Led - Immobilien Led

Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallation überarbeitet, die Türen aufgearbeitet und die Wandflächen erneuert. LED-Deckenspots ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1905 und steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Für die vorhandene Einbauküche fällt ein monatlicher Zuschlag in Höhe von 45,00 € zur Kaltmiete an.

Durchdachte Lichtkonzepte mit LED-Spots und stilvoller Bodenbeleuchtung setzen die Architektur wirkungsvoll in Szene und schaffen eine elegante Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte und namenhaften Elektrogeräten von Miele ist bereits im Kaufpreis inklusive und wird noch eingebaut.

Das großzügige Wannenbad bietet eine Eckbadewanne, eine bodenebene Eckdusche mit Glasabtrennung sowie ein Bidet. Markenarmaturen, LED-Einbauspots und weiß-schwarz geflieste Wände prägen den Raum. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer für genügend Stauraum.

AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTSKELLER - Kellerfenster - konventionelle Beleuchtung - Bediensockel und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner mit separater Absicherung über Sicherungskasten der Wohnung - zusätzlicher abschließbarer Kellerraum mit konventioneller Beleuchtung und Kellerfenster AUSSTATTUNG WOHNRÄUME - Garderobenvorbereitung - Fertigparkett Eiche / Fliesen - Stromsteckdosen - Anschlüsse für FM, INTERNET, LAN, SAT, TAE, TV - Anschlüsse für Wasser und Abwasser - Anschlüsse für Elektrogeräte - energiesparende Heizkörper - LED-Beleuchtung - Türsprechanlage - digitaler Türspion - Schallschutzfenster - elektrische Rollladen AUSSTATTUNG BALKON - vollverfliester Boden - vollverflieste Brüstung - schaltbare Außen-Stromsteckdose - schaltbare Außen-Beleuchtung - frostsicherer Wasseranschluss - manuelle Markise AUSSTATTUNG TAGESLICHTBAD - vollverfliester Boden - vollverflieste Wände - Handtuchheizkörper - Dusche, Waschtisch und WC - LED-Beleuchtung mit drei Farbtemperaturen - Schallschutzfenster - elektrischer Rollladen LAGE Die Obergeschosswohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Gartenstadt Schultendorf.

Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert: Komplette Elektrik erneuert, Badezimmer vollständig modernisiert, neue Fliesen und Laminatböden verlegt, Wände und Decken neu gestaltet und LED-Deckenspots installiert. 2018 folgte die Erneuerung der Heizungsanlage, 2020 der Austausch sämtlicher Fenster und 2023 neue Innentüren samt neuem Laminatboden. Die Wände wurden zuletzt 2025 frisch gestrichen.

Verweilen und Feiern: Direkt an die Küche grenzt das gastliche Esszimmer (ca. 26 m²). Wer es stimmungsvoller mag, schaltet die LED-Beleuchtung hinter der Hohlkehle an der Decke ein, und der Raum erstrahlt in sanftem, indirektem Licht. Der historische Parkettboden wurde vollständig aufgearbeitet: neuer, gedämmter Unterboden, die alten Stäbe abgeschliffen, wieder verlegt und naturgeölt.

Verweilen und Feiern: Direkt an die Küche grenzt das gastliche Esszimmer (ca. 26 m²). Wer es stimmungsvoller mag, schaltet die LED-Beleuchtung hinter der Hohlkehle an der Decke ein, und der Raum erstrahlt in sanftem, indirektem Licht. Der historische Parkettboden wurde vollständig aufgearbeitet: neuer, gedämmter Unterboden, die alten Stäbe abgeschliffen, wieder verlegt und naturgeölt.

Bäder mit multifunktionalen Dusch-WCs, Infrarotsauna und großzügiger Badewanne bieten gehobenen Komfort. LED-Deckeneinbaustrahler und LAN-Verkabelung schaffen modernes Wohnambiente. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, Gästezimmer/Büro sowie vollwertiges Gästebad - Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertiges Wellnessbad - Dachgeschoss: Flexibel nutzbares Loft mit vorhandenen Anschlüssen für Bad/Einliegerlösung - Keller: Hochwertig ausgeführt, wasserdicht und mit 2,86 m Deckenhöhe vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Technik), Ausbau als Souterrain-Wohnung jederzeit möglich Dieses Objekt verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energiekonzepte und hochwertige Ausstattung mit einer geschützten Gartenlandschaft.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollläden aus dem Jahr 1996. Teilweise vertäfelte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Eingangsbereich ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Die Räume im Dachgeschoss sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Zur nachhaltigen Werterhaltung wurde die Außenfassade im Jahr 2025 fachgerecht instand gesetzt und mit einem neuen Anstrich versehen.

Auf der Terrassenseite sind alle Fenster bodentief installiert worden, wodurch ein herrliches Panoramagefühl und Leichtigkeit entstehen. - In allen Räumen und den Terrassen (hier auch im Boden) wurden LED- Spots installiert, so dass eine Grundbeleuchtung immer vorhanden ist (fest installiert). - Die Fußböden in Wohnzimmer sind teilweise mit Massivholzdiele und Massivholzparkett ausgestattet, die Schlafzimmer mit Parkett und Laminat, das Bad ist gefliest und teilweise in Betonoptik (sehr schick gestaltet). - Die Fenster sind Doppelglasfenster aus Kunststoff und teilweise Holz und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. - Das neue und moderne Duschbad ist mit Dusche, WC, Waschtischbecken, Fenster und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. - Die offene Küche besteht aus: Seitenschrankteilen, Unterschränke, Elektroeinbauherd, Spülbecken, Regalen, separatem Kühlschrank mit Tiefkühlteil. - Hinter dem Schlafzimmer 1 gelangt man zum angrenzenden, innen liegenden Abstellraum und von dort, wenn man möchte, zum Hobby-raum/ Werkstatt/ Lagerbereich - Außerdem sind 2 Solar-Außenduschen vorhanden, jeweils angrenzend an die große Terrasse. - Das separate „Sonnendeck“ dient der Entspannung und wurde auf einer erhöhten Fläche installiert, samt Hängeliegestuhl.

Durch den neuen Putz haben sie ein Neubauniveau Der Boden wurde mit Laminat ausgelegt und die Decke abgehangen und mit LED Spots versehen in einem Gesamtwert von 3000 Euro. So haben Sie keine Extrakosten .

In der Wohnung sind alle Fenster und die Balkontüre neu und in 3-fach Verglasung, neue Elektrik teils mit LED Strahler ausgestattet, neue Zimmertüren, geklebter, durchgehender Vinylboden im modernen Design.

Dieses neuwertige Townhouse ist weniger klassische Immobilie als ein konsequent inszeniertes Gesamtkonzept: Auf ca. 91 m² und über zwei Ebenen folgt jeder Raum einer klaren gestalterischen Idee - reduziert, dunkel und mit einer beinahe filmischen Atmosphäre. Sichtbeton und fugenlose Spachtelböden bilden die ruhige architektonische Basis. Kunst, Leder, Messing und Glas setzen präzise Akzente. Vom privaten Rückzugsbereich im Erdgeschoss über das offene Wohnen im Obergeschoss bis hinauf zur begehbaren Dachfläche zieht sich eine unverwechselbare Handschrift durch das gesamte Haus.

Trockenraum für alle Parteien 2 Stellplätze neben dem Haus 1 allgem. Garage für z.B. Fahrräder Fliegengitter an allen Fenstern, hochwertige LED-Lampen in allen Räumen Lage Die Nördliche Ringstraße liegt in Pförring in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Nicht weit von Ingolstadt oder Neustadt an der Donau gelegen.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, moderne Fliesen in Holzoptik sowie die in die Decke integrierte LED-Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Ideal für Singles, Berufstätige, Studierende oder Pendler, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten möchten.

Die Immobilie zeichnet sich u.a. durch folgendes aus: - Energieeffiziensklasse A+ - komplett saniert und erweitert in 2014 - PV-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox - Fußbodenheizung - Solaranlage für Warmwasser - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Klimaanlagen im Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer - Dachgeschoß voll ausgebaut - elektrische Rollläden - Einbäuküche mit angenehmer Höhe der Arbeitsfläche (97cm) - Wäscheabwurfschacht vom OG zur Waschküche - LED-Beleuchtung im gesamten Haus - Feuermelder komplett elektronisch/Kabel verbunden - Kieselsteinboden im Eingangsbereich - schöner Garten mit überdachter Terrasse - Kellerräume sind mit gedämmten Fußboden - 2 Stellplätze mit einer Genehmigung für einen Carport für einen Stellplatz - Großes Bad mit begehbarer Dusche und großer Badewanne - Schön angelegter Garten - Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet - Alarmanlage Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Wie im Rest der Wohnung (außer Bad natürlich) wurde hier ein wertiger Parkettboden verlegt und dank der großen, bodentiefen Fensterfront und maßig LED-Spots geht hier nie das Licht aus. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und vom Küchenbereich gelangen Sie auf den Westbalkon. Ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit herrlich freier Sicht auf Felder und Wiesen komplettieren die Wohnung zusammen mit dem gut 19m² Badezimmer, das mit Eckwanne und Walk-In-Dusche aufwartet.

Edles Design & Durchdachte Ausstattung Exklusives Lichtkonzept: Stilvoller Deckenstuck mit integrierter LED-Beleuchtung sorgt für ein elegantes Wohnambiente. Perfekte Oberflächen: Glatt gespachtelte Wände unterstreichen den modernen, cleanen Charakter der Räume. Strapazierfähiger Bodenbelag: Langlebiger, pflegeleichter Marken-Vinylboden in hochwertiger Optik.

Das Souterrain verfügt über Eichendielenparkett, Fußbodenheizung, Vollholz-Kassettentüren und eingelassene LED-Spots. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide sowie zwei weitere Zimmer zum Garten, eines davon ebenfalls mit Ankleide. Insgesamt stehen ein Vollbad en Suite und zwei weitere Duschbäder mit maßgefertigten Tischlereinbauten und bodengleichen Duschen zur Verfügung.

Das Bad mit Tageslicht ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung. Ein separates Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum.