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Highlights auf einen Blick: .5 helle Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste .Garten - viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen .3 moderne WC's - praktisch verteilt auf die Etagen .Hobbyraum & Hauswirtschaftsraum im Keller .Voll unterkellert .Garage & zusätzlicher Außenstellplatz .Smarthome-System (LCN-Bussystem) - Haussteuerung aus der Ferne oder direkt vor Ort .Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern . Gas-Brennwert Heizung aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wir als Vermittler übernehmen keinerlei Haftung für diesen Sachverhalt.Sie sehen,da gibt es vielleicht Möglichkeiten Ihren Hauswunsch doch noch zu realisieren. Raumaufteilung Erdgeschoss : Wohnzimmer,Schlafzimmer,Küche.Diele,Gäste WC.Bad im Keller. 1.Obergeschoss:/DG Diele,gr.Kinderzimmer und 2 weitere kleinere, nicht ungemütliche Räume. Der Energiepass ist bei den Stadtwerken bestellt und wird kurzfristig veröffentlicht.

Das Home 1 vereint zeitgemäßes Design mit gemütlicher Atmosphäre auf großzügigen 125 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ausreichend Raum für all Ihre Lebensbereiche und noch etwas mehr. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, die harmonisch in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Ob ein entspanntes Familienfrühstück oder gesellige Abende mit Freunden - dieser Bereich bietet Platz für Ihre schönsten Momente.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie. Das Erdgeschoss überzeugt durch das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, die Küche, das separate WC, sowie ein großes Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Grundrissplanung der Wohnung, welche sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort. Klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichert viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Highlights im Überblick: - Ca. 515 m² Wohn- und Nutzfläche - Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss - Genehmigter Luftschutzraum für bis zu 25 Personen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder gemeinschaftliche Wohnformen - Vielfältige Wohnkonzepte durch vorbereitete Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinierbar Objektbeschreibung: Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Der liebevoll angelegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gepflegtes Kosmetikstudio, das das Dienstleistungsangebot im Haus angenehm ergänzt. Über den Innenhof gelangen Sie außerdem bequem zum Fahrrad- sowie zum Müllraum – alles praktisch, übersichtlich und gut erreichbar organisiert.

natürliche Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept bestimmen das Erscheinungsbild des Hauses. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für behagliche Wärme. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Bj. 1997); das Brauchwasser wird zusätzlich durch eine Solaranlage umweltfreundlich erwärmt. Die Böden sind mit Natursteinfliesen, Fliesen und Teppich belegt.

Höchster Wohnkomfort auf ca. 165 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassenfläche! Diese perfekt zugeschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten eine moderne und im Erdgeschoss auch barrierefreie Wohnatmosphäre sowie eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Eine große Anzahl an Fenster sorgt für reichlich Licht und bietet die Möglichkeit der natürlichen Belüftung. Die großzügige Balkon- und Terrassenfläche in Süd-West-Ausrichtung sowie anspruchsvoll begrünte Außenanlagen garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien.

Die offene Küche und der angrenzende Wohnbereich laden zu gemeinsamen Stunden ein. Auf der Terrasse genießen Sie Zeit im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Haus ist teilweise renoviert und verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 172 Quadratmetern. Der großzügige und helle Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung. Die separate, gemütliche Küche mit Einbauküche bietet genug Platz für einen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Auf der ersten Etage finden Sie drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer, ideal für eine Familie mit Kindern.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Ausgang rundet das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 140 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m², während im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 70 m² zur Verfügung steht. Die grundlegende Modernisierung des Hauses wurde 1995 durchgeführt, und 1999 wurden die Fenster erneuert.

Alle weiteren Wohnungen im Haus werden von Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung ist Mieter frei und kann selber genutzt werden oder neu vermietet werden! Im Erdgeschoss empfängt sie eine offene Küche (Einbauküche ist vorhanden), mit Frühstückstheke, die sich an den Ess- /Wohnbereich anschließt, das Wohnzimmer hat den Zugang zum großen und sonnigen Balkon. Ein Gäste-WC und Abstellraum, mit eigener Gasetagenheizung, runden das Raumangebot im EG ab.

Flächenübersicht Grundstück: 360 m² Gesamtwohnfläche: ca. 187,35 m² Nutzfläche: zusätzlich ca. 12,02 m² Freifläche gesamt: 70,32 m² Untergeschoss: 70,86 m² Erdgeschoss: 70,32 m² Obergeschoss: 63,85 m² Dachgeschoss: 57,22 m² Wohnung 1 - Erdgeschoss (barrierefrei) Wohnfläche: 62,09 m² Nutzfläche (Keller/Waschraum): 8,23 m² Ausstattung & Raumaufteilung: Barrierefreier Zugang Helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang Moderne Küche mit Essbereich Schlafzimmer mit Gartenblick Tageslichtbad Gäste-WC Separater Waschraum im Untergeschoss Gartenanteil Bodentiefe Fenster, barrierefreie Bewegungsflächen Diese Einheit ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet durch die vorhandene Raumaufteilung die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die ebenfalls 2023 erneuerten, dreifach verglasten Fenster mit elektronischen Rollläden sorgen hier für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 148 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Fertighaus Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, in einem repräsentativen und attraktiven Zuhause zu leben. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses vereint Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten in harmonischer Weise, sodass Sie und Ihre Lieben jederzeit im Mittelpunkt des Geschehens sind. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Raum für Kreativität und Entspannung bieten, sowie ein luxuriöses Elternschlafzimmer, das zum Träumen und Relaxen einlädt.

Durch die Unterkellerung steht zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung, der weit über das eigentliche Wohngeschoss hinaus wertvollen Stauraum und Gestaltungsspielraum bietet. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich durch einen direkten Zugang zur Südterrasse und dem weitläufigen Garten.

renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig •voll unterkellert •Terrasse, Garten •2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz •Bad mit Fenster, Wanne und Dusche •Weitere Räume: Abstellraum Das Haus besteht aus 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss), hat eine Wohnfläche von ca. 135m² und ist voll unterkellert. Die Gesamtfläche inkl. Kellergeschoss beträgt ca. 160m². Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch Aus- und Umbau auf ca. 170m² möglich.