Led - Immobilien kaufen Led

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung und ihren ansprechenden Charakter. Besonders das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernen Decken-LED-Leuchten bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Die integrierte Beleuchtung sorgt für eine angenehme und moderne Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Badezimmer-Möbel, Schlafzimmerschränke, sowie auf Wunsch auch die moderne Wohnwand sollen für 3.500,- €, die hochwertige Küche im EG zusammen mit dem exklusiven Essplatz (Leder) soll für 10.000 € übernommen werden. Zum Haus gehört eine großzügige Terrasse mit ca. 95 qm, die auch als kleiner Garten umgestaltet werden könnte. Sie ist noch nicht eingefriedet. Außerdem stehen 2 Kfz.

Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick ins Grüne frei. Sofa und großer Esstisch finden hier gut Platz. Moderne LED-Deckenleuchten sorgen abends für angenehmes Licht. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die gemütliche Loggia. Mit Holzfliesen belegt und vor Wetter geschützt, eignet er sich für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Die Erdgeschosswohnung verfügt inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse über ca. 107 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung und Spotlights vermittelt ein modernes Wohnambiente. Die großzügige Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Masterbad, das mit einer Whirlpool-Badewanne, einer ebenerdigen XXL-Regendusche mit Massagedüsen, einem edlen Waschtisch und integrierter LED-Beleuchtung echtes Spa-Feeling nach Hause bringt. Die Küche beeindruckt durch einen großen Deckenlichteinfall für optimales Tageslicht sowie eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Der fließende Übergang vom Wohnzimmer führt direkt auf die 35 m² große, geschützte XL-Terrasse, die Ihnen maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvoller Steinwand, energiesparender LED-Beleuchtung und Elektrokamin lädt zum Entspannen ein. Der offene Übergang ins Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Die separate, hochwertige IKEA-Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - perfekt für Kochliebhaber.

Bis auf Küche und Wirtschaftsraum sind alle Zimmer und Flure mit hellen, dezenten Holzdecken und überwiegend integrierten LED-Strahlern ausgestattet. Beide Balkontüren haben elektrische Rolläden. Das Angebot abrundend gehören zur Wohnung zwei Kellerräume und zwei Speicherabteile sowie ein allgemeiner Fahrradkeller und die Gartenmitbenutzung (Westgarten mit Bäumen, Blumen und Rasen).

Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Angebot NICHT enthalten: im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung.

Absolut alles im Bad ist neu - von den Fliesen in edler Marmor-Optik bis zum modernen wandhängenden WC, von der Badewanne mit Dusche bis zum anthrazitfarbenen Waschtisch-Unterschrank mit integriertem LED-Spiegelschrank. Hochwertige Materialien, ein stimmiges Farbkonzept, ein tägliches Wohlfühlerlebnis. Hier muss nichts mehr gemacht werden - hier kann man einfach ankommen. Die Küche - Kochen auf höchstem Niveau!

Im Zentrum der Küche befindet sich eine 4 m lange Kochinsel aus gebürstetem Edelstahl. Ein weiteres Highlight ist die an der Wand montierte Sitzreihe aus feinem Leder - Modell ARVA vom deutschen Designer Karl Friedrich Förster (KFF) - ergänzt durch einen Barhocker und zwei passende Loungesessel. Maßgefertigte Deckenleuchten vom italienischen Hersteller Molto Luce, die gedimmt werden können, sorgen für stimmungsvolles Licht.

Das Wohnzimmer schließt sich angenehm an und überzeugt mit Parkettboden, abgehängter Holzdecke und integrierten LED-Spots. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses besonders deutlich.

Ausstattung und Raumaufteilung: •    1 Schlafzimmer mit einem großem 180 x 200cm Bett und riesen Begehbaren Kleiderschrank •    1 Büro/Homeoffice •    1 großes Badezimmer mit Toilette und walk-in Dusche •    Extra breite Türen •    Moderne Küche mit Essbereich •    Großes Wohnzimmer mit zwei Sofas, davon eine Couch mit Schlaffunktion •    Sehr viel Stauraum durch intelligente Schranklösungen •    Sämtliche Schränke und Auszüge mit Soft-Close-Funktion •    Jedes Zimmer hat eigene Temperatureinstellung bzw. ist einzeln einzustellen Besondere Highlights: ✔ Dreifachverglaste Fenster ✔ Energieeffizient nach GEG-Standard ✔ Infrarot-Fußbodenheizung ✔ PVC-Vorbereitung bereits vorhanden ✔ Moderne Anthrazit-Ausführung ✔ Außenfassade in hochwertiger dunkler Holzoptik ✔ Große Eingangstür ✔ Zwei große Terrassentüren für viel Tageslicht ✔ Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ✔ Großer Kühlschrank undGefrierschrank ✔ Geschirrspülmaschine ✔ Waschtrockner ✔ Umfangreiche Ausstattung für den täglichen Bedarf ✔ Wunderschöne LED Beleuchtung ✔ Großzügiges Raumgefühl und moderne Wohnatmosphäre Wichtiger Hinweis: Das Haus wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) konzipiert und erfüllt die geltenden deutschen Normen und Standards.

Fliegengitter an allen Fenstern Fenster mit Dreifachverglasung Lofttür zum Wohnbereich Hänge-WCs mit integriertem Bidet (WC- Dusche) im Badezimmer und Gäste Wc LED-Einbaustrahler im gesamten Erdgeschoss Wasserfilteranlage in der Küche (saubereres frisches Trinkwasser direkt aus dem Wasserhahn) Einbaukaffeemaschine von Bosch Siemens Induktions- Kochfeld mit Dunstabzug Neff Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigung) und versenkbarer Tür (Slide & Hide) Neff Einbau Spülmaschine Außenbeleuchtung mit Bewegungssensor rund um das Haus

hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine perfekte Balance aus Ästhetik und Funktionalität; so wurde unter anderem eine hochwertige Küchenzeile eingebaut, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt; . Eine indirekte LED-Deckenbeleuchtung mit Farbwechseln sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente. Zur Ausstattung gehören zudem eine Waschmaschine und ein Trockner; das elegante Duschbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung.

Das Tageslichtbad ist stilvoll gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie integrierte LED-Beleuchtung, wodurch Funktionalität und Komfort harmonisch kombiniert werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der gepflegte Außenbereich empfängt Sie mit einem stilvollen Steingarten und sechs gepflasterten Stellplätzen. Eine 7m lange Garage und ein Carport mit LED-Deckenbeleuchtung bieten Komfort und Funktionalität. Hinter dem Haus eröffnet sich eine gepflegte Rasenfläche mit freiem Blick über weite Felder - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Stahlwangentreppe samt LED-Stufenbeleuchtung. Von hier aus sind Gäste-WC, Technikraum, Arbeitszimmer und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit Zugang zur ca. 75m² großen Terrasse - mit hochwertigem Steinbelag und ganztägig sonnig dank Ausrichtung nach Süden und Westen.

Die Besonderheiten auf einen Blick: .Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme). .Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen. .Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich. .Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne. .Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein lästiges Duplex-Parken) .Eigener 5 m² Kellerraum .Separater Waschmaschinenraum im Keller .Flexibles Mobiliar-Konzept Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank regelmässiger Renovierung/ Modernisierung in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in").

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m²: Die raumhohe Panorama-Verglasung holt Garten und Tal ins Haus, Eiche-Landhausdielen, Holzfenster, LED-Einbauspots und farbige Akzentwände schaffen eine warme Atmosphäre. Eine elektrische Verschattung an allen Fenstern bietet Sonnen- und Sichtschutz auf Knopfdruck. Die offene Einbauküche mit Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte und pflegeleichtem Steinfliesenboden ist im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige massive Holzelemente und stilvolle Holzmöbel schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die Elektrik des Hauses wurde umfassend modernisiert und ist überwiegend mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve: Zusätzlich können etwa 1.000 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, mehrere Wohneinheiten oder individuelle Wohn- und Arbeitsprojekte.