Led - Immobilien in Niedersachsen Led

Ausstattung und Raumaufteilung: •    1 Schlafzimmer mit einem großem 180 x 200cm Bett und riesen Begehbaren Kleiderschrank •    1 Büro/Homeoffice •    1 großes Badezimmer mit Toilette und walk-in Dusche •    Extra breite Türen •    Moderne Küche mit Essbereich •    Großes Wohnzimmer mit zwei Sofas, davon eine Couch mit Schlaffunktion •    Sehr viel Stauraum durch intelligente Schranklösungen •    Sämtliche Schränke und Auszüge mit Soft-Close-Funktion •    Jedes Zimmer hat eigene Temperatureinstellung bzw. ist einzeln einzustellen Besondere Highlights: ✔ Dreifachverglaste Fenster ✔ Energieeffizient nach GEG-Standard ✔ Infrarot-Fußbodenheizung ✔ PVC-Vorbereitung bereits vorhanden ✔ Moderne Anthrazit-Ausführung ✔ Außenfassade in hochwertiger dunkler Holzoptik ✔ Große Eingangstür ✔ Zwei große Terrassentüren für viel Tageslicht ✔ Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ✔ Großer Kühlschrank undGefrierschrank ✔ Geschirrspülmaschine ✔ Waschtrockner ✔ Umfangreiche Ausstattung für den täglichen Bedarf ✔ Wunderschöne LED Beleuchtung ✔ Großzügiges Raumgefühl und moderne Wohnatmosphäre Wichtiger Hinweis: Das Haus wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) konzipiert und erfüllt die geltenden deutschen Normen und Standards.

Kernsanierung 2024; Schüco-Fenster 2021 erneuert . Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel . Vinylboden in Fliesenoptik und LED-Beleuchtung . Badezimmer mit bodengleicher, gefliester Dusche . Separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich . WLAN und Waschmaschine zur Nutzung vorhanden . Insgesamt 5 Betten, davon 4 Einzelbetten; Belegung mit bis zu 6 Personen möglich .

Hochwertige massive Holzelemente und stilvolle Holzmöbel schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die Elektrik des Hauses wurde umfassend modernisiert und ist überwiegend mit energieeffizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureserve: Zusätzlich können etwa 1.000 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, mehrere Wohneinheiten oder individuelle Wohn- und Arbeitsprojekte.

Zimmertüren, stilvolle Vinyl- und Fliesenbodenbeläge sowie teilweise abgehängte Decken mit LED-Spotlights unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster, eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag.

Die Wohnung wurde technisch auf einen modernen Standard gebracht und verfügt unter anderem über Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, elektrisch betriebene Rolläden, dreifach verglaste Fenster mit getöntem Mittelglas als Sonnenschutz, LED-Beleuchtung im gesamten Objekt, deckenhohe Designheizkörper in Anthrazit, sowie Glasfasertapeten in sämtlichen Räumen. Deckenlautsprecher in den Fluren und im Badezimmer, sowie verlegte LAN-Verkabelung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die gesamte Elektrik vollständig erneuert und überwiegend auf energieeffiziente LED-Beleuchtung umgestellt, wodurch das Objekt technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ein besonderes Highlight ist das enorme Ausbaupotenzial von weiteren ca. 1.000 m² Wohnfläche. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - ob für ein Mehrgenerationenhaus, zusätzliche Wohneinheiten, Ferienwohnungen oder eine gewerbliche Nutzung.

Dazu gehören eine neue Einbauküche, modernisiert Badezimmer , neue Zimmertüren und neuer Laminatboden. Hochwertige, dimmbare LED-Deckenstrahler sorgen für eine moderne und individuell anpassbare Beleuchtung. Der eigene Garten mit angrenzender Terrasse bietet Platz zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Eine Zisterne mit 3.600 l Regenwasservorrat dient zur Speisung der Gartenbewässerung, ein mobiler Trinkwasserfilter ist ebenfalls vorhanden. Das sehr große, nicht einsehbare und schön angelegte Grundstück (u.a. mit Beleuchtungssystem, 16 LED`s) unterstreicht weiter den Charakter dieses wertigen und großzügigen Anwesens für die anspruchsvolle Familie, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

• Kunststofffenster doppelt verglast (Haus 2) • Kunststoff-Außentüren an der Garage • Kunststoff-Haupteingangstür ( Haus 1) • Elektrische, funkgesteuerte Rollläden (Haus 2) • Isolierte Rollladenkästen mit LED-Einbauleuchten (Haus 2) • Bodenbelag: PVC/Laminat (Haus 1 und 2) • Isolierende Wandtapeten (Haus 1 und 2) • Insektenschutz / Fliegengitter (Haus 1 und 2) • Neue Innentüren inklusive Zargen (Haus 1 und 2) • Einbauküche inkl.

Das moderne Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, SmartPush-Steuerung und gefliester Ablaufrinne, einen Aufsatzwaschtisch mit LED-Spiegel und ein wandhängendes WC. Eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung, moderne Großflächenschalter, ein PKW-Stellplatz mit eigener 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox sowie ein eigener Kellerabstellraum runden das Angebot ab.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, SmartPush-Steuerung und gefliester Ablaufrinne, einen Aufsatzwaschtisch mit LED-Spiegel und ein wandhängendes WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung, moderne Großflächenschalter, einen PKW-Stellplatz mit Zuleitung zur Vorbereitung einer Wallbox, einen eigenen Kellerabstellraum sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, SmartPush-Steuerung und gefliester Ablaufrinne, einen Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel sowie ein wandhängendes Tiefspül-WC. Edles Feinsteinzeug in Grau wird in Bad, WC, Diele und Küche eingesetzt. Die technische Ausstattung umfasst eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung mit Doppelanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Großflächenschalter.

Herzstück der Anlage ist die Reithalle mit einem Reitmaß von 20 x 40 Metern. Sie verfügt über einen hochwertigen Sand-Vlies-Boden, moderne LED-Beleuchtung sowie eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. Auf der im Jahr 2023 sanierten Dachfläche wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp inklusive Pufferspeicher installiert. Die Eigenstromnutzung sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Bewirtschaftung der Anlage, die Einspeisevergütung läuft bis 2043.

Dämmung von Fassade und Sockel . Vollständige Dachsanierung im Jahr 2027 . Neugestaltung und Anstrich des Treppenhauses . Neue LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern . Neuaufteilung der Kellerräume . Dämmung der Kellerdecke . Neue Video-Gegensprechanlage . Neue Briefkastenanlage . Gepflegte Außenanlagen Ein Fahrradraum im Keller steht den Bewohnern zur Verfügung.

offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle LED-Voutenbeleuchtung an den Decken, die für eine angenehme, indirekte Beleuchtung sorgt und dem Wohnbereich eine moderne und elegante Note verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche und hochwertige Wohngefühl.

Nahezu alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und hohe Decken geben den Innenräumen ihr besonderes Raumgefühl. Zur technischen Ausstattung gehören eine digital gesteuerte LED-Beleuchtung und ein Glasfaseranschluss. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 53,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Das Erdgeschoss empfängt mit einer Diele von 38,22 m², an die sich der Wohn- und Essbereich mit 101,45 m² anschließt.

Die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert, inklusive neuem Zählerschrank. Ergänzt wird dies durch eine moderne LED-Außenbeleuchtung und stilvolle LED-Deckenspots im Terrassenbereich. Ein Glasfaseranschluss mit bis zum 1000 Mbit/s ist bereits vorhanden. Im Innenbereich erwartet Sie ein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild.

Die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert, inklusive neuem Zählerschrank. Ergänzt wird dies durch eine moderne LED-Außenbeleuchtung und stilvolle LED-Deckenspots im Terrassenbereich. Ein Glasfaseranschluss mit bis zum 1000 Mbit/s ist bereits vorhanden. Im Innenbereich erwartet Sie ein hochwertiges und modernes Erscheinungsbild.

Struktur: Drei Wohneinheiten mit insgesamt 3 Sanitärbereichen (Bäder mit Wanne/Dusche). . Außenbereich: Ein weitläufiger Garten mit großem Pavillon, eine Terrasse mit LED-Überdachung, ein Balkon sowie ein zusätzlicher Gartensitzplatz bieten viel Platz im Freien. . Nutzfläche: Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Dachboden, was für enormen Stauraum sorgt. .

Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in jedem Raum, separate Be/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, LED-Deckenstrahler im Wohn-/Essraum, Bad und Flur, hochwertige Treppengeländer im Treppenhaus aus Edelstahl, Terrassen aus Betonstein, angelegter Garten (Rasen und Pflanzen), fertig gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz.