne optimal ein und sorgt für helle, freundliche Räume. Im Erdgeschoss öffnen Erker deinen Wohnbereich und schaffen großzügige Licht- und Platzverhältnisse, die dir ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Im Obergeschoss gelangst du über den Balkon, der sowohl vom Bad als auch von einem der Schlafzimmer oder Kinderzimmer zugänglich ist, ins Freie und kannst dort entspannen.